顺天律师胜诉案例 | 在顺天律师协助下成功返还全部保证金

向顺天律师请求协助的委托人与出租人签订了租赁合同，并缴纳了全部保证金。

接收房屋并居住的委托人，在合同期届满约4个月前向出租人表达了拒绝续约的意向。

但出租人以难以向委托人返还保证金为由推托。

结果，出租人直到合同到期都未返还保证金。

于是，委托人为在针对出租人的返还保证金诉讼中获得协助，前来委托大倫律師事務所的顺天律师。

■ 顺天律师介绍的返还保证金诉讼相关法令

■ 租赁房屋的返还及租赁保证金的返还
▶ 为在全税金诉讼中胜诉的租赁保证金返还（住宅）

出租人在因租赁期间届满等原因租赁关系终止时，负有向承租人返还保证金的义务。—— 韩国最高法院1988年1月19日宣告87다카1315判决

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的收回）

① 承租人依据针对租赁房屋的返还保证金诉讼的确定判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，尽管《民事执行法》第41条对执行开始要件另有规定，仍不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。

▶ 《住宅租赁保护法》第3条之3（承租权登记命令）

① 租赁关系结束后保证金未获返还的，承租人可向管辖租赁房屋所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请承租权登记命令。

▶ 取得执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件：督促返还保证金

2. 申请财产保全（查封）：以保全对出租人的动产或不动产的强制执行为目的

依法，出租人应在租赁合同终止后向承租人返还保证金。

委托人已将该房屋交还给出租人。

顺天律师主张，出租人应向作为承租人的委托人履行返还保证金的义务。

顺天律师查看了出租人与委托人之间的对话记录。

顺天律师主张，出租人仅以“贷款后偿还”为借口推托，并未采取实质性行动。

委托人在租赁合同期届满约4个月前，就已向出租人通知“不再续约”。

顺天律师指出，出租人已充分知晓委托人的拒绝意向并对此表示同意。

委托顺天律师的委托人拟对不返还保证金的出租人提起返还保证金诉讼。

在大倫顺天律师的协助下，委托人得以取回全部保证金以及诉讼费用。

大倫律師事務所有具备返还保证金诉讼专业知识及丰富胜诉经验的专业律师为委托人提供协助。

如果您正为与上述委托人类似的情况而苦恼，欢迎随时向大倫律師事務所的顺天律师请求协助。