สารบัญ
- 1. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู | ตรวจสอบข้อเท็จจริงในคดีของลูกความ
- 2. คำศัพท์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งอธิบายโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู
- - ตรวจสอบสัญญา
- 3. การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู
- - การเน้นหลักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
- 4. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู | ศาล “ยกคำขอ” ของโจทก์
1. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู | ตรวจสอบข้อเท็จจริงในคดีของลูกความ
ลูกความของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจูเป็นผู้เช่าอาคารของโจทก์
ลูกความทำสัญญาเช่าเป็นเวลา 1 ปีเพื่อประกอบกิจการร้านทำเล็บ โดยชำระเงินประกันการเช่าและตกลงชำระค่าเช่ารายเดือน
เนื่องจากภายในร้านทำเล็บไม่มีห้องน้ำ ลูกความจึงกล่าวว่า “หากสามารถติดตั้งห้องน้ำได้ก็คงดี” และโจทก์ตอบว่า “นั่นสินะ” ซึ่งเป็นการให้ความยินยอมโดยปริยาย
ลูกความได้ติดตั้งห้องน้ำภายในร้านทำเล็บ
ต่อมาเกิดน้ำรั่วซึมหลายจุดภายในร้านทำเล็บรวมถึงบริเวณห้องน้ำ ลูกความจึงแจ้งโจทก์ โจทก์ได้ตรวจดูทั่วทั้งร้านรวมถึงห้องน้ำเพื่อประเมินการรั่วซึม และสัญญาว่าจะดำเนินงานกันซึม
หลังจากนั้น โจทก์ได้มาที่ร้านทำเล็บหลายครั้งเพื่อตรวจสอบจุดที่น้ำรั่วซึมและห้องน้ำ แม้ทราบว่ามีห้องน้ำอยู่แล้ว แต่ไม่เคยยกเรื่องดังกล่าวขึ้นเป็นปัญหาแม้แต่ครั้งเดียว
อย่างไรก็ตาม จู่ ๆ โจทก์ก็อ้างว่าการติดตั้งดังกล่าวเป็น “การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง” ของอาคารในคดีนี้ในระดับที่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าตามข้อ 3 ของสัญญาเช่า และกล่าวว่าลูกความติดตั้งห้องน้ำโดยไม่ได้รับความยินยอม จึงบอกเลิกสัญญาเช่าและเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารโดยทันที
ลูกความประกอบกิจการร้านทำเล็บเพื่อเลี้ยงชีพ หากต้องส่งมอบอาคารก็จะส่งผลกระทบต่อการดำรงชีพทันที
ลูกความไม่ได้ฝ่าฝืนข้อกำหนดใดในสัญญาและระยะเวลาเช่ายังคงเหลืออยู่ จึงไม่ได้ส่งมอบอาคาร
โจทก์ในคดีนี้จึงยื่นฟ้องคดีเรียกให้ลูกความส่งมอบอาคาร
2. คำศัพท์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งอธิบายโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจูอธิบายคำศัพท์ที่ใช้ในคดีนี้
ผู้เช่า : บุคคลที่ชำระเงินเพื่อเช่าทรัพย์สินตามสัญญาเช่า
ผู้ให้เช่า : บุคคลที่รับเงินและให้คู่สัญญาอีกฝ่ายเช่าทรัพย์สินตามสัญญาเช่า
สัญญาเช่า : สัญญาที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งตกลงให้อีกฝ่ายใช้และได้รับประโยชน์จากทรัพย์สิน และอีกฝ่ายตกลงชำระค่าเช่าเป็นการตอบแทน
ความยินยอมโดยปริยาย : การแสดงเจตนายินยอมโดยนัย โดยไม่ได้แสดงออกโดยตรงผ่านคำพูดหรือการกระทำ |
ตรวจสอบสัญญา
ต่อไปจะตรวจสอบข้อสัญญาซึ่งเป็นประเด็นสำคัญในคดีของลูกความทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู
ข้อ 3 ของสัญญาเช่า (การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้และการให้เช่าช่วง เป็นต้น) ผู้เช่าต้องไม่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้หรือโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ให้เช่าช่วง โอนสิทธิการเช่า หรือจัดให้เป็นหลักประกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า และต้องไม่ใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ตามสัญญาเช่า |
3. การให้ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจูได้ดำเนินการแก้ต่างให้แก่ลูกความ
การเน้นหลักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
คำพิพากษาศาลแขวงอินชอนแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 18. 4. 2018 คดีหมายเลข 2017가단237628 ประมาณเดือน 12. 2013 โจทก์ได้รับมอบอาคารในคดีนี้จากจำเลย และติดตั้งห้องน้ำไว้ด้านในของอาคารดังกล่าวระหว่างดำเนินงานตกแต่งภายในเพื่อประกอบกิจการร้านเสริมสวย (ต่อไปเรียกว่า 'ห้องน้ำในคดีนี้') จากนั้นจึงประกอบกิจการร้านเสริมสวยภายใต้ชื่อ 'C' นับตั้งแต่ช่วงเวลาดังกล่าว ขณะนั้นมีห้องน้ำติดตั้งอยู่ภายนอกอาคารในคดีนี้ แต่ไม่เพียงตั้งอยู่ห่างออกไปโดยต้องเดินข้ามลาน (ลานจอดรถ) ภายนอกอาคารทั้งหลังเท่านั้น หากยังเป็นห้องน้ำที่ผู้ใช้อาคารทั้งหมดใช้ร่วมกันด้วย เมื่อพิเคราะห์แล้ว โดยพิจารณาร่วมกันถึงวัตถุประสงค์การใช้และโครงสร้างของอาคารในคดีนี้ตามข้อเท็จจริงที่รับฟังได้ ตำแหน่งและสภาพการใช้งานห้องน้ำภายนอกอาคารในคดีนี้ ตลอดจนสภาพของห้องน้ำในคดีนี้แล้ว ยากที่จะถือว่าการที่จำเลยซึ่งเป็นผู้เช่าติดตั้งห้องน้ำไว้ด้านในของอาคารในคดีนี้เป็น 'การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง' ของอาคารในระดับที่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าตามข้อ 3 ของสัญญาเช่าในคดีนี้ ดังนั้น แม้โจทก์จะไม่ได้ให้ความยินยอมในการติดตั้งห้องน้ำดังกล่าว การบอกเลิกสัญญาเช่าของโจทก์โดยอ้างการฝ่าฝืนข้อ 3 ของสัญญาเช่าในคดีนี้ก็ไม่ชอบด้วยกฎหมายและไม่มีผล ด้วยเหตุนี้ คำขอของโจทก์ไม่มีมูล จึงให้ยกคำขอดังกล่าว และมีคำพิพากษาตามข้อความในคำพิพากษาส่วนบังคับ |
เมื่อพิจารณาคำพิพากษาข้างต้น การที่ลูกความติดตั้งห้องน้ำไม่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในระดับที่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
ชั้น 1 ของอาคารซึ่งเป็นที่ตั้งร้านทำเล็บของลูกความมีพื้นที่ประกอบการค้า 7 แห่ง แต่ไม่มีห้องน้ำบนชั้น 1 และมีเพียงห้องน้ำส่วนกลางบนชั้น 2
พื้นที่ประกอบการค้าทั้งชั้น 1 และชั้น 2 ต้องใช้ห้องน้ำบนชั้น 2 ร่วมกัน จึงไม่เพียงพอต่อการใช้งานอย่างมาก และลูกค้าของร้านทำเล็บต้องขึ้นไปใช้ห้องน้ำบนชั้น 2
การต้องเดินขึ้นลงไปยังห้องน้ำบนชั้น 2 ระหว่างรับบริการก่อให้เกิดความไม่สะดวก และอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายของกิจการลูกความ
นอกจากนี้ ห้องน้ำยังสามารถรื้อถอนเพื่อคืนสภาพเดิมได้เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง จึงไม่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในระดับที่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
ด้วยเหตุนี้ จึงควรยกคำขอของโจทก์และให้สัญญาเช่ามีผลต่อไป
4. ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู | ศาล “ยกคำขอ” ของโจทก์
ภายหลังรับฟังคำแก้ต่างของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู ศาลได้มี คำพิพากษายกคำขอของโจทก์
เมื่อพิจารณาสภาพของห้องน้ำในคดีนี้และข้อเท็จจริงอื่นประกอบกัน ศาลเห็นว่าการติดตั้งห้องน้ำภายในร้านทำเล็บยากที่จะถือว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในระดับที่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
หากได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญาก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่า อาจส่งผลกระทบต่อการดำรงชีพในทันที
หากอยู่ในสถานการณ์เช่นเดียวกับลูกความ สามารถมอบหมายคดีให้แก่ 🔗สำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
