[Trường hợp hỗ trợ của Văn phòng luật tại Seongnam] Nhận lại tòa nhà từ người thuê mất liên lạc trong khi còn nợ tiền thuê

Đây là trường hợp của một khách hàng tìm đến Văn phòng luật tại Seongnam.

Khách hàng là bên cho thuê và bị đơn là bên thuê theo hợp đồng thuê được ký kết giữa hai bên.

Khi ký hợp đồng, khách hàng đã thỏa thuận điều khoản đặc biệt quy định rằng “có thể chấm dứt hợp đồng nếu tiền thuê bị chậm trả trong 2 kỳ”.

Trước đó, bị đơn từng chậm trả 2 tháng tiền thuê nhưng khách hàng đã cảnh báo và bỏ qua một lần.

Mặc dù vậy, cho đến thời điểm này, bị đơn vẫn nợ 7 tháng tiền thuê và mất liên lạc.

Khách hàng đã quyết định khởi kiện yêu cầu bị đơn bàn giao tòa nhà và tìm đến Văn phòng luật tại Seongnam của Công ty Luật Daeryun.

Bàn giao tòa nhà

[Tòa nhà thương mại]

Điều 10-8 Luật Bảo vệ thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc (Chậm trả tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Khi khoản tiền thuê bị chậm trả của bên thuê đạt mức tiền thuê của 3 kỳ, bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

[Nhà ở]

Điều 640 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Chậm trả tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Đối với hợp đồng thuê tòa nhà hoặc công trình khác, khi khoản tiền thuê bị chậm trả của bên thuê đạt mức tiền thuê của 2 kỳ, bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

Điều 615 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Nghĩa vụ khôi phục nguyên trạng và quyền tháo dỡ của bên mượn)

Khi hoàn trả vật mượn, bên mượn phải khôi phục vật đó về nguyên trạng. Bên mượn có thể tháo dỡ những vật đã gắn thêm vào vật mượn.

Điều 617 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Thời hạn yêu cầu bồi thường thiệt hại và hoàn trả chi phí)

Yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh do việc sử dụng hoặc hưởng lợi trái với hợp đồng hoặc tính chất của vật, cũng như yêu cầu hoàn trả chi phí do bên mượn đã chi, phải được thực hiện trong vòng 6 tháng kể từ ngày bên cho mượn nhận lại vật.

Điều 654 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quy định áp dụng tương tự)

Các quy định từ Điều 615 đến Điều 617 được áp dụng tương tự đối với hợp đồng thuê.

Khách hàng đã nhiều lần liên hệ với bị đơn và thông báo đầy đủ qua điện thoại về ý định chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, Văn phòng luật tại Seongnam lập luận rằng bị đơn đã né tránh liên lạc và từ chối bàn giao tòa nhà.

Theo hợp đồng thuê, hợp đồng có thể bị chấm dứt nếu khoản tiền thuê bị chậm trả đạt mức tiền thuê của 2 kỳ.

Có thể xác định rằng hợp đồng thuê trong vụ việc này đã chấm dứt sau khi khách hàng thông báo chấm dứt hợp đồng.

Trên cơ sở đó, Văn phòng luật tại Seongnam lập luận rằng bị đơn có nghĩa vụ bàn giao tòa nhà cho khách hàng.

Văn phòng luật tại Seongnam lập luận rằng bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả dưới dạng khoản lợi bất chính phần lợi ích tương đương tiền thuê phát sinh trong thời gian chậm trả cho đến ngày hoàn tất việc bàn giao tòa nhà.

Vụ việc trên là trường hợp khách hàng khởi kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà đối với người thuê từ chối bàn giao trong khi còn nợ tiền thuê và đã được tòa án chấp nhận yêu cầu.

Các luật sư tại Văn phòng luật ở Seongnam xem xét vụ việc và hỗ trợ khách hàng trên cơ sở kinh nghiệm xử lý các vụ việc tương tự.

Người cần hỗ trợ về vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà như trên có thể tìm hiểu dịch vụ của Văn phòng luật tại Seongnam thuộc Công ty Luật Daeryun.