首尔房地产律师胜诉案例 | 取回全额保证金并胜诉

前来咨询首尔房地产律师的委托人，因未能从出租人处取回保证金而希望提起诉讼。

委托人签订了为期两年的租赁合同，居住在全税房中，其间出租人发生了变更。

为明确上述事实，委托人还与变更后的出租人重新签订了合同。

自租赁合同终止日的数月前起，委托人便向出租人告知无意续约，但新的出租人未作任何答复。

合同终止日之后仍未能取回保证金的委托人，为在首尔房地产律师的协助下取回保证金，前来拜访了大倫。

■ 与返还保证金诉讼相关的法令

出租人在因租赁期届满等原因导致租赁终止时，负有向承租人返还保证金的义务。 - 韩国大法院1988. 1. 19. 宣判 87다카1315 判决

▶住宅租赁保护法

第3条（对抗力等）
① 租赁即使未办理登记（登記），只要承租人完成了住宅的交付与居民登记，自次日起即对第三人产生效力。此时，办理迁入申报之时视为已完成居民登记。
④ 承租住宅的受让人（含其他承继出租权利者）视为已承继出租人的地位。

第3条之3（承租权登记命令）
① 租赁结束后保证金未获返还时，承租人可向管辖承租住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请承租权登记命令。

首尔房地产律师强调，委托人为表明其无意就全税房续约，已向出租人发送了内容证明。

委托人为向出租人告知无意续约，曾多次尝试联系，但未能得到任何答复。

为此，委托人为再次要求返还全税房保证金，向出租人发送了内容证明。

并主张本案的租赁合同将依据住宅租赁保护法在无默示续约的情况下终止。

首尔房地产律师主张出租人未履行返还保证金的义务。

从原出租人处购得该不动产的现出租人，已办理所有权转移登记，承继了出租人的地位。

尽管出租人在因租赁期届满等原因导致租赁终止时，负有向承租人返还保证金的义务，但其仍未退还委托人的全税保证金。

为此，房地产专业首尔律师陈情称，出租人故意回避已表明无意续约的委托人的联系，拒不返还保证金。

前来寻求首尔房地产律师帮助的委托人，因未能从出租人处取回全税房保证金而希望提起诉讼。

为此，大倫组建了由返还保证金诉讼经验丰富的房地产律师组成的办案团队，协助进行了诉讼。

案件结果，法院采纳了房地产律师的主张，委托人从房东处取回了全税房保证金的全额。

若您如上述情形一样需要提起返还保证金诉讼，我们诚挚建议您随时与🔗大倫律師事務所的首尔房地产专业律师咨询。