دعوى إخلاء العقار

تعتبر دعوى السمعة ضرورية في الحالات التالية:

تستند دعاوى نقل العقارات على الأحكام التالية التي تحمي حقوق الملاك بموجب القانون المدني.

القانون المدني المادة 213 (الحق في المطالبة باسترداد الممتلكات)

وعليه، يحق لأصحاب العقارات طلب استرداد العقارات ممن يشغلونها دون سند شرعي.

المادة 214 من القانون المدني (الحق في المطالبة بإزالة الإزعاج من الممتلكات ومنع الإزعاج)

وبعبارة أخرى، إذا رفض الشاغل الإخلاء أو احتفظ بالحيازة بشكل غير معقول، فيمكن للمالك قانونًا أن يطلب الإزالة والمنع.

ما حكم منع نقل ملكية العقار؟تصرف مؤقت تأمر به المحكمة لمنع الدائن (المالك) من تغيير حالة حيازة العقار إلى المدين (الشاغل) وذلك لضمان حق المطالبة بتسليم العقار أو نقله.تقول.

بمعنى آخر، يمنع تغيير عنوان الملكية أثناء رفع دعوى قضائية، مما يمنع الحالة التي لا يتم فيها تسليم العقار حتى بعد قرار الفوز الفعلي.

إذا قام الحائز بنقل ملكية الحيازة إلى طرف ثالث دون قصد ودون طلب أمر قضائي مؤقت، فإن الحكم لن يكون له أثر على الحائز الجديد حتى لو فاز بدعوى النقل.

في هذه الحالة، يجب رفع دعوى ملكية منفصلة مرة أخرى ضد الشاغل الجديد، مما يؤدي إلى مضاعفة الوقت والتكلفة.

وعليه، يوصى بتقديم طلب للحصول على أمر قضائي بمنع نقل الحيازة قبل الشروع في دعوى نقل ملكية العقار.

يتم الاعتراف بالأمر الزجري بمنع نقل حيازة العقارات إذا تم استيفاء المتطلبات التالية:

ويجب أن يتضمن طلب الأمر الزجري المؤقت جميع البيانات التالية وأن يقدم إلى المحكمة المختصة.

تفاصيل التطبيق

في هذا الوقت، من حيث المبدأ، يكون الاختصاص للمحكمة المختصة بنظر الدعوى الأصلية (دعوى نقل العقار) أو المحكمة المختصة بالمكان الذي يقع فيه موضوع النزاع (المادة 303 من قانون التنفيذ المدني).

يجب كتابة الغرض من الطلب بالتفصيل كما هو موضح في المثال أدناه.

مثال على غرض التطبيق

يجب على الشخص الذي يرغب في طلب التصرف بمنع نقل حيازة العقارات أن يقدم المستندات التالية إلى ديوان الخدمة المدنية الشاملة بالمحكمة المختصة (المادتان 273 و 275 من قانون الإجراءات المدنية والمادة 203 من قواعد التنفيذ المدني).

جوهر المطالبة وسبب المطالبة هما جوهر الشكوى في دعوى الملكية العقارية.

يجب أن يتضمن غرض المطالبة طلب تسليم العقار إلى المحتل، ويجب تقديم أساس المطالبة كسبب للمطالبة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تضمين ما يلي:

يجب على مالك العقار تقديم طلب الإشعار مستوفياً إلى المحكمة المختصة.

في هذه الحالة، يكون المدعى عليه عمومًا هو المحتل (المستأجر أو واضع اليد).

عملاً بالمادة 256 فقرة 1 من قانون الإجراءات المدنية، المدعى عليهتقديم الرد خلال 30 يومًا من تاريخ استلام نسخة من الشكوى.عليك أن تفعل ذلك.

وإذا لم يتم تقديم الرد خلال هذه المهلة، يجوز للمحكمة أن تحدد موعداً للنطق بحكم عدم الطعن.

إذا لم يقدم المدعى عليه ردًا قبل هذا الموعد النهائي، فقد يتم قبول مطالبة المؤجر (المدعي) ويمكن الحصول على حكم إيجابي.

وعندما يقدم المدعى عليه رداً، يقوم المدعي بإعداد مذكرة تحتوي على الدفوع ويقدمها إلى المحكمة.

وهذه خطوة مهمة جدًا في توضيح الحقائق وتنظيم المطالبات.

وبعد الاطلاع على مستندات الطرفين تحدد المحكمة موعداً للجلسة وتخطر الطرفين بالموعد.

في موعد الجلسة، سيذكر المدعي والمدعى عليه ادعاءاتهما في المحكمة ويقدمان الأدلة إذا لزم الأمر.

وبعد الانتهاء من جميع إجراءات المرافعة، تحدد المحكمة موعدًا للحكم وتنطق بالحكم النهائي.

إذا فاز المدعي، المدعى عليهالإخلاء الطوعي أو الخاضع للتنفيذ الإلزامييحدث هذا.

إذا لم يخل المدعى عليه رغم الحكم، جاز للمدعي أن يطلب التنفيذ الجبري بناء على الحكم الصادر.

سيحضر مأمور المحكمة ويطرد الساكن ويسلم العقار إلى المدعي.

يضم مكتب المحاماة هذا عددًا كبيرًا من محامي العقارات المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية والمحامين المحترفين الذين يتمتعون بمتوسط ​​​​خبرة يزيد عن 10 سنوات.

في حالة نشوء نزاع جوهري، مثل رفض المحتل الإخلاء، أو تأخير الإيجار، أو حدوث ضرر بسبب الاحتلال غير القانوني، يتوفر الدعم القانوني للعملية برمتها، بدءًا من إرسال شهادة المحتويات وحتى رفع دعوى الإيجار وإجراءات التنفيذ الإلزامية.

إذا وجدت صعوبة في متابعة عملية التقاضي بنفسك، فيرجى طلب المساعدة من محامٍ عقاري لاستعادة حقوقك.