[Thắng kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse] Khách hàng được hoàn trả tiền đặt cọc sau khi thắng kiện

Khách hàng trong vụ việc này đã ký hợp đồng thuê có thời hạn 24 tháng.

Trước khi hợp đồng hết hạn 5 tháng, khách hàng đã thông báo cho chủ nhà về ý định chuyển đi.

Tuy nhiên, do cân nhắc hoàn cảnh của chủ nhà, khách hàng đã gia hạn hợp đồng thuê.

Sau đó, trước khi hợp đồng hết hạn 3 tháng, khách hàng một lần nữa thông báo ý định chuyển đi nhưng chủ nhà vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc.

Vì vậy, khách hàng đã tìm đến Công ty Luật Daeryun để khởi kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

■ Hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà ở để thắng kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse

Khi quan hệ thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, chủ nhà có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê.

- Phán quyết số 87다카1315 ngày 1988. 1. 19. của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

■ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Khi người thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành khác có giá trị tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

■ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi quan hệ thuê chấm dứt, người thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍhuyện có thẩm quyền đối với nơi căn nhà thuê tọa lạc.

■ Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư xác nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời tài sản: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của chủ nhà

■ Công ty Luật Daeryun nhấn mạnh rằng trong vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, khách hàng đã thông báo rõ ràng cho chủ nhà về ý định chuyển đi qua tin nhắn điện thoại và KakaoTalk vào thời điểm 3 tháng trước khi hợp đồng thuê hết hạn.

■ Công ty Luật Daeryun nhấn mạnh rằng hợp đồng thuê đã được chấm dứt hợp pháp vì khách hàng đã thông báo rõ ràng cho chủ nhà về việc từ chối gia hạn hợp đồng.

■ Công ty Luật Daeryun nhấn mạnh rằng do chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng, một hợp đồng thuê bất động sản khác của khách hàng đã bị hủy.

Sau khi xem xét lập luận của Công ty Luật Daeryun, tòa án đã ra phán quyết trong vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse rằng ‘Bị đơn phải trả cho nguyên đơn 290,000,000 won Hàn Quốc. Bị đơn chịu chi phí tố tụng.’

Thông qua phương án tố tụng của luật sư Công ty Luật Daeryun, khách hàng đã có thể nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc.

Trong vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, việc chứng minh đã thông báo rõ ràng về ý định chuyển đi có ý nghĩa quan trọng.

Luật sư có thể hỗ trợ chuẩn bị và tiến hành thủ tục tố tụng.

Luật sư của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ khách hàng xem xét phương án phù hợp với từng vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

Người cần hỗ trợ trong vụ kiện đòi hoàn trả tiền đặt cọc jeonse có thể tham khảo ý kiến của Công ty Luật Daeryun.