房地产法律事务所协助 | 房地产律师交付土地(腾退)诉讼胜诉

找到房地产法律事务所请求帮助的委托人，已就该案件土地办理继承并完成了所有权转移登记(过户)。

被告未经委托人许可在本案土地上建造住宅并居住，无权占有该土地，甚至拒绝了找到房地产法律事务所的委托人提出的签订租赁合同后再使用土地的要求。

委托人为要求被告返还其借本案土地取得的不当得利并拆除住宅，请求了房地产大倫律師事務所的帮助。

交付土地是指将他人非法占有并使用的土地恢复原状或予以返还。

交付土地(腾退)诉讼在如下等情形下是必要的。

-通过拍卖竞得，但原占有人拒绝迁出时

-无权占有不动产时

-承租人擅自与第三人签订转租合同时

-租赁合同终止后不予迁出时

在进入交付土地(腾退)诉讼之前，土地所有人应通过内容证明等方式向无权占有土地者告知交付土地的事由及有关交付的基本事项。

并且应在诉讼之前申请不动产占有转移禁止的行为保全，以防止无权占有人在诉讼过程中将占有转移给第三人。

交付土地(腾退)诉讼可能像找到房地产法律事务所的委托人的案件那样，需要一并进行拆除建筑物诉讼或边界确定诉讼，也可以提起返还不当得利请求诉讼。

该案件被告向委托人主张，在该土地被继承之前其已建造并购入了建筑物，但被告是在委托人所有的土地上擅自新建建筑物并居住的。

被告并不知道土地的所有人是谁，还被冒充土地所有人的人欺骗而缴纳了地租。这表明被告并不存在从请求房地产法律事务所帮助的委托人处购买建筑物的事实。

在房地产大倫律師事務所的协助下，法院判令被告拆除该案件土地上的建筑物并交付土地，且支付至建筑物拆除及土地交付完成之日为止的租金。