التقادم المُكسِب لملكية الأرض بالحيازة

وتنص المادة 245 من القانون المدني على أنه يمكن اكتساب الملكية عن طريق حيازة العقارات بشروط معينة.

القانون المدني المادة 245 (مدة اكتساب ملكية العقار عن طريق الاحتلال)

وبناء على ذلك،إذا كانت الأرض مشغولة لمدة 20 عامًا، فيمكن ممارسة الحق في طلب تسجيل نقل الملكية ضد المالك عند اكتمال فترة التقادم.يمكنك أن تفعل ذلك.

الاحتلال المستقل يعني احتلال الأرض بقصد تملكها، وليس احتلالها بإذن شخص آخر.

وبعبارة أخرى، لا يعتبر مجرد الاستخدام أو الإيجار بمثابة إشغال مستقل.

في هذا الوقت، تُفترض الحيازة المستقلة وفقًا للمادة 197، الفقرة 1 من القانون المدني، ولكن إذا دحض الطرف الآخر ذلك من خلال ادعاء الحيازة غير المصرح بها، وما إلى ذلك، فقد تكون هناك حاجة إلى نية واضحة للملكية والأدلة.

المادة 197 من القانون المدني (أوضاع الحيازة)

"السلام"ويعني الاحتلال الهادئ دون اللجوء إلى العنف أو التهديد أو الإكراه.يفعل.

وإذا كانت الحيازة بالقوة أو مصحوبة بالعنف في بداية الحيازة، فإن الحيازة لا تتوافر فيها شروط اكتساب التقادم.

"الأداء"الاحتلال بشكل غير سري ويمكن أن يتعرف عليه عامة الناس من الخارجيعني.

وبعبارة أخرى، يجب أن تكون الحيازة في شكل علني حتى يتمكن الآخرون من التعرف على حقيقة الحيازة.

على سبيل المثال، إذا تم بناء سياج وصيانته واستخدامه فعليًا، فقد يتم التعرف على أدائه.

ينقسم القانون المدني إلى فئتين حسب فترة الاحتلال.

في كلتا الحالتين،وبعد انقضاء فترة الحيازة، يمكن الحصول على الملكية عن طريق التسجيل.يفعل.

خصوصاًلا يتم الاعتراف بالتملك بوصفة طبية لمدة 10 سنوات إلا من قبل الشاغلين المسجلين.وفي هذه الحالة يجب أن يتم ذلك بحسن نية ودون إهمال.

وهذا الشرط محدد في المادة 245، الفقرة 2 من القانون المدني.

تم تعليق الإشغال أووإذا كان متقطعا، انقطع التقادم.إنها تعمل.

ويجب على المحتل أن يستمر في شغل العقار لمدة 20 سنة (أو 10 سنوات)، ويعتبر الإخلاء المادي والتخلي عن الحيازة وما إلى ذلك من العوامل التي تقطع استمرارية التقادم.

إذا كنت مسجلاً كمشارك، حتى لو كنت تشغل الحصة المتبقية، فهذاوبما أنه يُنظر إليه على أنه حيازة ممتلكات خاصة، فإن الحيازة بالتقادم غير معترف بها.

المحكمة العليا 2001. 4. 13. الجملة 99da62036,62043

إذا كنت تمتلك حصة جزئية من الأرض يتقاسمها شخص آخر، فيمكنك الحصول على وصفة طبية لحصة طرف ثالث ليست ملكك (قرار المحكمة العليا رقم 79da639، بتاريخ 26 يونيو 1979).

على سبيل المثال، إذا كان C يشغل حصة A فقط من الأرض المملوكة بنسبة 50% لكل من A وB،اكتساب الوصفة الطبية ممكن لأنه يكون لحصة طرف ثالث لا يملكه الشخص.لا أرى.

حتى لو تم احتلال جزء فقط من الأرض بدلاً من الأرض بأكملها،فإذا أمكن التمييز كعلامة موضوعية، أمكن الحصول على وصفة طبية لذلك الجزء.(المحكمة العليا، 14 ديسمبر/كانون الأول 1993، القرار رقم 93da5581).

ومع ذلك، يجب عليك المرور عبر عملية التسجيل الطباشيري (إجراء تقسيم القطعة) لطلب تسجيل نقل الملكية.

وفقا للمادة 247 فقرة 1 من القانون المدني، يكون أثر الملكية بسبب مرور الحيازة بأثر رجعي من وقت بدء الحيازة.

بمعنى آخر، بمجرد انتهاء فترة التقادم، يتم الاعتراف بالوضع القانوني للحائز كما لو كان مالك الأرض منذ البداية، وليس مجرد شاغل لها.

تنص المادة 247، الفقرة 2 من القانون المدني على أن أحكام التعليق المتعلقة بقانون التقادم تنطبق، مع إجراء ما يلزم من تعديل، على قانون التقادم للاستحواذ.

وبناءً على ذلك، إذا نشأ أي من الأسباب التالية، فسيتم تعليق فترة التقادم مؤقتًا أو تعليقها.

عندما تنتهي فترة التقادم،يتم إعادة حساب مدة التقادم من البداية، وفي حالة الإيقاف تبدأ مدة التقادم من جديد بعد انتهاء سبب الإيقاف.إنها تعمل.

إن سقوط الحيازة بالتقادم هو منفعة قانونية للمالك.

ومع ذلك يجوز التنازل عن هذه المصلحة صراحة أو ضمنا أثناء التقاضي أو بعده.

حكمت سابقة المحكمة العليا (الحكم رقم 73da762 بتاريخ 29 سبتمبر 1973) على النحو التالي.

وحتى لو اكتملت مدة التقادم لاكتساب الحيازة، فإن الملكية القانونية تكتمل من خلال التسجيل.

إن إكمال الوصفة الطبية في حد ذاته لا يحل محل التسجيل على الفور، ويجوز للمحتل مقاضاة المالك (أو المالك المسجل).رفع دعوى طلب نقل تسجيل الملكيةأو،نقل التسجيل بالاتفاقلا يمكنك ممارسة حقوقك الكاملة إلا إذا حصلت عليها.

لتقديم طلب تسجيل نقل ملكية، يجب استيفاء المتطلبات التالية.

في حالة استيفاء الشروط المنصوص عليها في المادة 245 من القانون المدني، يجوز للمحكمة أن تصدر حكماً يقضي بإلزام صاحب التسجيل بتسجيل نقل الملكية.

إذا فزت بالدعوى وتم تأكيد الحكم، فيمكنك التقدم بطلب تسجيل نقل الملكية بشكل مستقل بناءً على ذلك.

بعد الانتهاء من التسجيل، وذلك بسبب الانتهاء من الوصفة الطبيةتم تأكيد الملكية القانونيةوبعد ذلك، تصبح إجراءات مثل البيع والتبرع وإعداد الضمانات ممكنة بحرية.

في حالة وجود مخاطر قانونية مثل نزاعات الملكية أو مشاكل التسجيل أو الدعاوى القضائية، يقدم مكتب المحاماة لدينا الدعم القانوني العملي، بدءًا من إثبات اكتمال الوصفة الطبية وحتى تقديم مطالبات تسجيل نقل الملكية والرد على مطالبات التنازل عن مزايا الوصفة الطبية.

🔗احجز استشارة قانونية مع محامي عقارينوصيك بمراجعة ما إذا كانت متطلبات وصفة الاستحواذ قد تم استيفاؤها بعناية وإعداد خطة استجابة استراتيجية بسرعة.

تساعد شركة داريون، تاسع أكبر شركة محاماة في كوريا (استنادًا إلى 25 عامًا من تقديم تقارير ضريبة القيمة المضافة إلى دائرة الضرائب الوطنية)، في حل القضايا من خلال استراتيجيات منهجية من خبراء قانونيين في مختلف المجالات.