[ความช่วยเหลือจากทนายความในคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์] ชนะคดีเรียกค่าเช่าด้วยความช่วยเหลือของทนายความ

ลูกความซึ่งมาขอความช่วยเหลือเพื่อดำเนินคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ให้เช่าและเจ้าของอาคาร

เมื่อปีที่แล้ว ลูกความได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยซึ่งเป็นผู้เช่าและให้อาคารแก่จำเลยเช่า

ในช่วงแรกจำเลยชำระค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง แต่ต่อมาเริ่มไม่ชำระค่าเช่า

หลังจากไม่ได้รับชำระค่าเช่าเป็นเวลา 7 เดือน ลูกความจึงตัดสินใจดำเนินคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และมาที่สำนักงานกฎหมาย Daeryun

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งทนายความด้านคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อธิบาย

[อาคารพาณิชย์]

▶รัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 10-8 (การค้างค่าเช่าและการบอกเลิกสัญญา)

เมื่อค่าเช่าค้างชำระของผู้เช่ามีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 3 งวด ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้

[ที่อยู่อาศัย]

▶ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 640 (การค้างค่าเช่าและการบอกเลิกสัญญา)

ในการเช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น หากค่าเช่าค้างชำระของผู้เช่ามีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 2 งวด ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้

▶ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 615 (หน้าที่ของผู้ยืมในการคืนทรัพย์ให้อยู่ในสภาพเดิมและสิทธิในการรื้อถอน)

เมื่อผู้ยืมคืนทรัพย์ที่ยืม ผู้ยืมต้องทำให้ทรัพย์กลับคืนสู่สภาพเดิม และอาจรื้อถอนสิ่งที่นำมาติดตั้งเพิ่มเติมได้

▶ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 617 (ระยะเวลาเรียกร้องค่าเสียหายและการคืนค่าใช้จ่าย)

สิทธิเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดจากการใช้หรือหาประโยชน์ขัดต่อสัญญาหรือลักษณะของทรัพย์ และสิทธิเรียกร้องให้คืนค่าใช้จ่ายที่ผู้ยืมได้จ่ายไป ต้องใช้สิทธิภายใน 6 เดือนนับแต่วันที่ผู้ให้ยืมได้รับทรัพย์คืน

▶ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 654 (บทบัญญัติที่ให้นำมาใช้โดยอนุโลม)

ให้นำบทบัญญัติมาตรา 615 ถึงมาตรา 617 มาใช้บังคับแก่การเช่าโดยอนุโลม

ทนายความด้านคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์กล่าวถึงข้อเท็จจริงอย่างชัดเจนว่าลูกความได้เรียกร้องให้จำเลยชำระค่าเช่า

นับตั้งแต่จำเลยเริ่มไม่ชำระค่าเช่า ลูกความได้เรียกร้องให้จำเลยชำระค่าเช่าหลายครั้งตลอดระยะเวลา 7 เดือน

ทนายความด้านคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โต้แย้งว่า แม้ลูกความจะแจ้งเจตนาเรียกร้องให้ชำระค่าเช่าแล้ว แต่จำเลยยังคงไม่ชำระค่าเช่า

จำเลยในคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ชำระค่าเช่าแก่ลูกความซึ่งเป็นผู้ให้เช่า

แม้สัญญาเช่าระหว่างจำเลยกับลูกความจะมีผลสมบูรณ์ แต่จำเลยหลีกเลี่ยงการชำระค่าเช่าเป็นเวลา 7 เดือน

ทนายความด้านคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โต้แย้งว่า จำเลยไม่ปฏิบัติหน้าที่ชำระค่าเช่าตามสัญญาเช่าและมีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่าที่ค้างแก่ลูกความ

จำเลยในคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นเวลา 7 เดือน

ลูกความได้ติดต่อจำเลยตั้งแต่ค่าเช่าค้างชำระมาเป็นเวลา 1 เดือน แต่หลังจากนั้นจำเลยยังคงหลีกเลี่ยงการติดต่อ

ทนายความด้านคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ชี้ให้เห็นว่า จำเลยค้างชำระค่าเช่ามาเป็นเวลานานอย่างน้อย 7 เดือน

กรณีนี้เป็นกรณีที่ลูกความได้รับชำระค่าเช่าทั้งหมดซึ่งผู้เช่าเคยค้างชำระ โดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความด้านคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือลูกความผ่านทนายความที่มีประสบการณ์ดำเนินคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และระบบสนับสนุนการดำเนินคดีอย่างเป็นขั้นตอน

หากไม่ได้รับชำระค่าเช่าเป็นเวลานานและได้รับความเดือดร้อนเช่นเดียวกับลูกความในกรณีนี้ สามารถปรึกษาทนายความด้านคดีแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้