光州法律咨询案例 | 进行光州法律咨询，在返还保证金诉讼中成功获得全额返还

通过光州法律咨询了解到的委托人案件如下。

委托人与光州某建筑物的出租人签订了租赁合同，并支付了全额保证金。

在租赁合同终止日的3个月前，委托人向出租人表示了不再续约的意思。

然而，自表达该意思之后便无法与出租人取得联系，通过公认中介师联系后，出租人只答复'不具备返还保证金的条件'，此后便沉默不应。

为此，委托人为向出租人交还建筑物并取回保证金，通过光州法律咨询请求了协助。

■ 通过光州法律咨询了解的返还保证金相关法令

■ 租赁住宅的返还及租赁保证金的返还
▶ 为在全税金诉讼中胜诉而进行的租赁保证金返还（住宅）

出租人在因租赁期间届满等原因导致租赁关系终止时，负有向承租人返还保证金的义务。- 韩国大法院1988年1月19日宣告87다카1315判决

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的回收）

① 承租人依据关于租赁住宅的返还保证金诉讼的确定判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，尽管关于执行开始要件的《民事执行法》第41条另有规定，仍不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

▶ 取得执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件：催促返还保证金

2. 申请假扣押（财产保全）：目的在于保全对出租人动产或不动产的强制执行

提交了通过光州法律咨询获取的委托人与被告的对话记录。

主张委托人自合同期满3个月前起便向出租人传达了拒绝续订租赁合同的意思，且在此之后仍努力传达拒绝的意思。

光州律师主张，出租人应依据租赁合同的期满向作为承租人的委托人返还保证金。

主张出租人尽管合同期限已过，仍未履行返还保证金的义务。

主张出租人至今仍不接听进行光州法律咨询的委托人的联系。

强调出租人即便与委托人取得联系，也只是以'没有能力返还保证金'为由推脱。

为进行光州法律咨询而访问大倫光州法律事务所的委托人希望取回保证金。

在光州律师的协助下，委托人得以取回了全额保证金。

如果您正因与上述委托人类似的情况而苦恼，欢迎随时前来大倫律師事務所进行光州法律咨询。