违反《公认中介士法》

公认中介士是通过资格考试取得资格的专业中介人员，其职责及分类在《公认中介士法》中受到严格界定。

公认中介士的分类

无资格者独立实施中介行为属于明确的违法行为。

公认中介士可以提供中介服务的对象也受到法律限制。

超出该范围实施中介行为，可能构成违反《公认中介士法》。

可中介的对象（《公认中介士法》第3条）

对下列权利或资产提供中介服务的，因其不属于法定中介对象，可能构成违反《公认中介士法》。

《公认中介士法》第33条第1款明确禁止个人公认中介士及所属公认中介士实施以下9类行为。

9类禁止行为

上述禁止行为即使仅违反一项，也可能受到行政制裁。

此外，特别是违反第5项至第9项规定的人还将受到行政刑罚。

即使并非公认中介士，如果以不正当妨碍特定公认中介士业务或影响市场价格为目的实施相关行为，也属于处罚对象。

由此可见，外部人员妨碍公认中介士业务的行为也可能受到处罚，因此需要注意。

公认中介士实施以下重大违法行为时，其资格将被依法当然撤销（《公认中介士法》第35条）。

拟撤销资格时，市、道知事必须履行听证程序；被撤销资格的人应当在7日内交还资格证书或者提交事由说明书。

中介业务过程中存在疏忽或违法行为并被查处时，公认中介士资格可能被暂停一定期限。

处分根据违法行为的性质及程度区别作出（《公认中介士法》第36条第1款、第3款，《公认中介士法施行规则》第22条第1款及附表3）。

因此，实施前述公认中介士禁止行为时，资格可能被暂停。

此时，市、道知事可综合考虑违法动机、次数及后果，在最多1/2的范围内增减资格暂停期限，但最长不得超过6个月。

处分不仅限于资格限制，还具有进一步限制今后办理中介业登记的严格效果。

符合以下事由时，可以撤销中介事务所设立登记。

撤销登记事由（《公认中介士法》第38条）

因此，实施前述公认中介士禁止行为时，登记可能被撤销。

停业处分是限制在一定期限内不得开展中介业务的处分，根据违法程度在最长6个月的范围内作出（《公认中介士法》第39条第1款、《公认中介士法施行规则》第14条及附件第15号表格）。

执业公认中介士为法人的，可以分别以法人总部或分支事务所为单位作出停业处分。

适用于严重扰乱市场、诱发不动产投机、违法办理设立登记等行为（《公认中介士法》第48条、第33条第1款第5项至第9项、第33条第2款）。

适用于滥用公认中介士资格、违反事务所运营规定、泄露秘密等行为（《公认中介士法》第49条第1款、第24条第4款、第29条第2款、第33条第1款第1项至第4项）。

收到违法嫌疑后，应先确认管辖机关或侦查机关的通知书。

违法行为源于单纯失误、系统错误或认识错误等原因时，应同时准备能够具体说明相关情况的资料。

被要求提交事实确认书或说明书时，应在规定期限内提交，并重点说明违法事实的经过、有无故意及是否采取事后措施等内容。

如果在调查阶段未能充分说明，后续可能导致撤销登记等后果，因此初期应对非常重要。

受到行政处分后，可以在一定期限内通过韩国行政审判或行政诉讼提出异议。

撤销设立登记、停业6个月等重大处分直接关系到生计中断，因此需要迅速审查提出异议的可能性。

为防止今后再次发生类似违法行为，应整顿内部运营体系、中介辅助人员管理、合同制作及保管程序检查等实务系统。

本法律法人拥有多名在大韩律师协会登记的房地产专业律师，以及平均拥有10年以上执业经验的专业律师。

从应对中介事务所登记被撤销或停业的危机，到防范刑事处罚风险、提出异议及进行韩国行政审判程序，均可为保护中介业者提供切实有效的法律应对。

与其单独应对，法律专业人士的策略性应对可能成为重要转折点，因此建议在房地产专业律师的协助下采取法律应对措施。