건설·부동산 · 건설소송

건설·부동산 · 건설분쟁

건설·부동산 · 공사대금

국토계획법자문은&nbsp;국토를&nbsp;이용하거나&nbsp;개발&nbsp;또는&nbsp;보전행위에&nbsp;있어서&nbsp;반드시&nbsp;필요한&nbsp;과정입니다.&nbsp;공공규제법으로서의&nbsp;성격뿐만&nbsp;아니라&nbsp;사업법으로서의&nbsp;성격도&nbsp;지니고&nbsp;있습니다.

국토계획법자문

저당권·근저당권은 부동산을&nbsp;담보로 금전을&nbsp;차용했을 때&nbsp;담보물에 설정할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;채권자는 해당&nbsp;권리가&nbsp;설정되어있는&nbsp;부동산을&nbsp;처분해 돈을&nbsp;받을 수&nbsp;있습니다.

저당권·근저당권

소유권이전등기란,&nbsp;부동산의&nbsp;소유권에&nbsp;변동이&nbsp;생기는&nbsp;경우&nbsp;부동산등기부에&nbsp;소유권이전을 기재하는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;즉,&nbsp;부동산의&nbsp;소유자가&nbsp;변동될 때 등기를 해야&nbsp;합니다.

소유권이전등기

계약명의신탁이란,&nbsp;부동산의&nbsp;실권리자와&nbsp;등기명의자가&nbsp;다른 부동산매매계약을&nbsp;말합니다.&nbsp;이러한&nbsp;계약명의신탁은&nbsp;매도인이 선의인지,&nbsp;악의인지에&nbsp;따라 그&nbsp;효력을&nbsp;달리합니다.

계약명의신탁

토지점유취득시효란&nbsp;토지를&nbsp;오랜&nbsp;기간&nbsp;점유한&nbsp;사람에게&nbsp;소유권을&nbsp;인정해주는&nbsp;것을&nbsp;말합니다.&nbsp;점유취득시효를&nbsp;완성했다면&nbsp;토지소유권을&nbsp;법적으로&nbsp;인정받을 수&nbsp;있습니다.

토지점유취득시효

주위토지통행권이란,&nbsp;어느&nbsp;토지와&nbsp;공로사이에 필요한&nbsp;통로가&nbsp;없는&nbsp;경우,&nbsp;그&nbsp;토지소유자가&nbsp;주위의&nbsp;토지를&nbsp;통행할 수&nbsp;있는&nbsp;권리입니다.&nbsp;민법상&nbsp;인정되는&nbsp;권리입니다.

주위토지통행권

대구지방법원 부장판사,부산고등법원 판사

부산지검 부장검사,광주지검 부장검사 출신

공사대금소송은&nbsp;공사대금미지급문제를&nbsp;해결하기&nbsp;위해&nbsp;제기하는&nbsp;소송입니다.&nbsp;공사를 모두&nbsp;완료했음에도 불구하고&nbsp;대금을&nbsp;지불하지&nbsp;않는다면&nbsp;공사대금소송을 진행해야&nbsp;합니다.

공사대금소송

<figure class="image image_resized" style="width:53.21%;"><img style="aspect-ratio:1792/1024;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725510479459.webp" width="1792" height="1024" alt="공사대금소송-공사대금청구-공사대금"></figure>공사대금소송은&nbsp;공사의&nbsp;완공에도&nbsp;불구하고&nbsp;그에&nbsp;상응하는&nbsp;공사대금을&nbsp;공사를&nbsp;수행한&nbsp;업체에&nbsp;제공하지&nbsp;않을 때&nbsp;제기하는&nbsp;소송입니다.&nbsp;&nbsp;공사대금소송을&nbsp;진행하기&nbsp;위해서는&nbsp;건설공사&nbsp;계약의&nbsp;성립이&nbsp;존재해야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;건설&nbsp;현장에서는&nbsp;공사대금을 가지고&nbsp;법적&nbsp;분쟁이 끊이지&nbsp;않고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;공사가&nbsp;완공되었음에도&nbsp;공사대금&nbsp;지급을&nbsp;거절하거나&nbsp;지연하는&nbsp;경우,&nbsp;공사&nbsp;완공을&nbsp;인정하지&nbsp;않는&nbsp;경우 등 다양한&nbsp;이해관계&nbsp;대립이 존재합니다.&nbsp;또한 건축주와 도급인,&nbsp;수급인&nbsp;사이의 사정&nbsp;등으로 공사대금&nbsp;채권&nbsp;확보가&nbsp;어려울 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이런&nbsp;경우 부동산전문변호사의&nbsp;법적&nbsp;조력이&nbsp;절실할 수&nbsp;있습니다.

•&nbsp;공사대금소송의&nbsp;당사자는&nbsp;발주자(건축주),&nbsp;시공업체,&nbsp;하청업체가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;1.&nbsp;발주자(건축주)&nbsp;:&nbsp;공사를&nbsp;발주한&nbsp;개인&nbsp;또는&nbsp;회사.&nbsp;일반적으로&nbsp;공사대금을&nbsp;지급할&nbsp;의무를&nbsp;가지고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;2.&nbsp;시공업체&nbsp;:&nbsp;실제&nbsp;공사를 진행하는&nbsp;업체.&nbsp;발주자와 도급계약을&nbsp;맺은&nbsp;업체에&nbsp;해당합니다.&nbsp;공사대금소송을&nbsp;발주자에게 제기할 수&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;3.&nbsp;하청업체(하수급인)&nbsp;:&nbsp;시공업체와&nbsp;계약을&nbsp;맺고&nbsp;공사를 수행한&nbsp;업체.&nbsp;시공업체와&nbsp;하도급계약을&nbsp;맺은&nbsp;업체에&nbsp;해당합니다.&nbsp;상황에&nbsp;따라&nbsp;하청업체가&nbsp;발주자를&nbsp;상대로 공사대금소송을&nbsp;직접&nbsp;제기할 수&nbsp;있습니다.&lt;/p&gt;

공사대금소송 당사자

•&nbsp;공사대금소송은 일반&nbsp;민사채권의&nbsp;소멸시효보다&nbsp;짧은&nbsp;기간이&nbsp;적용됩니다.&nbsp;&nbsp;일반&nbsp;민사&nbsp;금전채권의 소멸시효는&nbsp;10년이&nbsp;적용되지만,&nbsp;공사대금소송의&nbsp;소멸시효는&nbsp;3년이&nbsp;적용됩니다.&nbsp;&nbsp;따라서 공사대금&nbsp;미지급에&nbsp;대해 소송으로&nbsp;다투길&nbsp;원한다면&nbsp;초기에&nbsp;빠른&nbsp;대응을 할&nbsp;필요성이&nbsp;있습니다.&nbsp;<figure class="image"><img style="aspect-ratio:500/196;" src="https://d1tgonli21s4df.cloudfront.net/ck-upload/2024/9/1725510607158.webp" width="500" height="196" alt="공사대금소송"></figure>

공사대금소송 소멸시효

공사대금소송은 말그대로&nbsp;공사를&nbsp;계약서&nbsp;내용&nbsp;그대로 진행하여&nbsp;완공하였으나,&nbsp;계약상대방이 계약서대로&nbsp;공사대금을&nbsp;지급하지&nbsp;않은&nbsp;경우&nbsp;지급을&nbsp;청구하기&nbsp;위한&nbsp;법적인&nbsp;절차를&nbsp;말합니다.&nbsp;&nbsp;공사대금청구소송은 계약서로&nbsp;인해&nbsp;발생하게&nbsp;되는&nbsp;권리와&nbsp;의무의&nbsp;내용이&nbsp;매우&nbsp;중요하고,&nbsp;공사대금과&nbsp;관련된&nbsp;유치권행사,&nbsp;강제집행&nbsp;대비를&nbsp;위한&nbsp;보전조치 등&nbsp;여러 가지 방안을 대비해두어야&nbsp;합니다.

공사대금소송 대응

공사대금소송을&nbsp;진행하기 전&nbsp;상대방의&nbsp;재산상태를&nbsp;확인해둘&nbsp;필요가&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;공사대금소송을&nbsp;진행하여&nbsp;승소판결을&nbsp;받게되더라도,&nbsp;공사대금의&nbsp;추심이&nbsp;사실상&nbsp;불가능한&nbsp;경우라면&nbsp;소송의&nbsp;실익이&nbsp;없어지기&nbsp;때문입니다.&nbsp;&nbsp;따라서&nbsp;공사대금의&nbsp;채권보전을&nbsp;위해&nbsp;상대방의&nbsp;재산가압류&nbsp;신청 등&nbsp;보전처분을&nbsp;적극&nbsp;활용하는 것이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;소송 전&nbsp;가압류를&nbsp;먼저&nbsp;신청하여&nbsp;재산을&nbsp;보전해두면,&nbsp;소송 중&nbsp;상대방이&nbsp;재산을&nbsp;은닉하거나&nbsp;처분하는&nbsp;행위를&nbsp;방지할 수&nbsp;있기&nbsp;때문에&nbsp;소송에서&nbsp;승소한 후&nbsp;공사대금의&nbsp;추심&nbsp;가능성이&nbsp;높아집니다.

공사대금소송 | 보전처분

건설산업기본법에&nbsp;의해&nbsp;민간공사에&nbsp;있어서&nbsp;발주자가 공사대금의&nbsp;지급을&nbsp;보증하거나&nbsp;담보를&nbsp;제공해야&nbsp;하고,&nbsp;이를&nbsp;위반할&nbsp;경우&nbsp;500만원&nbsp;이하의&nbsp;과태료가&nbsp;부과됩니다.&nbsp;&nbsp;하도급법에&nbsp;의하면,&nbsp;원사업자는&nbsp;게약체결일로부터&nbsp;30일&nbsp;이내에&nbsp;공사대금의&nbsp;지급보증을&nbsp;해야하고,&nbsp;이를 위반할&nbsp;경우&nbsp;하도급대금의&nbsp;2배&nbsp;이하의&nbsp;벌금에&nbsp;처해질 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이렇게 건설산업기본법과&nbsp;하도급법에서&nbsp;공사대금&nbsp;지급보증을&nbsp;의무화하여&nbsp;공사대금소송을&nbsp;미연에&nbsp;방지하는&nbsp;제도를&nbsp;도입하고&nbsp;있습니다.&nbsp;

공사대금소송 | 지급보증

공사대금소송으로 민사상&nbsp;채권을&nbsp;변제받지&nbsp;못하는&nbsp;경우&nbsp;상대방을&nbsp;사기죄로&nbsp;형사고소하는&nbsp;경우가&nbsp;간혹&nbsp;존재합니다.&nbsp;&nbsp;계약&nbsp;당시&nbsp;도급인인&nbsp;시공업체&nbsp;등이&nbsp;공사를&nbsp;완료하더라도&nbsp;공사대금을&nbsp;지급할&nbsp;의사나&nbsp;능력이 없음에도&nbsp;공사대금을&nbsp;지급할&nbsp;것처럼&nbsp;도급인을&nbsp;기망하여&nbsp;계약을&nbsp;맺고&nbsp;공사를 하게 한&nbsp;경우&nbsp;사기죄&nbsp;성립여지를&nbsp;따져볼 수&nbsp;있기&nbsp;때문입니다.&nbsp;&nbsp;하지만&nbsp;이와&nbsp;같은&nbsp;경우&nbsp;상대방은&nbsp;공사대금을&nbsp;지급할&nbsp;의사로 계약을&nbsp;체결했으나 이후&nbsp;자금사정의&nbsp;악화 및&nbsp;기타&nbsp;사정으로&nbsp;공사대금을&nbsp;지급하지&nbsp;못하게 된&nbsp;것이라는&nbsp;반박을 할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;그렇게&nbsp;되면&nbsp;사기죄의&nbsp;고의를&nbsp;인정하기&nbsp;어려워&nbsp;실제&nbsp;사기죄로&nbsp;처벌받은&nbsp;사례는&nbsp;많지&nbsp;않습니다.&nbsp;&nbsp;사기죄로&nbsp;상대방을&nbsp;형사고소&nbsp;하고자&nbsp;한다면,&nbsp;계약&nbsp;당시 상대방이&nbsp;공사대금을&nbsp;지급할&nbsp;의사가&nbsp;없었음과 그럼에도 공사대금을&nbsp;지급할&nbsp;것이라는&nbsp;기망행위가&nbsp;있었음을&nbsp;분명히 소명할 수&nbsp;있는&nbsp;입증자료가&nbsp;필요할&nbsp;것입니다.

공사대금소송 | 사기죄

공사대금소송에&nbsp;앞서&nbsp;부동산전문변호사의&nbsp;법률자문은&nbsp;필수적인&nbsp;요소입니다.&nbsp;&nbsp;공사대금소송은&nbsp;제도적인&nbsp;보완만으로&nbsp;한계가&nbsp;있기&nbsp;때문에 자신의&nbsp;권리구제를&nbsp;위해&nbsp;절차와&nbsp;내용에&nbsp;대해&nbsp;알아보고,&nbsp;자문을&nbsp;받아&nbsp;준비하는&nbsp;과정이&nbsp;필요합니다.&nbsp;&nbsp;하도급계약이&nbsp;존재하는&nbsp;경우&nbsp;이해관계가&nbsp;복잡하게&nbsp;얽혀있는&nbsp;경우가&nbsp;많기&nbsp;때문에&nbsp;더욱이&nbsp;전문가의&nbsp;조력을&nbsp;받아야&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;소&nbsp;제기의&nbsp;상대방&nbsp;판단과&nbsp;공사대금&nbsp;책정,&nbsp;상대방의&nbsp;재산에&nbsp;대한&nbsp;보전신청문제와&nbsp;대금지급&nbsp;지연에&nbsp;대한&nbsp;지연손해금&nbsp;청구 등 공사대금과&nbsp;관련되어&nbsp;파생된&nbsp;여러&nbsp;법적 문제에&nbsp;대한&nbsp;전반적인&nbsp;법률상담이&nbsp;필요할&nbsp;것으로&nbsp;예상됩니다.&nbsp;&lt;p class="box2"&gt;법무법인&nbsp;대륜&nbsp;건설부동산그룹은&nbsp;의뢰인의&nbsp;상황에&nbsp;맞추어 공사대금계약서&nbsp;검토와 이에&nbsp;필요한&nbsp;합리적인&nbsp;법적&nbsp;대응을&nbsp;제시하고&nbsp;있습니다.&lt;br&gt;&lt;br&gt;공사대금소송은&nbsp;다양한&nbsp;상황에서&nbsp;다양한&nbsp;유형으로&nbsp;발생하기&nbsp;때문에 맞춤형&nbsp;종합법률서비스를&nbsp;제공하고,&nbsp;만족할만한&nbsp;결과를&nbsp;얻어갈 수&nbsp;있도록 실무경험이&nbsp;풍부한&nbsp;🔗<a href="https://www.daeryunlaw-estate.com/lawyer">부동산전문변호사</a>가&nbsp;사건을&nbsp;이끌겠습니다.&lt;/p&gt;