Công ty luật chuyên về bất động sản | Vụ việc hỗ trợ khách hàng có nguy cơ bị hủy đăng ký mua nhà do vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc

Vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc là mọi hành vi vi phạm quy trình cung cấp, đăng ký mua và quản lý nhà ở được quy định trong luật này.

Đặc biệt, nhằm bảo đảm việc cung cấp nhà ở công bằng, pháp luật nghiêm cấm hành vi khai sai điều kiện đăng ký mua nhà, thời gian cư trú hoặc thời gian không sở hữu nhà để được cung cấp nhà ở.

Người vi phạm có thể bị phạt tù kèm lao động bắt buộc theo pháp luật Hàn Quốc không quá 3 năm hoặc phạt tiền không quá 30 triệu won Hàn Quốc; ngoài ra còn có thể phải chịu các hậu quả như kết quả trúng tuyển không có hiệu lực, hợp đồng mua nhà phân phối bị chấm dứt hoặc việc cung cấp nhà bị hủy.

Quyền mua nhà phân phối cũng có thể bị hủy hoặc điều kiện đăng ký mua nhà có thể bị hạn chế trong 10 năm, vì vậy cần đặc biệt lưu ý.

Các trường hợp vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc thường gặp do công ty luật chuyên về bất động sản giải thích

Luật sư chuyên về bất động sản nhấn mạnh rằng khách hàng đã thực tế cư trú tại khu vực liên quan trong thời gian dài và duy trì sinh hoạt hằng ngày tại đó, bao gồm đi làm, việc học của con và khám chữa bệnh.

Để chứng minh nội dung này, luật sư đã thu thập và nộp cho cảnh sát các tài liệu khách quan như giấy xác nhận việc làm, giấy xác nhận đang theo học của con và hồ sơ khám chữa bệnh, qua đó làm rõ việc khách hàng thực tế cư trú tại khu vực liên quan.

Luật sư chuyên về bất động sản nhấn mạnh rằng khách hàng chỉ tạm thời sinh sống tại khu vực ngoại ô nơi vợ làm việc để chăm sóc vợ sắp sinh.

Luật sư trình bày rằng đây là quyết định không thể tránh khỏi nhằm chăm sóc sức khỏe của vợ và gia đình.

Đồng thời, luật sư cung cấp tài liệu chứng minh khách hàng vẫn tiếp tục thanh toán phí quản lý và các khoản tiện ích của căn nhà đang cư trú trước đó, qua đó duy trì nghĩa vụ cư trú.

Để xác định hành vi vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc, cần chứng minh người đăng ký đã gian dối về điều kiện đăng ký mua nhà bằng thông tin sai sự thật hoặc phương thức bất chính để được cung cấp nhà ở.

Tuy nhiên, phía khách hàng lập luận rằng hành vi không trái pháp luật vì khách hàng vẫn duy trì nơi cư trú thực tế tại khu vực liên quan và đáp ứng đầy đủ các điều kiện đăng ký mua nhà.

Luật sư cũng viện dẫn án lệ của Tòa án Tối cao Hàn Quốc để trình bày nguyên tắc pháp lý rằng hành vi vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc chỉ được xác định khi người đăng ký sử dụng phương thức thiếu tính chính đáng, chẳng hạn giả mạo điều kiện đăng ký mua nhà.

Trong các cuộc điều tra liên quan đến đăng ký mua nhà, nhiều trường hợp bị nghi ngờ chỉ vì thay đổi địa chỉ đăng ký cư trú hoặc khai báo chuyển đến nơi ở mới.

Kết quả kiểm tra các khu nhà phân phối tại khu vực thủ đô trong nửa cuối năm ngoái cho thấy có 390 trường hợp đăng ký mua nhà gian dối bị phát hiện, tăng hơn 3 lần so với nửa đầu năm. Hoạt động kiểm tra hành vi này được dự báo sẽ tiếp tục được tăng cường.

Trong tình hình đó, nếu không chứng minh rõ ràng khi bị nghi oan về hành vi đăng ký mua nhà gian dối, đương sự có thể bị xử phạt hình sự hoặc phải chịu hậu quả nghiêm trọng như hủy kết quả trúng tuyển hay chấm dứt hợp đồng mua nhà phân phối.

Vì vậy, việc cân nhắc sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản ngay từ giai đoạn đầu có thể giúp xây dựng phương án ứng phó phù hợp với vụ việc.

Sự hỗ trợ chuyên môn có thể cần thiết để làm rõ các tình tiết liên quan và hạn chế nguy cơ bị xử phạt hình sự hoặc hủy đăng ký mua nhà khi không có căn cứ.

Công ty Luật Daeryun cung cấp dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực hình sự và hành chính liên quan đến bất động sản, bao gồm ▲giải quyết tranh chấp về hợp đồng phân phối nhà ở vô hiệu hoặc bị chấm dứt ▲bào chữa đối với nghi vấn đăng ký cư trú giả tạo hoặc khai báo sai sự thật ▲giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến hủy đăng ký mua nhà hoặc quyết định hành chính.