Thương Vụ & Vụ Kiện
[Vụ việc thắng kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse] Khách hàng không được hoàn trả tiền đặt cọc đã nhận lại toàn bộ số tiền thông qua vụ kiện
Trong vụ việc này, dù hợp đồng thuê nhà theo hình thức jeonse có thời hạn 2 năm đã chấm dứt, khách hàng vẫn không được bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc jeonse. Công ty Luật Daeryun đã thành lập nhóm luật sư phụ trách để hỗ trợ khách hàng tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse. Kết quả là khách hàng đã được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.
1. Khách hàng tìm đến Daeryun để tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Khách hàng quyết định tiến hành vụ kiện để lấy lại tiền đặt cọc jeonse chưa được hoàn trả dù hợp đồng đã chấm dứt. Khách hàng đã tìm đến Daeryun để được hỗ trợ trong quá trình tố tụng.
Xác định tình tiết vụ việc để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Khách hàng đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn 2 năm.
Khi ngày chấm dứt hợp đồng đến gần, khách hàng đã nhắn tin cho bên cho thuê để thông báo rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng.
Tuy nhiên, sau khi thông báo, khách hàng không thể liên lạc được với bên cho thuê và đến nay vẫn chưa được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse. Vì vậy, khách hàng đã tìm đến Daeryun để tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả khoản tiền này.
Căn cứ pháp lý để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
| ▷ Hoàn trả nhà thuê và tiền đặt cọc thuê |
| Khi hợp đồng thuê chấm dứt, theo nội dung hợp đồng, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả nhà thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê. (Điều 536 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc) |
| Nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì có thể khó lấy lại tiền đặt cọc thuê. Nếu hợp đồng đã chấm dứt nhưng bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc, bên thuê không nên chuyển đi cho đến khi được hoàn trả tiền nhằm duy trì hiệu lực đối kháng và quyền ưu tiên được thanh toán. (Phán quyết số 2007다54023 ngày 13. 3. 2008 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc) |
Ngay cả khi hợp đồng thuê đã chấm dứt, quan hệ thuê vẫn được coi là tiếp tục tồn tại cho đến khi bên thuê được hoàn trả tiền đặt cọc. Do đó, bên cho thuê và bên thuê vẫn giữ nguyên các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê. (Điều 4 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốckhoản 2) |
Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê, đồng thời có quyền từ chối bàn giao nhà thuê cho đến khi được hoàn trả tiền đặt cọc theo nguyên tắc thực hiện nghĩa vụ đồng thời. Bên cho thuê có quyền yêu cầu trả tiền thuê, đồng thời có quyền từ chối hoàn trả tiền đặt cọc cho đến khi nhận lại nhà thuê theo cùng nguyên tắc. Tuy nhiên, nếu có căn cứ thi hành án, bên thuê có thể bắt đầu cưỡng chế thi hành án ngay cả khi chưa thực hiện nghĩa vụ đối ứng là bàn giao nhà thuê.(Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốckhoản 1 và Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc) |
2. Sự hỗ trợ của Daeryun trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Để hỗ trợ khách hàng chưa được hoàn trả tiền đặt cọc dù hợp đồng jeonse đã chấm dứt, Công ty Luật Daeryun đã thành lập nhóm luật sư phụ trách và hỗ trợ toàn bộ quá trình tố tụng yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.
Lập luận rằng khách hàng đã nêu rõ từ 2 tháng trước khi hợp đồng chấm dứt rằng mình không có ý định gia hạn
Khách hàng và bên cho thuê đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn 2 năm.
Khi ngày chấm dứt hợp đồng đến gần, khách hàng đã nhắn tin cho bên cho thuê để thông báo rằng mình không gia hạn hợp đồng.
Luật sư của Daeryun đã nộp nội dung tin nhắn của khách hàng làm chứng cứ trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse để chứng minh lập luận này.
Lập luận rằng bên cho thuê đã cố tình né tránh khách hàng
Sau khi khách hàng thông báo rằng mình không gia hạn hợp đồng, khách hàng không thể liên lạc được với bên cho thuê.
Do không nhận được phản hồi, khách hàng đã đến văn phòng môi giới bất động sản từng hỗ trợ giao kết hợp đồng. Sau khi nghe trình bày về sự việc, người môi giới đã cung cấp cho khách hàng một số điện thoại khác của bên cho thuê.
Khi khách hàng gọi đến số điện thoại mới này, bên cho thuê mới trả lời rằng mình không có khả năng hoàn trả tiền đặt cọc.
Khách hàng buộc phải gửi văn bản có chứng nhận nội dung để yêu cầu bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc, nhưng không nhận được bất kỳ phản hồi nào. Vì vậy, khách hàng đã khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.
Thiệt hại kinh tế đáng kể của khách hàng do chưa được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse
Không được hoàn trả tiền đặt cọc jeonse sau khi thời hạn 2 năm kết thúc khiến khách hàng gặp khó khăn về tài chính.
Do không có đủ tiền để chuyển đến nơi ở mới, khách hàng phải vay vốn và còn chịu thêm tiền lãi, dẫn đến thiệt hại kinh tế.
Luật sư của Daeryun lập luận rằng tiền đặt cọc cần được hoàn trả thông qua vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.
3. Kết quả vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse: khách hàng được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc
Khách hàng đã tìm đến Daeryun để tiến hành vụ kiện do bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc jeonse. Nhóm luật sư của Daeryun đã hỗ trợ toàn bộ quá trình tố tụng. Kết quả là khách hàng đã được bên cho thuê hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.
Sự hỗ trợ của Daeryun trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse thắng kiện
Khách hàng đã tìm đến Daeryun để khởi kiện do không được bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc dù thời hạn jeonse đã kết thúc.
Daeryun đã thành lập nhóm luật sư phụ trách và hỗ trợ toàn bộ quá trình tố tụng yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.
Tòa án đã chấp nhận lập luận của Daeryun và khách hàng đã được bên cho thuê hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc jeonse.
Những người đang gặp vấn đề tương tự liên quan đến vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse có thể tìm đến Công ty Luật Daeryun.
![(보증금반환)2023가단103323_황선기 판결문 [전세금소송 성공사례] 전세금을 돌려받지 못한 의뢰인, 전세금소송으로 보증금 전액 돌려받음](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fseo%2Fsuccess%2F20240418071423905.webp&w=828&q=100)
Nội dung này được biên soạn dựa trên các vụ việc thực tế do Daeryun Law LLC xử lý, có điều chỉnh một phần; bản quyền thuộc về Daeryun Law LLC.
Hành vi sao chép, nhân bản hoặc phát tán trái phép có thể bị xử lý theo quy định pháp luật liên quan.
Hoàn trả tiền đặt cọc: Bạn muốn được tư vấn nhanh và chi tiết hơn?
Tư vấn vớiluật sư chuyên môn
Thông tin liên quan
Tham khảo thông tin pháp lý liên quan đến vụ việc này.
Phương thức giải quyết tranh chấp di sản thừa kế thông qua vụ kiện yêu cầu phân chia tài sản thuộc sở hữu chung
Cách phòng ngừa lừa đảo tiền đặt cọc và ứng phó khi bị lừa đảo jeonse
Điều kiện để xử phạt và cách ứng phó với hành vi lừa đảo khi mở bán nhà villa
Thế mạnh nổi bật của Daeryun

Chiến lược tố tụng ứng dụng công nghệ AI & IT riêng của Daeryun
Hơn 240 thành viên chủ chốt
Hơn 1,200 vụ việc được xử lý mỗi tháng
* 2025년 월평균 기준
Tuân thủ Điều 4 (1) Quy định về quảng cáo của Liên đoàn Luật sư Hàn Quốc
thêm thế mạnh
Đặt lịch tư vấn
pháp lý với luật sư
Mọi yêu cầu tư vấn đều được luật sư chuyên môn xem xét trước,
nên chỉ thực hiện theo hình thức đặt lịch hẹn.
Tư vấn qua điện thoại
1800-7905
Tiếp nhận 24/7, 365 ngày trong năm


Tư vấn trực tuyến
Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý
phù hợp với từng khách hàng.

Tư vấn qua chat
Kênh KakaoTalk
Luật sư Daeryun Law LLC
Thành viên liên quan
Xem thêmVụ việc tiêu biểu
Xem thêmLĩnh vực hành nghề liên quan
Xem thêmTư vấn bằng ngôn ngữ khác
Bài viết nổi bật
Xem thêmTổng hợp quy trình vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, từ chuẩn bị chứng cứ đến cưỡng chế thi hành án

Tiêu chí, quy định xử phạt vi phạm Luật của Hàn Quốc về giao dịch công bằng trong quan hệ thầu phụ

Thủ tục yêu cầu lệnh đăng ký quyền thuê khi không được hoàn trả tiền đặt cọc?

Thủ tục tháo dỡ công trình xây dựng trái phép, cách xử lý khi có công trình trái phép trên đất của mình

Phạm vi áp dụng, thời hạn và hiệu lực pháp lý của Luật Bảo vệ hợp đồng thuê mặt bằng thương mại của Hàn Quốc?

Bài trước
Luật sư chuyên về doanh nghiệp | Vụ việc bảo vệ doanh nghiệp vận tải hành khách trước yêu cầu của chủ nợ về xem và sao chép sổ sách kế toán
Bài sau
Luật sư hình sự tại Wonju | Bào chữa vụ mở tài khoản ngân hàng trái phép liên quan đến lừa đảo qua điện thoại
Xem danh sáchBạn còn thắc mắc thêm không?














