房地产纠纷 | 应对长期拖欠月租租客并引导腾退房屋诉讼胜诉的房地产律师

房地产律师梳理了如下证据材料，客观地证明了对方长期未支付月租的事实。

此外，律师按时间顺序梳理了对方在服刑之后完全没有支付租金，且拖欠期间持续了相当长时间的情况，向法院说明了对方反复违约的事实。

在此过程中，律师强调对方的行为已构成足以损害租赁合同信赖关系的债务不履行。

房地产律师注意到，即使在合同解除之后房屋仍未被返还。

尽管对方处于服刑期间，但租赁标的物一直未被返还，出租人因无法招到新的承租人而使其财产权的行使受到限制。

房地产律师综合梳理了合同终止、长期拖欠的事实以及未履行返还义务等情况，向法院说明了交付房屋的必要性和腾退请求的正当性。

房地产律师向对方发送了内容证明，明确告知其租金拖欠的事实和合同义务，催促其支付月租，并依照合法程序通知其若不履行则可解除租赁合同的意思。

对方在收到内容证明之后仍未支付拖欠的租金，也未消除违约状态。

对此，房地产律师提交了内容证明及送达记录作为证据，向法院说明委托人已给予充分的履行机会但对方仍未履行，以及合同解除程序系依法进行。

• 确认合同 ：是否确认了租赁合同的合同期限、特别约定事项和解除条款？
• 确认是否拖欠 ：是否准确梳理了租金、管理费的拖欠期间和金额？
• 确保证据材料 ：是否已取得合同、账户明细、短信·KakaoTalk、内容证明等证据？
• 合同解除要件 ：是否审查了是否满足法律上的合同解除事由？
• 发送内容证明 ：是否通过内容证明通知了合同解除及履行要求？
• 确认占有现状 ：是否确认了目前由谁占有以及是否存在擅自占有？
• 梳理损害规模 ：是否核算了未缴租金、管理费、恢复原状费用等损害额？
• 研究协商可能性 ：是否研究了在诉讼前通过和解·调解解决的可能性？
• 准备法律应对 ：是否研究了腾退房屋诉讼、交付房屋请求、损害赔偿请求等应对方案？

房地产纠纷并非只需审查是否解除合同就能了结的简单案件。

需要一并审查租金拖欠期间、合同终止程序、房屋交付义务、保证金关系、占有权源等各种法律争议焦点。

大韩民国第9位律所大倫（依据25年国税厅增值税申报）分析租赁合同与租金支付明细，审查合同解除要件并提供协助。

此外，在内容证明与起诉状撰写、证据材料整理、交付房屋请求等案件推进的整个过程中提供法律应对支持。

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