[木浦不动产专业律师胜诉案例] 木浦不动产专业律师成功获法院支持注销最高额抵押登记的请求

这是一起向木浦事务所的专业律师寻求咨询的委托人的案例。

委托人决定对亲哥哥申请注销不动产最高额抵押登记。

其原因在于，委托人与被告的父亲去世后，本欲进行协议继承，但被告一直予以拒绝。

预计被告从父亲处获得的财产相当可观，例如将父亲名下的商铺转到了自己名下。

此外，被告主张，父亲将赡养事宜托付给自己，并为此设定了2亿韩元的最高额抵押权。

但被告并无赡养父亲的事实，相反，被告自年轻时起便没有稳定的收入来源，一直依靠父亲的经济支援生活。

委托人希望对这样的被告申请注销最高额抵押登记，并为寻求法律咨询，向木浦事务所的不动产专业律师提出了咨询请求。

■ 什么是“抵押权”？

抵押权是指，在债务未获履行时，就债务人作为债务担保而提供的抵押物，优先于其他债权人受偿自己债权的权利。

■ 什么是“最高额抵押权”？

作为抵押权一种的最高额抵押权，是对将来产生的债权的担保。

即为了在将来的结算期内，就持续交易所产生的多项债权在一定的最高限额内进行担保而在不动产上设定的抵押权。

■ 注销最高额抵押登记

是指在最高额抵押登记之前或之后，因某种事由使该登记与实体关系不再相符时，为在法律上消灭该登记而进行的登记。

> 最高额抵押权因下列原因等而消灭，最高额抵押权消灭后即办理注销登记。

∙ 因清偿债务而解除合同（韩国《民法》第364条）

∙ 作为最高额抵押权标的的地上权与传贳权的消灭（韩国《民法》第288条）

∙ 因拍卖等标的物被出售的情形（韩国《民事执行法》第91条第2款）

∙ 混同（韩国《民法》第191条第1款）

∙ 当事人之间的协议解除（韩国《民法》第543条）

∙ 发生约定的消灭事由（韩国《不动产登记法》第54条）

∙ 就担保同一债权的共同抵押权所涉不动产中的部分不动产放弃最高额抵押权的情形

被告主张，健康状况不佳的亡者（父亲）决定将赡养事宜托付给自己，因而设定了2亿韩元的最高额抵押权。

但律师主张，被告的这一主张是单方面的。

被告并无在金钱上赡养亡者的事实。

相反，被告自年轻时起便没有稳定的收入来源，一直持续接受亡者的经济支援。

据此，被告以其赡养亡者为由主张亡者才设定了最高额抵押权的说法，不能被接受。

本案的最高额抵押权是在没有使被担保债权成立的法律行为的情况下设定的。

据此，律师主张该最高额抵押权无效，应予注销。

上述案件是一起为申请注销被告所主张的最高额抵押权而寻求协助、前来咨询木浦不动产专业律师的委托人的案例。

如果您正如上述情形一样因不动产问题而遭遇困难，欢迎随时向大倫律師事務所的木浦不动产专业律师委托案件。