Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ theo tập quán pháp Hàn Quốc

Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ theo tập quán pháp Hàn Quốc thường tương tự quyền bề mặt theo Bộ luật Dân sự Hàn Quốc, nhưng là một loại vật quyền đặc biệt có thể được xác lập theo tập quán pháp ngay cả khi các bên không có thỏa thuận rõ ràng.

Điều 279 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Nội dung của quyền bề mặt)

Các thuật ngữ thường được sử dụng liên quan đến quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ theo tập quán pháp Hàn Quốc gồm:

Trường hợp lập mộ với sự đồng ý của chủ sở hữu đất, quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được xác định là được xác lập theo tập quán pháp ngay cả khi các bên chưa thiết lập rõ ràng quan hệ pháp lý như quyền bề mặt hoặc hợp đồng thuê.

Đây là trường hợp tập quán pháp bổ sung ý chí của các bên để công nhận quyền.

Phán quyết số 99다14006 ngày 26 tháng 9 năm 2000 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

Ngay cả khi phần mộ được lập mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu đất, nếu phần đất làm nơi đặt mộ đã được chiếm hữu một cách yên ổn và công khai trong ít nhất 20 năm, quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được coi là đã được xác lập theo thời hiệu theo tập quán pháp.

Tuy nhiên, trường hợp này chịu các giới hạn sau đây.

Sau khi lập mộ trên đất thuộc sở hữu của mình, nếu chuyển nhượng đất cho người thứ ba mà không có thỏa thuận riêng về việc bảo lưu hoặc chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ vẫn được xác lập theo tập quán pháp.

Trong trường hợp này, chủ sở hữu phần mộ có quyền tiếp tục sử dụng phần đất làm nơi đặt mộ ngay cả khi quyền sở hữu đất đã được chuyển giao.

Thời hạn tồn tại của quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ không tuân theo các quy định về quyền bề mặt trong Bộ luật Dân sự Hàn Quốc. Nếu các bên có thỏa thuận hoặc có hoàn cảnh đặc biệt thì thời hạn được xác định theo thỏa thuận hoặc hoàn cảnh đó.

Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận riêng thì thông thường thời hạn được xác định như sau.

Thời hạn tồn tại (Phán quyết số 94다28970 ngày 26 tháng 8 năm 1994 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc)

Ngay cả khi quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được công nhận theo tập quán pháp, nghĩa vụ trả khoản tiền cho việc chiếm hữu và sử dụng đất vẫn có thể phát sinh.

Đặc biệt, nếu chủ sở hữu đất yêu cầu thanh toán khoản tiền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ có nghĩa vụ thanh toán kể từ ngày có yêu cầu.

Phán quyết toàn thể số 2017다228007 ngày 29 tháng 4 năm 2021 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

Quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ chấm dứt trong các trường hợp sau đây.

Vấn đề cốt lõi của tranh chấp là quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ có thực sự được xác lập đối với phần mộ liên quan hay không.

Để xác định vấn đề này, cần xem xét tổng hợp các yếu tố sau đây.

Nếu quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ không được công nhận hoặc đã chấm dứt, chủ sở hữu đất có thể yêu cầu tháo dỡ phần mộ và bàn giao đất.

Chủ sở hữu phần mộ có thể trình bày và chứng minh sự tồn tại của quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ thông qua các nội dung sau đây.

Ngoài ra, nếu chủ sở hữu đất yêu cầu thanh toán khoản tiền sử dụng đất thì chủ sở hữu phần mộ có nghĩa vụ thanh toán kể từ ngày có yêu cầu.

Do vụ kiện dân sự có thể kéo dài, nếu có cơ sở để quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ được công nhận ở mức độ nhất định thì cũng cần cân nhắc phương án giải quyết thực tế thông qua hòa giải hoặc thỏa thuận dàn xếp.

Đặc biệt, phương án thỏa thuận có điều kiện về việc thanh toán khoản tiền sử dụng đất hoặc di dời phần mộ sau một thời gian duy trì nhất định có thể mang lại hiệu quả thực tế.

Công ty luật chúng tôi có nhiều luật sư chuyên về bất động sản đã đăng ký với Hiệp hội Luật sư Hàn Quốc.

Do đó, công ty có thể hỗ trợ trong toàn bộ quá trình, từ xác định quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ có được xác lập hay không, xem xét thời hạn tồn tại của quyền, ứng phó với tố tụng đến sắp xếp tài liệu chứng minh.

Công ty cũng xem xét việc đáp ứng các điều kiện như thời điểm lập mộ, hình thức và tình trạng quản lý, đồng thời xây dựng chiến lược ứng phó phù hợp với từng vụ việc.

Nếu cần ứng phó với vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất làm nơi đặt mộ, có thể tham khảo chiến lược phù hợp với tình huống hiện tại thông qua 🔗đặt lịch tư vấn pháp lý với luật sư chuyên về bất động sản.

Daeryun, công ty luật xếp thứ 9 tại Hàn Quốc (theo tiêu chí kê khai thuế giá trị gia tăng với Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc trong năm 25), hỗ trợ xử lý vụ việc thông qua chiến lược có hệ thống của các chuyên gia pháp lý trong nhiều lĩnh vực.