[Vụ việc thắng kiện của luật sư bất động sản Gunsan] Hoàn trả tiền đặt cọc với sự hỗ trợ của luật sư

Khi ký hợp đồng thuê với bị đơn, khách hàng yêu cầu luật sư bất động sản Gunsan hỗ trợ đã chuyển cho bị đơn khoản tiền đặt cọc jeonse là 25 triệu won Hàn Quốc.

Sau đó, khách hàng nhận bàn giao bất động sản, hoàn tất thủ tục khai báo chuyển đến và sinh sống tại bất động sản này.

Tuy nhiên, do bất động sản đã được đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa, khách hàng đã tìm cách liên lạc với bị đơn từ vài tháng trước khi hợp đồng thuê kết thúc để thông báo ý định chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, do bị đơn không trả lời liên lạc của khách hàng nên hợp đồng đã được mặc nhiên gia hạn; đến thời điểm hiện tại, dù đã 2 năm kể từ ngày hợp đồng được mặc nhiên gia hạn, khách hàng vẫn không thể liên lạc với bị đơn.

Vì vậy, khách hàng đã tìm đến luật sư bất động sản Gunsan và yêu cầu hỗ trợ để được hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê.

- Bản án số 87다카1315 ngày 19. 1. 1988 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

Thu hồi tiền đặt cọc (Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc)

Khi bên thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành khác tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

Lệnh đăng ký quyền thuê nhà (Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc)

Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍquận có thẩm quyền tại nơi căn nhà thuê tọa lạc ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

Chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành

1. Gửi thư bảo đảm xác nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Nguyên đơn đã cố gắng liên lạc với bị đơn để chấm dứt hợp đồng thuê nhưng bị đơn từ chối liên lạc.

Do không bên nào thông báo ý định chấm dứt hợp đồng nên hợp đồng thuê đã được mặc nhiên gia hạn.

Nếu hợp đồng thuê được mặc nhiên gia hạn, bên thuê có thể thông báo chấm dứt hợp đồng vào bất kỳ thời điểm nào.

Theo đó, nguyên đơn cho rằng mình đã gửi cho bị đơn văn bản xác nhận nội dung nêu trên.

Cho đến thời điểm hiện tại, dù đã 2 năm kể từ ngày mặc nhiên gia hạn hợp đồng, vẫn không thể liên lạc được với bị đơn.

Nguyên đơn cho rằng bị đơn đã đổi số điện thoại và cố ý từ chối các nỗ lực liên lạc liên tục của nguyên đơn.

Vụ việc trên là trường hợp khách hàng đã nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc thuê với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản Gunsan thuộc Công ty Luật Daeryun.

Luật sư bất động sản Gunsan đã gửi văn bản xác nhận nội dung cho bị đơn và xây dựng phương án xử lý có hệ thống, qua đó đạt được kết quả thắng kiện.

Nếu chưa được hoàn trả tiền đặt cọc, bên thuê có thể cân nhắc khởi kiện chủ nhà với sự hỗ trợ của luật sư.

Các luật sư phụ trách lĩnh vực bất động sản của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình giải quyết các vụ việc bất động sản.

Người gặp khó khăn tương tự vụ việc trên có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư bất động sản Gunsan thuộc Công ty Luật Daeryun.