Vụ việc thắng kiện của luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan | Thắng kiện trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan

Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan đã ký hợp đồng thuê với bị đơn là chủ nhà và thanh toán toàn bộ tiền đặt cọc.

Do phải chuyển nhà, khi ngày hết hạn hợp đồng đến gần, khách hàng đã thông báo trước cho bị đơn về việc từ chối gia hạn hợp đồng.

Bị đơn đồng ý và cho biết sẽ hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà vào ngày hết hạn hợp đồng.

Tuy nhiên, khi ngày hết hạn hợp đồng đến gần, bị đơn thay đổi thái độ và đề nghị gia hạn thời gian thuê.

Do đã ký hợp đồng thuê căn nhà sẽ chuyển đến, khách hàng đề nghị luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ khởi kiện bị đơn để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

■ Quy định pháp luật liên quan đến vụ việc do luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan trình bày

■ Hoàn trả nhà thuê và hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà
▶ Hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà (nhà ở) trong vụ kiện về tiền đặt cọc jeonse

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, chủ nhà có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê. - Phán quyết số 87다카1315 ngày 19. 1. 1988 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp người thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành khác có giá trị tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Trường hợp tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍquận có thẩm quyền tại nơi căn nhà thuê tọa lạc ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

▶ Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành

1. Gửi thư bảo đảm xác nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của chủ nhà

Luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan đã nộp nội dung trao đổi giữa khách hàng và bị đơn.

Khách hàng cho rằng mình đã thông báo cho bị đơn về ý định từ chối gia hạn hợp đồng thuê trước khi hợp đồng hết hạn 2 tháng và sau đó cũng thường xuyên nhắc lại ý định này.

Theo hợp đồng thuê, bị đơn là chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng là người thuê khi hợp đồng hết hạn.

Khách hàng đã bàn giao tòa nhà đó cho bị đơn.

Luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan đã chỉ ra rằng bị đơn không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

Bị đơn cho biết sẽ hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng đồng thời với thời điểm hợp đồng chấm dứt.

Luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan lập luận rằng khi ngày hết hạn hợp đồng đến gần, bị đơn đã viện lý do rằng “hãy chờ đến khi có người thuê mới” để trì hoãn việc hoàn trả tiền đặt cọc.

Với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan, khách hàng đã thắng kiện trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và được nhận toàn bộ tiền đặt cọc jeonse cùng chi phí tố tụng.

Công ty Luật Daeryun có luật sư chuyên về dân sự hỗ trợ khách hàng trong các vấn đề dân sự.

Nếu đang gặp vấn đề tương tự khách hàng nêu trên, người đọc có thể trao đổi với luật sư chuyên về dân sự tại Ilsan của Công ty Luật Daeryun.