《住宅租赁保护法》 | 在房地产专业律师协助下全额返还租赁定金

委托人是一位即将结婚的准新娘，为在OO公寓布置婚房，与被告方签订了租赁合同。

委托人在签约当日向被告方支付了2,500万韩元。

然而，被告方突然通过委托人的持牌房产中介表示“被告方需要维修主卧卫生间”，请委托人从以下方案中择一：①委托人支付尾款，但推迟实际入住日；②立即开工，委托人比实际入住日晚约2日入住；③委托人入住后再行维修。

但房产中介未能查看到该消息，被告方单方面通知：将在委托人按原定日期入住后再行施工。

得知此事的委托人，没有选择①支付尾款并推迟实际入住日的方案，而是要求被告方告知施工完工的确切日期，并就因入住推迟、原告需在现居住房中延长居住的施工期间，提供相应的月租金支持。

然而，被告方称无法圆满解决，单方面解除了合同，委托人遂依《住宅租赁保护法》提起了请求支付定金的诉讼。

租赁纠纷中作为核心的租赁合同解除，是指解除租赁合同这一约定；租赁合同即当事人一方使对方得以使用、收益标的物，并以此为对价收取一定租金的约定。

《住宅租赁保护法》就租赁合同解除时取回保证金作出了相关规定。

▣《住宅租赁保护法》

第3条之2（保证金的取回）

① 承租人就承租住宅，依保证金返还诉讼的确定判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，纵有《民事执行法》第41条关于执行开始要件的规定，亦不以反对义务的履行或履行的提供为执行开始的要件。

第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁终止后保证金未获返还的，承租人可向承租住宅所在地的管辖地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

被告方一面主张有意履行与委托人的租赁合同，一面却未让居住于该公寓的前承租人搬离。

经委托人查证，原承租人直至委托人缴纳尾款日很久之后才从公寓搬离；律师据此强调，被告方虽负有向委托人交付公寓的义务，却全然未为履行合同作任何准备。

被告方以“卫生间维修”未能达成协议为由，单方面解除了合同。

律师主张，委托人因此无法入住原定公寓，有权就额外居住期间所需的费用另行请求赔偿。

即便对方单方面解除了租赁合同，也存在无法取回定金的情形。此类情况下，建议在房地产专业律师的协助下，通过诉讼予以取回。

本律所由专精于建设、租赁、所有权等各类房地产纠纷的律师组成承办团队，积极协助委托人，欢迎随时🔗预约专业律师法律咨询。