[安山民事专业律师协助案例] 在安山民事专业律师的协助下成功返还全额保证金

安山民事专业律师与委托人进行了细致的咨询。

委托人向作为出租人的被告支付了全租（传贳）保证金，并签订了租赁合同。

在合同到期日的4个月前，需要搬家的委托人向对方表达了拒绝续签合同的意向。

但被告并未向委托人返还保证金，委托人因未能收到保证金，未能搬往原定的地方。

于是，委托人为进行租赁保证金返还诉讼，向大倫律師事務所的安山民事专业律师请求了协助。

■ 租赁住宅的返还及租赁保证金的返还

▶ 为在全租金诉讼中胜诉的租赁保证金返还（住宅）

出租人在因租赁期限届满等原因致租赁关系终止时，负有向承租人返还保证金的义务。 - 韩国大法院1988. 1. 19. 宣判 87다카1315 判决

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的追偿）

① 承租人依据关于租赁住宅的保证金返还诉讼的确定判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，尽管有关于执行开始要件的《民事执行法》第41条的规定，仍不以对待义务的履行或提供履行作为执行开始的要件。

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

▶ 取得执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件：催促返还保证金

2. 申请财产保全（查封）：以保全对出租人动产或不动产的强制执行为目的

委托人原计划根据租赁合同到期将建筑物交付给被告并搬家。

然而，由于被告未返还保证金，委托人未能按原定计划搬家，因而产生了金钱损失。

安山律师主张，被告还应对委托人的经济损失予以赔偿。

安山律师提交了委托人与被告的对话记录。

委托人在合同到期4个月前向被告传达了拒绝续签租赁合同的意向。

安山民事专业律师主张，由于被告与委托人从未就续签租赁合同达成合意，因此被告应返还保证金。

根据租赁合同，作为出租人的被告应在合同到期后向作为承租人的委托人返还保证金。

委托人已经将该建筑物交付给了被告。

安山律师提及了被告未履行返还保证金义务这一点。

委托人针对不返还保证金的出租人提起了返还保证金请求诉讼。

在民事专业律师的协助下，得以顺利收回全额保证金。

在大倫律師事務所，拥有丰富经验和专业知识的民事专业律师正在为委托人提供协助。

如果您有与上述委托人类似的困扰，欢迎随时联系大倫律師事務所的民事专业律师。