กรณีชนะคดีของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซล | ได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนและชนะคดี

ลูกความที่ติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซลประสงค์จะยื่นฟ้อง เนื่องจากไม่ได้รับเงินประกันคืนจากผู้ให้เช่า

ระหว่างที่ลูกความพักอาศัยในบ้านเช่าแบบเชอนเซ (jeonse) ตามสัญญาเช่าระยะเวลา 2 ปี มีการเปลี่ยนตัวผู้ให้เช่า

เพื่อยืนยันข้อเท็จจริงดังกล่าว ลูกความจึงจัดทำสัญญาฉบับใหม่กับผู้ให้เช่ารายใหม่ด้วย

หลายเดือนก่อนวันสิ้นสุดสัญญา ลูกความได้แจ้งผู้ให้เช่าว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญา แต่ผู้ให้เช่ารายใหม่ไม่ได้ตอบกลับ

เมื่อลูกความยังไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังจากวันสิ้นสุดสัญญา จึงติดต่อ Daeryun เพื่อขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซลในการเรียกคืนเงินประกัน

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีเรียกคืนเงินประกัน

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า เป็นต้น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

มาตรา 3 (ผลผูกพันต่อบุคคลภายนอก เป็นต้น)
① แม้มิได้จดทะเบียนสัญญาเช่า เมื่อผู้เช่าได้รับมอบที่อยู่อาศัยและดำเนินการทะเบียนราษฎรแล้ว สัญญาเช่าย่อมมีผลต่อบุคคลภายนอกตั้งแต่วันถัดไป ในกรณีนี้ ให้ถือว่าได้ดำเนินการทะเบียนราษฎรเมื่อแจ้งย้ายเข้าแล้ว
④ ให้ถือว่าผู้รับโอนที่อยู่อาศัยที่เช่า (รวมถึงบุคคลอื่นที่รับช่วงสิทธิในการให้เช่า) รับช่วงฐานะของผู้ให้เช่า

มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)
① เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ยังไม่ได้รับเงินประกันคืน ผู้เช่าอาจยื่นคำร้องขอคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลชั้นต้นระดับเขต ศาลสาขาของศาลดังกล่าว หรือศาลระดับเมืองㆍเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่าได้

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซลเน้นย้ำว่าลูกความได้ส่งหนังสือรับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีถึงผู้ให้เช่า เพื่อแสดงว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญาบ้านเช่าแบบเชอนเซ (jeonse)

ลูกความพยายามติดต่อผู้ให้เช่าหลายครั้งเพื่อแจ้งว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญา แต่ไม่ได้รับคำตอบใด ๆ

ลูกความจึงส่งหนังสือรับรองเนื้อหาถึงผู้ให้เช่าเพื่อเรียกร้องให้คืนเงินประกันบ้านเช่าแบบเชอนเซ (jeonse) อีกครั้ง

ทนายความโต้แย้งว่าสัญญาเช่าในคดีนี้จะสิ้นสุดลงโดยไม่มีการต่อสัญญาโดยปริยายตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซลโต้แย้งว่าผู้ให้เช่าไม่ได้ปฏิบัติตามหน้าที่คืนเงินประกัน

ผู้ให้เช่ารายปัจจุบันซึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้ให้เช่ารายเดิมได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น จึงรับช่วงฐานะของผู้ให้เช่า

แม้ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า เป็นต้น แต่ผู้ให้เช่ายังไม่ได้คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ให้แก่ลูกความ

ทนายความในกรุงโซลที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จึงชี้ให้ศาลเห็นว่า ผู้ให้เช่าจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อของลูกความที่แจ้งว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญาและไม่คืนเงินประกัน

ลูกความที่ติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซลประสงค์จะยื่นฟ้อง เนื่องจากไม่ได้รับเงินประกันบ้านเช่าแบบเชอนเซ (jeonse) คืนจากผู้ให้เช่า

Daeryun จึงจัดทีมดำเนินคดีซึ่งประกอบด้วยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกันและให้ความช่วยเหลือในการดำเนินคดี

ศาลรับฟังข้อโต้แย้งของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ และลูกความได้รับเงินประกันบ้านเช่าแบบเชอนเซ (jeonse) คืนเต็มจำนวนจากเจ้าของบ้าน

ผู้ที่จำเป็นต้องยื่นคดีเรียกคืนเงินประกันในสถานการณ์เช่นนี้อาจปรึกษา 🔗ทนายความในกรุงโซลที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานกฎหมาย Daeryunได้