有腾退诉讼律师吗？腾退诉讼该如何进行呢？

腾退诉讼是在租赁合同已终止但承租人仍继续占有住宅的情形，出租人通过法院寻求迁出与交付的程序。

如您所咨询的事案，月租·管理费长期未缴且承租人回避联络的情形，可以考虑腾退诉讼。

首先，重要的一点是是否存在能够合法解除租赁合同的事由。

根据民法，在建筑物租赁中租金拖欠2期以上的情形，出租人可以解除合同。

若已数月未缴月租的情况，则法律上的合同解除要件很可能已满足。

并非内容证明被退回，诉讼就变得不可能。

因为租金拖欠这一客观的合同违反事实本身即成为解除事由，所以即使承租人故意不接收文件，出租人的解除权也不会受限。

提起腾退诉讼时，不仅可以请求腾出房屋的交付请求，还可以一并请求直至实际交付之日为止的相当于月租的不当得利金，以及未缴管理费的全额。

通过这一方式，可以在迁出的同时一并谋求金钱损害的恢复。

程序一般按① 发生合同解除事由 → ② 请求迁出及作出解除意思表示 → ③ 提起腾退诉讼 → ④ 宣告判决 → ⑤ 必要时强制执行的顺序进行。

不过，腾退诉讼是须一并整理合同解除的合法性、拖欠金额的核算、直至交付时点的金钱请求等多个法律争点的程序，因此初期应对非常重要。

在准备阶段，须与腾退诉讼律师一同系统地整理租赁合同书、月租·管理费未缴明细、内容证明资料等，腾退诉讼才能顺利进行。

若因承租人的擅自占有而在行使财产权上遇到困难，建议在事态进一步恶化之前，通过与腾退诉讼律师咨询，检视目前情况下最适当的应对方向。