坟墓基地权

坟墓基地权通常与韩国《民法》上的地上权相似，但即使当事人之间没有明示的合意，也可依据习惯法成立，是一种特殊形态的物权。

《民法》第279条（地上权的内容）

与坟墓基地权相关的常用术语如下。

经土地所有人同意而设置坟墓的情形，即使当事人之间未确定地上权或租赁合同等明确的法律关系，也依据习惯法认定坟墓基地权成立。

这属于习惯法补充当事人意思而承认权利的情形。

韩国最高法院2000年9月26日宣判99다14006号判决

即使是未经土地所有人同意而设置的坟墓，若平稳、公然地占有20年以上，也视为依据习惯法时效取得了坟墓基地权。

但在此情形下，适用以下限制。

在自己的土地上设置坟墓后，未另行保留所有权或约定移转而将土地处分给第三人的情形下，也依据习惯法成立坟墓基地权。

此时，即使土地所有权已移转，坟墓所有人仍享有继续使用基地土地的权利。

坟墓基地权的存续期间不适用《民法》上地上权的规定，若当事人之间有约定或存在特殊情况，则依其确定。

但在没有另行约定的情况下，一般作如下认定。

存续期间（韩国最高法院1994年8月26日宣判94다28970号判决）

坟墓基地权即使被认定为习惯法上的权利，仍可能因占有并使用该土地而产生支付地租（使用对价）的义务。

特别是当土地所有人请求地租时，负有支付请求日之后地租的义务。

韩国最高法院2021年4月29日宣判2017다228007号全员合议体判决

在以下情形下，坟墓基地权将归于消灭。

纠纷的核心在于该坟墓是否实际成立了坟墓基地权。

为作出判断，须综合考虑以下要素。

在坟墓基地权不被承认或已消灭的情形下，土地所有人可以请求拆除坟墓并交付土地。

从坟墓所有人的角度，可通过以下方式主张、证明坟墓基地权的存在。

此外，若土地所有人请求地租，则负有支付自请求之日起地租的义务。

民事诉讼可能耗时较长，因此在坟墓基地权有一定被承认余地的情况下，也应考虑通过调解或和解实现有实益的解决。

特别是拟定支付土地使用费（地租）、存续一定期间后移转等附条件的和解方案，可能更为有效。

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因此，从判断坟墓基地权是否成立、审查存续期间，到诉讼应对及整理证明材料，能够对整个程序作出应对。

此外，还会审查坟墓设置时期、形态、管理实况等要件是否满足，并制定符合个案的应对策略。

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