Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc | Hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc hợp đồng với sự hỗ trợ của luật sư phụ trách lĩnh vực bất động sản

Khách hàng là cô dâu tương lai sắp kết hôn và đã ký hợp đồng thuê nhà với các bị đơn để chuẩn bị tổ ấm tân hôn tại căn hộ OO.

Vào ngày ký hợp đồng, khách hàng đã trả cho các bị đơn 25 triệu won Hàn Quốc.

Tuy nhiên, thông qua người môi giới bất động sản được cấp phép của khách hàng, các bị đơn bất ngờ cho biết rằng 'các bị đơn phải sửa chữa phòng vệ sinh trong phòng ngủ chính' và đề nghị khách hàng chọn ① thanh toán số tiền còn lại nhưng lùi ngày thực tế chuyển vào ở, ② để công việc sửa chữa bắt đầu ngay và chuyển vào ở muộn hơn ngày dự kiến khoảng 2 ngày, hoặc ③ tiến hành sửa chữa sau khi khách hàng chuyển vào ở một trong các phương án này.

Tuy nhiên, người môi giới bất động sản được cấp phép đã không kiểm tra được tin nhắn này, còn các bị đơn đơn phương thông báo rằng họ sẽ tiến hành sửa chữa sau khi khách hàng chuyển vào ở theo kế hoạch.

Sau khi biết sự việc, thay vì chọn phương án ① thanh toán số tiền còn lại nhưng lùi ngày thực tế chuyển vào ở, khách hàng yêu cầu các bị đơn thông báo ngày chính xác hoàn tất công việc sửa chữa và hỗ trợ khoản tiền thuê tương ứng với thời gian khách hàng phải tiếp tục ở lại căn nhà hiện tại trong thời gian sửa chữa do việc chuyển vào ở bị trì hoãn.

Tuy nhiên, phía các bị đơn cho rằng không thể giải quyết ổn thỏa và đã đơn phương hủy hợp đồng. Vì vậy, khách hàng muốn khởi kiện yêu cầu thanh toán tiền đặt cọc hợp đồng theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc.

Trong tranh chấp thuê nhà, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà là vấn đề trọng tâm. Đây là việc chấm dứt hợp đồng mà theo đó một bên cho bên kia sử dụng và hưởng lợi từ tài sản thuê, còn bên kia trả một khoản tiền thuê nhất định.

Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc có các quy định về việc hoàn trả tiền đặt cọc thuê khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt.

▣ Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Điều 3-2 (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp người thuê yêu cầu bán đấu giá nhà thuê dựa trên bản án đã có hiệu lực trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

Điều 3-3 (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Sau khi hợp đồng thuê nhà chấm dứt mà tiền đặt cọc chưa được hoàn trả, người thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố hay huyện có thẩm quyền tại nơi có nhà thuê ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

Mặc dù cho rằng họ có ý định thực hiện hợp đồng thuê nhà với khách hàng, các bị đơn vẫn không yêu cầu người thuê trước đó đang sống tại căn hộ chuyển đi.

Theo kết quả xác minh của khách hàng, người thuê trước đó chỉ chuyển khỏi căn hộ rất lâu sau ngày khách hàng phải thanh toán số tiền còn lại. Qua đó, phía khách hàng nhấn mạnh rằng mặc dù có nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho khách hàng, các bị đơn hoàn toàn không chuẩn bị thực hiện hợp đồng.

Các bị đơn đã đơn phương hủy hợp đồng với lý do hai bên không đạt được thỏa thuận về việc sửa phòng tắm.

Do không thể dọn vào căn hộ theo kế hoạch, khách hàng cho rằng mình có quyền yêu cầu thêm khoản chi phí phát sinh trong thời gian phải tiếp tục ở nơi khác.

Có trường hợp tiền đặt cọc hợp đồng không được hoàn trả dù bên kia đã đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp này, có thể cân nhắc yêu cầu hoàn trả thông qua khởi kiện với sự hỗ trợ của luật sư phụ trách lĩnh vực bất động sản.

Công ty Luật Daeryun tổ chức nhóm luật sư phụ trách các tranh chấp bất động sản như xây dựng, thuê nhà và quyền sở hữu để hỗ trợ khách hàng. Có thể xem thông tin về 🔗đặt lịch tư vấn pháp lý với luật sư chuyên môn tại liên kết này.