ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู | แก้ต่างให้จำเลยในคดีส่งมอบอาคาร ศาลมีคำพิพากษา “ยกคำขอ”

ลูกความของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจูเป็นผู้เช่าอาคารของโจทก์

ลูกความทำสัญญาเช่าเป็นเวลา 1 ปีเพื่อประกอบกิจการร้านทำเล็บ โดยชำระเงินประกันการเช่าและตกลงชำระค่าเช่ารายเดือน

เนื่องจากภายในร้านทำเล็บไม่มีห้องน้ำ ลูกความจึงกล่าวว่า “หากสามารถติดตั้งห้องน้ำได้ก็คงดี” และโจทก์ตอบว่า “นั่นสินะ” ซึ่งเป็นการให้ความยินยอมโดยปริยาย

ลูกความได้ติดตั้งห้องน้ำภายในร้านทำเล็บ

ต่อมาเกิดน้ำรั่วซึมหลายจุดภายในร้านทำเล็บรวมถึงบริเวณห้องน้ำ ลูกความจึงแจ้งโจทก์ โจทก์ได้ตรวจดูทั่วทั้งร้านรวมถึงห้องน้ำเพื่อประเมินการรั่วซึม และสัญญาว่าจะดำเนินงานกันซึม

หลังจากนั้น โจทก์ได้มาที่ร้านทำเล็บหลายครั้งเพื่อตรวจสอบจุดที่น้ำรั่วซึมและห้องน้ำ แม้ทราบว่ามีห้องน้ำอยู่แล้ว แต่ไม่เคยยกเรื่องดังกล่าวขึ้นเป็นปัญหาแม้แต่ครั้งเดียว

อย่างไรก็ตาม จู่ ๆ โจทก์ก็อ้างว่าการติดตั้งดังกล่าวเป็น “การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง” ของอาคารในคดีนี้ในระดับที่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าตามข้อ 3 ของสัญญาเช่า และกล่าวว่าลูกความติดตั้งห้องน้ำโดยไม่ได้รับความยินยอม จึงบอกเลิกสัญญาเช่าและเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารโดยทันที

ลูกความประกอบกิจการร้านทำเล็บเพื่อเลี้ยงชีพ หากต้องส่งมอบอาคารก็จะส่งผลกระทบต่อการดำรงชีพทันที

ลูกความไม่ได้ฝ่าฝืนข้อกำหนดใดในสัญญาและระยะเวลาเช่ายังคงเหลืออยู่ จึงไม่ได้ส่งมอบอาคาร

โจทก์ในคดีนี้จึงยื่นฟ้องคดีเรียกให้ลูกความส่งมอบอาคาร

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจูอธิบายคำศัพท์ที่ใช้ในคดีนี้

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจูได้ดำเนินการแก้ต่างให้แก่ลูกความ

ภายหลังรับฟังคำแก้ต่างของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนัมยังจู ศาลได้มี คำพิพากษายกคำขอของโจทก์

เมื่อพิจารณาสภาพของห้องน้ำในคดีนี้และข้อเท็จจริงอื่นประกอบกัน ศาลเห็นว่าการติดตั้งห้องน้ำภายในร้านทำเล็บยากที่จะถือว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในระดับที่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

หากได้รับหนังสือบอกเลิกสัญญาก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่า อาจส่งผลกระทบต่อการดำรงชีพในทันที

หากอยู่ในสถานการณ์เช่นเดียวกับลูกความ สามารถมอบหมายคดีให้แก่ 🔗สำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้