南杨州房地产专业律师 | 代理交付房屋诉讼被告并获“驳回”判决

南杨州房地产专业律师的委托人是原告房屋的承租人。

委托人为经营美甲店支付了租赁保证金，并签订合同约定按月支付租金，租赁期限为1年。

由于美甲店内没有卫生间，委托人表示“如果能安装卫生间就好了”，原告回答“是啊”，默示表示同意。

委托人在美甲店内安装了卫生间。

此后，包括卫生间在内的美甲店内多处发生漏水，委托人将此事告知原告。原告为检查漏水情况查看了包括卫生间在内的整个美甲店，并承诺进行防水施工。

此后，原告又多次到访美甲店，查看漏水部位和卫生间，其明知卫生间的存在，却从未对此提出过任何异议。

但原告突然主张，安装卫生间属于租赁合同第3条规定的、达到需要出租人同意程度的涉案房屋“结构变更”，并以委托人未经其同意安装卫生间为由解除租赁合同，要求其立即交付房屋。

委托人依靠经营美甲店维持生计，一旦交付房屋，其生计将立即面临风险。

委托人并未违反合同约定，且租赁期限尚未届满，因此没有交付房屋。

本案原告遂提起本次交付房屋诉讼，要求委托人交付房屋。

南杨州房地产专业律师将为您介绍本案涉及的术语。

南杨州房地产专业律师为委托人开展了诉讼代理工作。

法院听取南杨州房地产专业律师为委托人提出的代理意见后，作出了驳回原告诉请的判决。

法院认为，综合涉案卫生间的现状等因素，在美甲店内安装卫生间难以认定属于达到需要出租人同意程度的结构变更。

如果在租赁合同到期日前收到解除通知，生计可能立即受到影响。

如果您正处于与委托人相同的情况，请立即将案件委托给🔗大倫律師事務所。