[Vụ án thắng kiện của luật sư tại quận Suseong] Thu hồi thành công khoản tiền đặt cọc 350 triệu won Hàn Quốc

Khách hàng trong vụ việc này đã ký hợp đồng thuê với khoản tiền đặt cọc là 350 triệu won Hàn Quốc và thời hạn thuê là 2 năm, đồng thời đã chuyển tiền đặt cọc hợp đồng và khoản tiền còn lại cho bị đơn theo thỏa thuận.

Sau khi thời hạn hợp đồng thuê kết thúc, khách hàng yêu cầu bị đơn hoàn trả tiền đặt cọc nhưng bị đơn chỉ đề nghị khách hàng tiếp tục chờ đợi.

Sau 6 tháng vẫn chưa nhận lại được tiền đặt cọc, khách hàng đã tìm đến luật sư tại quận Suseong để được hỗ trợ xử lý vụ việc với bị đơn.

■ Hoàn trả nhà thuê và tiền đặt cọc thuê

▶ Khi quan hệ thuê chấm dứt, theo nội dung hợp đồng thuê, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả nhà thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê. (Điều 536 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

▶ Nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn thì việc nhận lại tiền đặt cọc thuê có thể gặp khó khăn. Nếu quan hệ thuê đã chấm dứt nhưng bên cho thuê vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc, bên thuê không nên chuyển đi cho đến khi được hoàn trả khoản tiền này nhằm duy trì hiệu lực đối kháng và quyền được ưu tiên thanh toán. (Bản án số 2007다54023 do Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 2008. 3. 13)

▶ Dù thời hạn thuê đã kết thúc, quan hệ thuê vẫn được coi là tiếp tục tồn tại cho đến khi bên thuê nhận lại tiền đặt cọc. Vì vậy, bên cho thuê và bên thuê vẫn giữ nguyên các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê. (Điều 4 khoản 2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc)

▶ Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, đồng thời có quyền viện dẫn việc thực hiện đồng thời để từ chối bàn giao nhà thuê cho đến khi nhận lại tiền đặt cọc. Bên cho thuê có quyền yêu cầu thanh toán tiền thuê, đồng thời có quyền viện dẫn việc thực hiện đồng thời để từ chối hoàn trả tiền đặt cọc cho đến khi nhận lại nhà thuê. Tuy nhiên, nếu có văn bản làm căn cứ thi hành án, bên thuê có thể bắt đầu cưỡng chế thi hành án ngay cả khi chưa thực hiện nghĩa vụ đối ứng là bàn giao nhà thuê. (Điều 3-2 khoản 1 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc và Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc)

■ Luật sư tại quận Suseong nhấn mạnh rằng do chưa nhận lại được tiền đặt cọc, khách hàng đã phải vay 350 triệu won Hàn Quốc để thanh toán khoản tiền giữa kỳ và khoản tiền còn lại của căn hộ mới; khoản vay này làm phát sinh lãi suất khoảng 4,35% tính trên tiền gốc mỗi tháng, đồng thời khách hàng còn phải chịu thêm khoảng 250.000 đến 300.000 won Hàn Quốc tiền quản lý đối với bất động sản trong vụ việc.

■ Luật sư tại quận Suseong nhấn mạnh rằng khách hàng đã yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc trong suốt 6 tháng nhưng bị đơn chỉ đề nghị chờ đợi và không chấp nhận yêu cầu của khách hàng.

■ Luật sư tại quận Suseong nhấn mạnh rằng xét việc bị đơn liên tục trì hoãn hoàn trả tiền đặt cọc, không thể kỳ vọng bị đơn sẽ tự nguyện thực hiện nghĩa vụ ngay cả khi thời hạn thực hiện nghĩa vụ đến trong tương lai.

Tòa án chấp nhận ý kiến của luật sư tại quận Suseong và tuyên rằng: ‘Bị đơn phải trả cho nguyên đơn 350,000,000 won Hàn Quốc. Bị đơn phải chịu án phí.’

Với sự hỗ trợ của luật sư tại quận Suseong, khách hàng đã thu hồi được tiền đặt cọc.

Nếu đang gặp khó khăn vì chưa được hoàn trả tiền đặt cọc thuê như trong vụ việc trên, người có liên quan có thể cân nhắc nhận hỗ trợ pháp lý từ luật sư tại quận Suseong.

Luật sư tại quận Suseong có thể hỗ trợ xem xét và xử lý vụ việc.