استرداد ثمن البيع

ينطبق قانون التقادم على المطالبات باسترداد سعر الشراء بشكل مختلف اعتمادًا على الطبيعة القانونية للمعاملة المعنية، أي ما إذا كانت عملاً تجاريًا (قانونًا تجاريًا) أو عملاً مدنيًا (قانونًا غير تجاري).

في حالة مبيعات العقارات العامة، هناك قانون تقادم مدته 10 سنوات بموجب القانون المدني.ينطبق.

ومن ناحية أخرى، إذا كانت معاملة بيع بين طرفين يتعاملان مع العقارات كعمل تجاري،قانون التقادم لمدة 5 سنوات وفقا للقانون التجاريقد تنطبق.

في هذا الوقت، تعتمد نقطة البداية لقانون التقادم على الوضع.تاريخ إلغاء العقد أو تاريخ عدم السداد أو تاريخ نقل الملكيةإلخ.

يجب تضمين العناصر التالية عند كتابة الشكوى:

الغرض من المطالبة هو المحتوى المحدد للمطالبة المطلوب الاعتراف بها كحكم.

مثال على غرض المطالبة

سبب المطالبة هو قسم يشرح بالتفصيل الأساس القانوني والخلفية القانونية لمطالبة المدعي وفقًا للوقائع.

ويجب أن تكون مكتوبة بشكل واضح وفق المبادئ الستة (متى، أين، من، ماذا، كيف، لماذا).

مثال على سبب المطالبة

ويجب ذكر الأدلة التي تدعم المطالبة بإعادة ثمن الشراء على وجه التحديد.

يمكنك تخصيص رقم لكل دليل على شكل "الشهادة أ ○".

الأدلة الرئيسية

والمستندات التي يجب تقديمها مع الشكوى هي كما يلي:

إذا تم حذف المستندات المرفقة، فقد يتم رفض الشكوى، لذا تأكد من التحقق منها جيدًا مسبقًا.

مثل الدعاوى المدنية العامة، تبدأ دعوى إعادة ثمن البيع بتقديم شكوى.

تقوم المحكمة بمراجعة الشكوى، وفي حالة عدم وجود مشاكل رسمية، تقوم بإرسال نسخة من الشكوى إلى المدعى عليه.

في هذا الوقت، إذا لم يستجب المدعى عليه حتى بعد تلقي الشكوى، يجوز للمحكمة قبول ادعاء المدعي من خلال "حكم عدم وجود حجة".

من تاريخ تبليغ الشكوى للمدعى عليهعادةً ما يتم إرسال الرد خلال 30 يومًابالإضافة إلى ذلك، يجوز لجميع الأطراف استكمال مطالباتهم أو تنظيمها من خلال ملخصات.

المفتاح هو تقديم الأدلة لإثبات ما إذا كان قد تم إبرام عقد البيع، وتفاصيل الدفع، وأسباب الإرجاع، وما إلى ذلك.

يقع عبء الإثبات على عاتق الأطراف، ويتم استخدام الأدلة التالية بشكل عام.

من حيث المبدأ، تستمع المحاكمة إلى المرافعات من كلا الجانبين وتنظر في الأدلة من خلال "موعد المرافعة".

إذا كانت القضية معقدة، فسيتم استجواب الشهود والأطراف بشكل مكثف في تاريخ التحقيق في الأدلة المكثفة.

وبعد الانتهاء من فحص الأدلة والمرافعات، تحدد المحكمة موعداً للنطق بالحكم والنطق بالحكم.

من تاريخ الحكمإذا لم يتم الاستئناف خلال أسبوعين، يصبح القرار نهائيا.وبعد التأكيد، يصبح التنفيذ الإلزامي ممكنا.

التنفيذ الجبري يعني التنفيذ بناءً على مستندات معترف بها قانونًا (سلطة التنفيذ) مثل أحكام المحاكم ومحاضر المصالحة والسندات الموثقة.إجراء تتدخل فيه سلطة الدولة (المحاكم) للتخلص القسري من أصول المدين واستخدام العائدات لدفع الأموال للدائنين.لا أرى.

بمعنى آخر، هي وسيلة لتحقيق الحق القانوني في استرداد الأموال حتى لو لم يرد الطرف الآخر المبلغ الذي دفعه.

※ يمكن تنفيذ الحكم بـ "عقوبة التنفيذ المؤقت" جبراً حتى قبل تثبيت الحكم، وبالتالي يمكن تنفيذه دون إثبات التثبيت.

يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من محامي العقارات المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية والمحامين المحترفين الذين يتمتعون بمتوسط ​​​​خبرة يزيد عن 10 سنوات.

وبناء على ذلك، يمكن تقديم المشورة العملية بشأن المنازعات التي تنشأ أثناء عملية إبرام عقد البيع، وكذلك تحديد شروط إلغاء العقد، وتحليل أسباب العيوب أو الخداع، ومراجعة مدى قانونية مطالبات استرداد الأموال.

بالإضافة إلى ذلك، فإننا نقدم مساعدة شاملة طوال العملية بأكملها، بدءًا من إرسال إثبات المحتويات ورفع الدعاوى القضائية لاستعادة سعر الشراء وإجراءات التنفيذ الإلزامية.

إذا كنت تجد صعوبة في التعامل مع جميع الإجراءات بنفسك، ننصحك بمتابعة الإجراءات بشكل أكثر دقة وسرعة بمساعدة محامٍ عقاري.