[Vụ thắng kiện qua tư vấn pháp luật bất động sản] Khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse và được hoàn trả toàn bộ

Khách hàng yêu cầu tư vấn pháp luật bất động sản đã ký hợp đồng jeonse với bị đơn là bên cho thuê.

Ngay khi ký hợp đồng jeonse với bị đơn, khách hàng đã thanh toán toàn bộ tiền đặt cọc jeonse và nhận bàn giao bất động sản.

Sau một thời gian hợp đồng thuê được mặc nhiên gia hạn, khi thời điểm hết hạn hợp đồng jeonse đến gần, khách hàng đã thông báo không có ý định gia hạn.

Tuy nhiên, bị đơn là bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc và né tránh liên lạc với khách hàng.

Do đó, khách hàng đã tìm đến Công ty Luật Daeryun để được tư vấn pháp luật bất động sản nhằm yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc jeonse thông qua vụ kiện.

■ Các quy định pháp luật liên quan được giải thích trong quá trình tư vấn pháp luật bất động sản

▶ Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà ở trong vụ kiện đòi tiền đặt cọc jeonse

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê. - Bản án số 87다카1315 do Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 19. 1. 1988

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp bên thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án khác có giá trị tương đương, thì dù có quy định tại Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện nghĩa vụ đối ứng hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đó không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Trường hợp tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍquận có thẩm quyền đối với địa điểm nơi căn nhà thuê tọa lạc.

▶ Công việc chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Khách hàng được tư vấn pháp luật bất động sản đã thông báo trước cho bên cho thuê rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng jeonse.

Khi thời điểm hết hạn hợp đồng jeonse đến gần, khách hàng đã thông báo cho bên cho thuê từ 4 tháng trước rằng mình hoàn toàn không có ý định gia hạn.

Luật sư của Daeryun cho rằng dù khách hàng yêu cầu tư vấn pháp luật bất động sản đã thể hiện rõ ý định từ chối gia hạn với bên cho thuê, bên cho thuê vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

Theo các quy định pháp luật được xem xét trong quá trình tư vấn pháp luật bất động sản, khi hợp đồng hết hạn, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê.

Tuy nhiên, bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê.

Do đó, luật sư của Daeryun cho rằng bên cho thuê đã không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng.

Thông qua quá trình tư vấn pháp luật bất động sản, luật sư của Daeryun biết được rằng bên cho thuê đã cố ý né tránh liên lạc với khách hàng.

Khi khách hàng yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc do thời hạn hợp đồng jeonse đã kết thúc, bên cho thuê không trả lời liên lạc của khách hàng.

Dựa trên nội dung tư vấn pháp luật bất động sản, luật sư của Daeryun cho rằng bên cho thuê đã cố ý né tránh liên lạc nhằm không hoàn trả tiền đặt cọc.

Khách hàng tìm đến luật sư của Daeryun để được tư vấn pháp luật bất động sản đang chuẩn bị khởi kiện bên cho thuê nhằm yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Theo đó, luật sư của Daeryun đã thành lập nhóm phụ trách và hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quá trình tố tụng.

Với sự hỗ trợ của Daeryun thông qua quá trình tư vấn pháp luật bất động sản, khách hàng đã thắng kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc jeonse.

Người cần khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse có thể đề nghị Công ty Luật Daeryun tư vấn pháp luật bất động sản.