ขั้นตอนการฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) | ผู้ว่าจ้างได้รับเงินประกันคืนหลังชนะคดีตามขั้นตอนดังกล่าว

ผู้ว่าจ้างซึ่งต้องการทราบขั้นตอนการฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ได้ปฏิบัติตามสัญญาเช่าอย่างสุจริตมาโดยตลอด

หลังทำสัญญาเช่าบ้านพักอาศัยหลายครัวเรือน สัญญาได้รับการต่ออายุโดยปริยาย และผู้ว่าจ้างได้อยู่อาศัยในบ้านดังกล่าวเป็นเวลาหลายปี

วันหนึ่งหลังจากสัญญาได้รับการต่ออายุโดยปริยายต่อเนื่องข้ามปี ผู้ว่าจ้างได้แจ้งแก่จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าว่าจะไม่ต่ออายุอีกและประสงค์จะย้ายออก โดยต้องการย้ายไปอยู่อาศัยในสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่ากลับแจ้งว่าไม่สามารถดำเนินการดังกล่าวได้เนื่องจากยังไม่มีผู้เช่ารายใหม่ และได้เปลี่ยนสัญญาเป็นการเช่ารายเดือนระยะสั้น ซึ่งผู้ว่าจ้างยอมรับและปฏิบัติตาม แม้ระยะเวลาการเช่ารายเดือนระยะสั้นจะสิ้นสุดลงแล้ว ผู้ว่าจ้างก็ยังไม่ได้รับเงินประกันคืน

เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความทุกข์ทางจิตใจและความเครียดเพิ่มขึ้น ผู้ว่าจ้างจึงมอบหมายให้สำนักงานกฎหมาย Daeryun ดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

ต่อไปนี้เป็นข้อมูลโดยสังเขปเกี่ยวกับฐานกฎหมายของคดีที่เกี่ยวข้องกับการคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

■ การคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) เพื่อชนะคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า

- คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

■ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือตราสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอชำระหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี ทั้งนี้ แม้รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 41 จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

■ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ยังไม่ได้รับเงินประกันคืน ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลชั้นต้น ศาลสาขาของศาลชั้นต้น หรือศาลเมืองหรือศาลเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

■ การเตรียมการก่อนมีตราสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งหนังสือทางไปรษณีย์รับรองเนื้อหา: เพื่อทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อคุ้มครองการบังคับคดีเหนือสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ตรวจสอบตามขั้นตอนการฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) และยืนยันว่าผู้ว่าจ้างได้แจ้งแก่ผู้ให้เช่าหลายครั้งถึงเจตนาบอกเลิกสัญญาเช่าตามปกติภายหลังการต่ออายุโดยปริยาย

Daeryun เน้นย้ำว่าผู้ให้เช่าผัดผ่อนการคืนเงินประกัน และเมื่อเวลาผ่านไปประมาณ 6 เดือน ได้ชำระคืนเพียงบางส่วนซึ่งมีจำนวนไม่ถึงครึ่งหนึ่งของยอดรวม

จากการตรวจสอบสถานการณ์ของผู้ว่าจ้างขณะเตรียมดำเนินการตามขั้นตอนการฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) พบว่าผู้ว่าจ้างประสบความทุกข์ทางจิตใจและความเครียดอย่างมาก

ก่อนหน้านี้ ผู้ว่าจ้างยอมรับคำขอหลายประการของผู้ให้เช่าเพื่อให้การบอกเลิกสัญญาและการรับเงินประกันคืนเป็นไปโดยราบรื่น ตัวอย่างเช่น ภายหลังขอบอกเลิกสัญญา ผู้ว่าจ้างยอมพักอาศัยต่อในรูปแบบการเช่ารายเดือนระยะสั้นจนกว่าจะหาผู้เช่ารายใหม่ได้

ผู้ว่าจ้างได้แสดงเจตนาบอกเลิกสัญญาอย่างชัดเจนตลอดกระบวนการดังกล่าว และแม้จะคำนึงถึงสถานการณ์บางประการของผู้ให้เช่าแล้ว ผู้ว่าจ้างก็ยังไม่ได้รับเงินประกันคืน สถานการณ์นี้จึงสะท้อนถึงความทุกข์ที่ผู้ว่าจ้างได้รับ

ศาลรับฟังข้อโต้แย้งของสำนักงานกฎหมาย Daeryun และมีคำพิพากษาในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ว่า ‘จำเลยต้องชำระเงินประกันที่ยังค้างทั้งหมดแก่โจทก์ และจำเลยเป็นผู้รับผิดชอบค่าฤชาธรรมเนียมในการดำเนินคดี’

ผู้ว่าจ้างสามารถได้รับเงินประกันคืนทั้งหมดจากกลยุทธ์ในการดำเนินคดีของทนายความสำนักงานกฎหมาย Daeryun

กรณีนี้เป็นกรณีที่ผู้ว่าจ้างได้รับเงินประกันส่วนที่ค้างชำระคืนทั้งหมดโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความของ Daeryun

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือเพื่อให้ผู้ว่าจ้างได้รับเงินประกันเชอนเซ (jeonse) คืนทั้งหมด

Daeryun จัดตั้งคณะทำงานที่มีทนายความรับผิดชอบคดีโดยอาศัยประสบการณ์จากการดำเนินงานเกี่ยวกับเงินประกันเชอนเซ (jeonse) เพื่อดำเนินการเกี่ยวกับคดี

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มุ่งให้ความช่วยเหลือผู้ว่าจ้างอย่างรอบคอบ