نزع ملكية الأراضي/التعويض

تعمل الحكومة والمؤسسات العامة على تشجيع المشاريع العامة المختلفة مثل بناء المساكن العامة، وتوسيع البنية التحتية للنقل مثل الطرق والسكك الحديدية، وإنشاء المجمعات الصناعية.

في هذه العملية، نحتاج إلى تأمين الأراضي والسلع اللازمة للأعمال، لذلك نقوم أولاً بالتفاوض مع مالك الأرض وإبرام عقد الشراء.

ومع ذلك، في حالة عدم سير المشاورة بسلاسة،نظام قانوني يحمي حقوق ملكية المواطنين مع السماح بالتملك القسري للأراضي اللازمة للمشاريع العامة بتعويض عادل.هذا هو "نظام مصادرة الأراضي".

① الإكراه

مصادرة الأراضي هي إجراء إلزامي يسمح للدولة أو الهيئات العامة بالحصول على الأراضي لمشاريع عامة دون موافقة فردية.

② مبدأ التعويض العادل

وبما أن الاستملاك الإجباري يحدث، فيجب دفع تعويض عادل يعادل سعر السوق لأولئك الذين يخضعون للمصادرة.

④ ضمان الشرعية الإجرائية

ويجب أن تمر مصادرة الأراضي بإجراءات شفافة وعادلة تستند إلى القانون، ويضمن للخاضعين للمصادرة حقوق الاعتراض وطلب المحاكمة.

⑤ مبدأ أولوية المصلحة العامة

يجب أن تكون مصادرة الأراضي للمنفعة العامة، ولا يجوز للمنفعة الخاصة.

⑥ السرعة والكفاءة

ولضمان التنفيذ السلس للمشاريع العامة، تم اتخاذ تدابير مؤسسية للحفاظ على سرعة معينة ومنع التأخير غير الضروري.

بالنسبة للأرض التي لم يتم الاتفاق على شرائهايتقدم مشغل المشروع بطلب إلى لجنة مصادرة الأراضي للحصول على قرار نزع الملكية.يفعل.

بعد ذلك، سيتم إرسال طلب الفصل الذي تم استلامه إلى المدينة/المقاطعة/المنطقة التي تقع فيها الأرض ويطلب إخطاره ومشاهدته.

المدينة، المقاطعة، المنطقةالإعلان عن المعلومات ذات الصلة على لوحة الإعلانات لمدة 14 يومًابالإضافة إلى ذلك، يتم إرسال إخطار فردي لأصحاب الأراضي وغيرهم حتى يتمكنوا من الاطلاع على محتويات طلب المصادرة.

في هذا الوقت يجب على المالكقم بمراجعة مستندات طلب القبول وإبداء رأيكيمكنك أن تفعل ذلك.

يجب أن يذكر الرأي المكتوب على وجه التحديد الرغبات أو المتطلبات التالية فيما يتعلق بالقبول.

تقوم لجنة مصادرة الأراضي بمراجعة الآراء المقدمة من الملاك ومشغلي المشاريع والتأكد من الحقائق من خلال التحقيقات الميدانية.

خلال هذه العملية، نقوم بإجراء مراجعة متعمقة للتأكد من أن مطالبات حقوق المالك تنعكس بشكل كامل.

نطلب إجراء تقييم من وكالتي تقييم مستقلتين لحساب التعويض المناسب للأرض.

وتكون نتائج التقييم بمثابة الأساس للتعويض العادل.

لجنة مصادرة الأراضيإعداد قرار القبول بناءً على نتائج التقييم والتحقيق الواقعي.وسيتم التأكد من ذلك بعد المداولة من قبل اللجنة.

سيتم تسليم القرار إلى المالك بطريقة تسليم خاصة، وإذا لم يكن التسليم ممكنًا، فسيتم نشره والإعلان عنه في المدينة/المقاطعة/المنطقة ذات الولاية القضائية على موقع الأرض لمدة 14 يومًا.

الاستئناف

من تاريخ استلام المالك القرارفي غضون 30 يومايمكنك تقديم استئناف، وتتضمن عملية الاستئناف إعادة التقييم وإعادة الفحص.

∙رفع دعوى إدارية

بعد تسليم القرارفي غضون 90 يوما(خلال 60 يومًا من تقديم الاعتراض)، يمكنك الاعتراض على قانونية القرار ومدى ملاءمة مبلغ التعويض أمام المحكمة من خلال دعوى إدارية.

تعويضات الارضبناءً على سعر الأرض المعلن عنه اعتبارًا من 1 يناير من كل عامدعونا نفعل ذلك.

يقوم المثمن بإجراء التقييم من خلال النظر بشكل شامل في معدل التغير في أسعار الأراضي، ومعدل الزيادة في أسعار المنتجين، والخصائص الفردية للأرض الخاضعة للمصادرة.

ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي المرتفعة بشكل مصطنع (أرباح التطوير) أو أسعار المضاربة بسبب المشروع العام ذي الصلة لا يتم تضمينها في التقييم.

أيضًاومن حيث المبدأ، يتم دفع التعويض نقداً.ومع ذلك،التعويض بالسندات حسب رغبة المالك أو شروط معينةيمكنك أن تفعل ذلك.

فيما يتعلق بالمباني والعوائق الأخرىتعويض الأولوية عن تكاليف النقل (تكاليف التفكيك والنقل وإعادة التركيب)يفعل.

إذا تجاوزت تكلفة النقل سعر الاستحواذ أو إذا كان النقل مستحيلا، فسيتم التعويض على أساس سعر اقتناء المبنى، وما إلى ذلك.

التعويض عن انقطاع الأعمالالدفع على أساس الربح التشغيلي خلال 4 أشهر من فترة الإغلاقيفعل.

يعوض التعويض عن إغلاق الأعمال عن عامين من أرباح التشغيل، ويجب على المؤهلين للحصول على تعويض إغلاق الأعمال استيفاء أحد المتطلبات التالية.

متطلبات تعويض إغلاق الأعمال

إذا قام مشغل المشروع بمصادرة أو شراء جزء من الأرض وانخفضت قيمة الأرض المتبقية (الأرض المتبقية) أو كان من الضروري إنشاء ممرات وخنادق وأسوار وما إلى ذلك، يتم تعويض الخسائر وتكاليف البناء.

بالنسبة لحقوق محددة، مثل حقوق التعدين وحقوق صيد الأسماك، يتم دفع التعويض عن انقراض هذه الحقوق بشكل منفصل وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة.

إذا تعذر الوصول إلى الأراضي الزراعية القريبة، غير المدرجة في المنطقة التجارية، بسبب إحاطتها بالجبال أو الأنهار بسبب تنفيذ المشروع، فيمكن التعويض عن طريق معاملتها كأرض داخل المنطقة التجارية بناءً على طلب المالك.

وفيما يتعلق بالأراضي الزراعية المدمجة في المنطقة التجارية،التعويض عن الخسائر الزراعية يعادل سنتين من متوسط ​​دخل المزرعة من المحاصيل خلال السنوات الثلاث السابقة.يفعل.

في هذا الوقت، إذا كان مالك الأرض الزراعية مختلفًا عن المزارع الفعلي، فسيتم التعويض على النحو التالي.

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق أو كان ذلك مستحيلاً، يجوز لمشغل المشروع تقديم طلب إلى لجنة نزع ملكية الأراضي المختصة لاتخاذ قرار.

كل من لديه اعتراض على قرار لجنة مصادرة الأراضيخلال 30 يوما من تاريخ استلام النسخة الأصلية من القراريمكنك تقديم اعتراض كتابيًا (نموذج الاعتراض المخصص) إلى لجنة استملاك الأراضي المركزية.

لدى مكتب المحاماة هذا عدد كبير من محامي المصادرة والتعويض المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية، ومحامي العقارات، والمحامين المحترفين بمتوسط ​​أكثر من 10 سنوات من الخبرة.

وعليه، يتوفر الدعم القانوني المهني والمنهجي لمختلف القضايا مثل مصادرة الأراضي وإجراءات التعويض والعقود والمنازعات والتصاريح.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في عملية مصادرة الأراضي والتعويض، يرجى الاتصال بمحامي محترف في أي وقت.