[กรณีชนะคดีของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำมกโพ] ศาลยอมรับคำขอเพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิจำนอง

กรณีนี้เป็นกรณีของผู้ขอรับบริการซึ่งขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญประจำสำนักงานมกโพ

ผู้ขอรับบริการตัดสินใจยื่นคำขอเพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิจำนองในอสังหาริมทรัพย์ที่มีต่อพี่ชายแท้ ๆ

เนื่องจากเมื่อบิดาของผู้ขอรับบริการและจำเลยถึงแก่กรรม ทั้งสองประสงค์จะแบ่งมรดกโดยความตกลง แต่จำเลยปฏิเสธ

คาดว่าจำเลยได้รับทรัพย์สินจากบิดาเป็นจำนวนมาก รวมถึงการเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์อาคารพาณิชย์ของบิดาเป็นชื่อของตน

นอกจากนี้ จำเลยยังอ้างว่าบิดามอบหมายให้ตนเลี้ยงดูและได้จดทะเบียนสิทธิจำนองเป็นจำนวน 200 ล้านวอนเกาหลีใต้ไว้ให้แก่ตน

อย่างไรก็ตาม จำเลยไม่ได้เลี้ยงดูบิดา และนับตั้งแต่วัยหนุ่ม จำเลยกลับดำรงชีพโดยได้รับความช่วยเหลือทางการเงินจากบิดาโดยไม่มีแหล่งรายได้อื่นเป็นกิจจะลักษณะ

ผู้ขอรับบริการประสงค์ยื่นคำขอเพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิจำนองที่มีต่อจำเลย จึงขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสำนักงานมกโพเพื่อรับคำแนะนำทางกฎหมาย

■ สิทธิจำนองคืออะไร

สิทธิจำนองหมายถึงสิทธิของเจ้าหนี้ที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่ลูกหนี้นำมาจำนองเป็นหลักประกันก่อนเจ้าหนี้รายอื่น ในกรณีที่ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้

■ สิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดคืออะไร

สิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดซึ่งเป็นสิทธิจำนองประเภทหนึ่งใช้เป็นหลักประกันสิทธิเรียกร้องที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

กล่าวคือ เป็นสิทธิจำนองที่จดทะเบียนเหนืออสังหาริมทรัพย์เพื่อประกันสิทธิเรียกร้องหลายรายการซึ่งเกิดจากธุรกรรมต่อเนื่อง ภายในวงเงินที่กำหนดจนถึงวันที่ชำระบัญชีในอนาคต

■ การจดทะเบียนเพิกถอนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด

หมายถึงการจดทะเบียนเพื่อทำให้รายการจดทะเบียนสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดสิ้นผลทางกฎหมาย เมื่อรายการดังกล่าวไม่สอดคล้องกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่แท้จริงมาตั้งแต่ก่อนจดทะเบียนหรือไม่สอดคล้องในภายหลังด้วยเหตุประการใด

> สิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดย่อมสิ้นสุดลงด้วยเหตุดังต่อไปนี้ และเมื่อสิทธิดังกล่าวสิ้นสุดลงแล้วให้ดำเนินการจดทะเบียนเพิกถอน

∙ การเลิกสัญญาเนื่องจากชำระหนี้แล้ว (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 364)

∙ การสิ้นสุดของสิทธิเหนือพื้นดินหรือสิทธิชอนเซซึ่งเป็นวัตถุแห่งสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุด (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 288)

∙ กรณีวัตถุแห่งสิทธิถูกขาย เช่น โดยการขายทอดตลาด (「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 91 วรรค 2)

∙ การรวมสิทธิและหน้าที่ไว้ในบุคคลเดียวกัน (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 191 วรรค 1)

∙ การเลิกสัญญาโดยความตกลงระหว่างคู่สัญญา (「ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 543)

∙ การเกิดเหตุแห่งการสิ้นสุดตามข้อตกลง (「รัฐบัญญัติว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 54)

∙ กรณีสละสิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดเหนืออสังหาริมทรัพย์บางส่วนในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นวัตถุแห่งสิทธิจำนองร่วมซึ่งประกันสิทธิเรียกร้องเดียวกัน

จำเลยอ้างว่าผู้ตายซึ่งเป็นบิดาและมีสุขภาพไม่แข็งแรงได้มอบหมายให้ตนเลี้ยงดู จึงจดทะเบียนสิทธิจำนองเป็นจำนวน 200 ล้านวอนเกาหลีใต้ไว้ให้แก่ตน

อย่างไรก็ตาม ฝ่ายผู้ขอรับบริการโต้แย้งว่าคำกล่าวอ้างดังกล่าวเป็นเพียงคำกล่าวอ้างฝ่ายเดียวของจำเลย

จำเลยไม่เคยให้การอุปการะทางการเงินแก่ผู้ตาย

ตรงกันข้าม นับตั้งแต่วัยหนุ่ม จำเลยกลับได้รับความช่วยเหลือทางการเงินจากผู้ตายมาโดยตลอดโดยไม่มีแหล่งรายได้อื่นเป็นกิจจะลักษณะ

ดังนั้น คำกล่าวอ้างที่ว่าผู้ตายจดทะเบียนสิทธิจำนองให้แก่จำเลยเพราะจำเลยเป็นผู้เลี้ยงดูผู้ตายจึงไม่อาจรับฟังได้

สิทธิจำนองเพื่อประกันหนี้สูงสุดในคดีนี้ได้รับการจดทะเบียนโดยไม่มีนิติกรรมอันก่อให้เกิดสิทธิเรียกร้องที่มีหลักประกัน

ฝ่ายผู้ขอรับบริการจึงโต้แย้งว่าสิทธิจำนองดังกล่าวเป็นโมฆะและต้องถูกเพิกถอน

กรณีข้างต้นเป็นกรณีของผู้ขอรับบริการซึ่งมาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำมกโพเพื่อขอความช่วยเหลือในการยื่นคำขอเพิกถอนสิทธิจำนองที่จำเลยกล่าวอ้าง

หากประสบปัญหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะดังกล่าว สามารถขอความช่วยเหลือเกี่ยวกับคดีจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำมกโพของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้