สารบัญ
- 1. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | ตรวจสอบข้อเท็จจริงของคดี
- 2. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | คำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง
- 3. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | การให้ความช่วยเหลือ
- - ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่า
- 4. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | การว่าความ
- - ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | เน้นย้ำว่าลูกความได้แจ้งปฏิเสธการต่ออายุสัญญาแล้ว
- - ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | เน้นย้ำว่าจำเลยมีหน้าที่คืนเงินประกัน
- - ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | เน้นย้ำว่าจำเลยต้องรับผิดจากการชำระล่าช้า
- 5. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | คำพิพากษา
1. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | ตรวจสอบข้อเท็จจริงของคดี
คดีที่ลูกความขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูมีข้อเท็จจริงดังต่อไปนี้
ลูกความเป็นผู้เช่าบ้านที่จำเลยเป็นเจ้าของ โดยทำสัญญาเช่าเป็นเวลา 2 ปี วางเงินประกัน 100 ล้านวอนเกาหลีใต้และไม่มีค่าเช่ารายเดือน
เมื่อใกล้ครบกำหนดสัญญา ลูกความมีแผนจะย้ายออก จึงแจ้งจำเลยว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญาก่อนวันสิ้นสุดสัญญา 2 เดือน
หลังจากนั้น ลูกความยังแจ้งหลายครั้งทั้งทางโทรศัพท์ ข้อความ และวาจาว่าจะย้ายออกในอีก 2 เดือน และจำเลยต้องคืนเงินประกัน
อย่างไรก็ตาม ก่อนวันสิ้นสุดสัญญา 1 สัปดาห์ จำเลยกลับแจ้งว่าไม่มีเงินและอาจไม่สามารถคืนเงินประกันได้
ลูกความซึ่งต้องได้รับเงินประกันคืนได้ส่งหนังสือรับรองเนื้อหาทางไปรษณีย์ตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีถึงจำเลย โดยขอให้คืนเงินประกันเชอนเซในวันสิ้นสุดสัญญา และส่งข้อความแจ้งด้วยว่าได้จัดส่งหนังสือดังกล่าวแล้ว
แต่จำเลยไม่เพียงไม่คืนเงินประกัน ยังไม่ตอบข้อความอีกด้วย ลูกความจึงเข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูเพื่อขอความช่วยเหลือในการแก้ไขคดีนี้
2. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | คำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูขออธิบายคำศัพท์ที่ใช้ในคดีนี้ดังต่อไปนี้
*ผู้เช่า : บุคคลที่ชำระเงินเพื่อเช่าทรัพย์สินตามสัญญาเช่า เช่น บ้านพักอาศัย
*เงินประกัน : เงินที่มอบไว้เพื่อประกันหนี้ที่อาจเกิดขึ้น ในสัญญาเช่า เงินดังกล่าวใช้เป็นหลักประกันหนี้ที่อาจเกิดขึ้น เช่น ค่าเช่ารายเดือนหรือค่าบริหารจัดการ
*ค่าเช่า : เงินที่จ่ายเป็นค่าตอบแทนการใช้และได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินที่เช่า ซึ่งในสัญญาเช่าหมายถึงค่าเช่ารายเดือน
*การปฏิเสธต่ออายุสัญญา : การปฏิเสธไม่ให้ระยะเวลาของสัญญาเช่าต่ออายุโดยอัตโนมัติภายหลังวันสิ้นสุดสัญญา
*หนังสือรับรองเนื้อหาทางไปรษณีย์ : ไปรษณีย์ลงทะเบียนที่ส่งเพื่อเรียกร้องสิทธิ ในสัญญาเช่าอาจเป็นหนังสือที่มีเนื้อหาเรียกร้องให้คืนเงินประกันซึ่งยังไม่ได้รับคืน |
3. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | การให้ความช่วยเหลือ
เพื่อให้ลูกความได้รับเงินประกันเชอนเซคืน ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูได้ยื่นคำขอ คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่าตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีเป็นลำดับแรก
ลูกความยังไม่อาจส่งมอบการครอบครองบ้านแก่จำเลย เนื่องจากหากส่งมอบบ้านทั้งที่ยังไม่ได้รับเงินประกันเชอนเซคืน จะสูญเสียผลใช้ยันบุคคลภายนอก
จึงยื่นคำขอดังกล่าว เพราะเมื่อจดทะเบียนสิทธิการเช่าเสร็จสิ้นแล้ว แม้จะส่งมอบการครอบครองบ้านก็ยังคงมีผลใช้ยันบุคคลภายนอก
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่า
รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่า)
① เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ยังไม่มีการคืนเงินประกัน ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต สาขาศาลเขต หรือศาลประจำเมือง·เทศมณฑลแห่งสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของบ้านเช่าได้
🔗คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่าเป็นระบบที่ทำให้ผู้เช่ามีผลใช้ยันบุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อนเมื่อจดทะเบียนสิทธิการเช่าเสร็จสิ้นแล้ว
4. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | การว่าความ
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูเริ่มดำเนินการว่าความในคดีนี้
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | เน้นย้ำว่าลูกความได้แจ้งปฏิเสธการต่ออายุสัญญาแล้ว
ลูกความของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูได้แสดงเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาก่อนวันสิ้นสุดสัญญาสองเดือน
หลังจากนั้น ลูกความได้แจ้งหลายครั้งว่าจะย้ายออกและเรียกร้องให้คืนเงินประกัน
เมื่อจำเลยกล่าวอย่างกะทันหันว่าเป็นการยากที่จะคืนเงินประกัน ลูกความจึงถึงกับส่งหนังสือทางไปรษณีย์รับรองเนื้อหา
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | เน้นย้ำว่าจำเลยมีหน้าที่คืนเงินประกัน
เมื่อได้รับแจ้งการปฏิเสธต่ออายุสัญญาจากลูกความของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู จำเลยจึงมีหน้าที่คืนเงินประกัน
สัญญาเช่าระหว่างลูกความกับจำเลยสิ้นสุดลงโดยไม่มีการต่ออายุ และจำเลยมีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ลูกความพร้อมกับรับมอบการครอบครองบ้าน
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | เน้นย้ำว่าจำเลยต้องรับผิดจากการชำระล่าช้า
ลูกความของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูยังไม่ได้ส่งมอบการครอบครองบ้าน แต่ได้ย้ายออกเรียบร้อยแล้ว
ลูกความยังไม่อาจส่งมอบการครอบครองบ้านได้ เพราะหากส่งมอบทั้งที่ยังไม่ได้รับเงินประกันคืน จะสูญเสียผลใช้ยันบุคคลภายนอก จึงได้ยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า และจะส่งมอบการครอบครองทันทีเมื่อการจดทะเบียนสิทธิการเช่าเสร็จสิ้น
เนื่องจากลูกความได้แจ้งแล้วว่าจะย้ายออกและได้ย้ายออกเรียบร้อย จึงถือว่าได้ปฏิบัติหน้าที่ส่งมอบแล้ว
ดังนั้น จำเลยจึงต้องจ่ายเงินประกัน 100 ล้านวอนเกาหลีใต้และค่าเสียหายจากการชำระล่าช้านับตั้งแต่วันถัดจากวันสิ้นสุดสัญญาจนถึงวันที่ชำระเสร็จสิ้นแก่ลูกความของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู
5. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู | คำพิพากษา
เมื่อพิจารณาข้อต่อสู้ของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู ศาลได้พิพากษายอมรับคำขอทั้งหมดของลูกความ โดยสั่งให้จำเลย จ่ายเงินประกันเชอนเซ 100 ล้านวอนเกาหลีใต้พร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้า
ลูกความอาจไม่ได้รับเงินประกันคืน เนื่องจากยังไม่ได้ส่งมอบการครอบครองบ้านแก่จำเลยโดยสมบูรณ์
แต่ด้วยความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู เช่น การยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า ลูกความจึงได้รับทั้งเงินประกันและค่าเสียหายจากการชำระล่าช้า
สำนักงานกฎหมาย Daeryun ในเชจูมี 🔗ตัวอย่างคดีเรียกคืนเงินประกันที่ศาลมีคำพิพากษาให้ตามคำขอซึ่งมีข้อเท็จจริงคล้ายกับคดีของลูกความ
หากกังวลเนื่องจากยังไม่ได้รับเงินประกันคืน สามารถขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
