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Q

因对方过错合同被解除,能通过定金返还诉讼要回定金吗?

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签订不动产合同时支付了定金,可因对方的情况合同未能正常进行。在我看来,是因对方的责任导致合同被终止。然而对方拒绝返还定金,让人很憋闷。想了解这种情况下能否通过定金返还诉讼要回定金、即便对方过错明确是否也有无法返还的情形。

定金返还诉讼

A

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您好。我是法务法人大纶的民事专业律师。

即便因对方的过错合同未获履行,也不能断定通过定金返还诉讼就一定能要回定金。

因为即便存在对方的归责事由,定金返还要件在法律上是否满足要另行判断。

要认定定金返还,仅凭"因对方情况合同被终止"的主张尚不充分。

(*参考 : 合同解除使合同溯及消灭,而终止仅终结终止时点之后的效力,二者以此相区别。)

合同约定的对方义务是什么、该义务是否在履行期间内实际未履行、是否因此处于可解除合同的状态会一并检视。

例如,若尾款期日尚未到来,或履行迟延仅是一时性情况,则难以视为对方责任明确,定金返还可能被否定。

此外,合同终止的方式与时点也是重要的判断要素。

即便有对方的归责事由,若在未具备终止要件的状态下终止了合同,则在定金返还诉讼中,是否为合法终止可能首先成为问题。

若终止不被认定,则定金返还同样难以被采纳。

归根结底,即便您觉得对方有责任,也须先检视该责任依合同内容与终止要件可如何评价。

通过定金返还诉讼要回钱款的可能性因案件而判断大有不同,因此请与民事专业律师一同整理合同内容与终止经过。

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