［首尔民事律师胜诉案例］通过律师协助阻止单方面解除代物约定

本案的委托人兼被告担任一家建筑公司的代表职务。

该建筑公司数年前建造了一栋新的商务公寓，在此过程中与作为水槽施工企业代表的原告签订了代物清偿约定合同。

合同中写明，被告应付给原告的数千万韩元水槽工程款不以现金支付，而是以一套商务公寓代为支付。

由于一套商务公寓的价格远高于工程款，因此除工程款之外，原告还需额外支付不少费用。

此外，原告还需承接被告原有的公寓贷款债务。尽管如此，双方在同意上述全部内容后签订了合同。

但没过多久，原告突然改变了立场。原告表示，由于政府政策变更，可贷款金额减少，因此难以承接被告的贷款。

原告还主张，因被告的责任，本案不动产的所有权转移登记请求权被查封（财产保全），并据此主张解除约定。

原告以上述情形为由，主张代物约定本身已在双方合意下解除，因此被告应按原样向原告支付工程款，并据此提起了诉讼。

代物清偿的含义是？

简单来说，是指以物品代替金钱偿还债务。不过，代物清偿要成立， 债权人的承诺必不可少。

韩国《民法》第466条（代物清偿）

债务人经债权人承诺，以其他给付代替原本债务的履行时，具有与清偿同等的效力。

原告主张，由于政府政策变更，可贷款金额减少，难以承接被告的贷款。

然而，首尔民事律师对此予以正面反驳。理由是，原本可贷款的金额与变更后可贷款的金额差异并不大。

因此，首尔民事律师认为，只要原告有意愿，承接贷款债务是完全可行的。

原告的主张之一是，因被告的过错，不动产所有权转移登记请求权被查封（财产保全）。

但首尔民事律师强调，这一主张同样并非事实。

律师强调，恰恰相反，是在原告未承接贷款债务已过三个月之后，才设定了所有权转移登记请求权的查封（财产保全）。

由于原告未履行代物清偿约定，被告也遭受了额外损失。

被告每月需偿还数亿韩元贷款的利息，首尔民事律师以这一事实为基础，积极为委托人进行辩护。

在难以以金钱偿还债务的情况下，以具有财产价值的其他物品代替债务的所谓“代物清偿”案例正在增多。

代物清偿也是一种合同，因此在订立约定时，律师团队的协助必不可少。

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