حق استخدام أرض القبر

تشبه الحقوق الأساسية للمقابر بشكل عام الحقوق السطحية بموجب القانون المدني، ولكنها نوع خاص من الحقوق الحقيقية التي يمكن تأسيسها بموجب القانون العرفي حتى لو لم يكن هناك اتفاق صريح بين الأطراف.

المادة 279 من القانون المدني (محتويات السطوح)

المصطلحات المستخدمة بشكل متكرر فيما يتعلق بحقوق الأراضي الخطيرة هي كما يلي:

عندما يتم تركيب القبر بموافقة صاحب الأرض، يُحكم على أن حقوق الأراضي الجسيمة تنشأ وفقًا للقانون العرفي حتى لو لم تكن هناك علاقة قانونية واضحة مثل الأسطح أو عقد الإيجار بين الطرفين.

وينطبق هذا على الحالات التي يعترف فيها القانون العرفي بالحقوق من خلال استكمال نوايا الأطراف.

المحكمة العليا 2000. 9. 26. الجملة 99da14006

ولو كان قبراً تم تركيبه دون موافقة صاحب الأرض،عندما احتلت سلميا وعلنيا لأكثر من 20 عاماوبموجب القانون العرفي، يعتبر الحق في موقع القبر مكتسبًا بالتقادم.

ومع ذلك، في هذه الحالة، تنطبق القيود التالية:

بعد تركيب قبر على أرضك،عندما يتم التصرف في الأرض لطرف ثالث دون حجز ملكية منفصل أو اتفاقية نقل ملكيةفي إيدو، يتم تحديد حقوق الأراضي الخطيرة بموجب القانون العرفي.

وفي هذه الحالة يحق لصاحب القبر الاستمرار في استخدام الأرض الأصلية حتى لو انتقلت ملكية الأرض.

لا تعتمد مدة الحق الأساسي على أحكام حق الأرض بموجب القانون المدني، وإذا كان هناك اتفاق بين الطرفين أو ظروف خاصة، فيسري عليه.

ومع ذلك، إذا لم يكن هناك اتفاق منفصل، فيُنظر إليه بشكل عام على النحو التالي.

مدة الوجود (المحكمة العليا، 1994. 8. 26، القرار 94da28970)

وحتى إذا تم الاعتراف بالحق في موقع القبر كحق بموجب القانون العرفي، فقد ينشأ التزام بدفع الإيجار (التعويض عن الاستخدام) مقابل شغل الأرض واستخدامها.

وعلى وجه الخصوص، إذا طلب مالك الأرض الإيجار، فهو ملزم بدفع الإيجار بعد تاريخ المطالبة.

المحكمة العليا 2021. 4. 29. الحكم 2017Da228007 قرار بالإجماع

وفي الأحوال الآتية يسقط الحق في تشييد القبر.

جوهر النزاع هو ما إذا كانت حقوق الأراضي الخطيرة قد تم إنشاؤها بالفعل للقبر المعني.

لتحديد ذلك، يتم النظر في العوامل التالية بشكل شامل:

إذا لم يتم الاعتراف بالحق في موقع القبر أو تم إسقاطه بالفعل، فيمكن لمالك الأرض أن يطلب إزالة القبر وتسليم الأرض.

من وجهة نظر مالك القبر، يمكن المطالبة بوجود حقوق في أرض القبر وإثباتها من خلال ما يلي:

بالإضافة إلى ذلك، إذا طلب صاحب الأرض الإيجار، فهو ملزم بدفع الإيجار من تاريخ الطلب.

يمكن أن تستغرق الدعاوى المدنية وقتا طويلا، لذلك إذا كان هناك احتمال للاعتراف بحقوق المقابر إلى حد ما، فيجب النظر في حل عملي من خلال الوساطة أو المصالحة.

وعلى وجه الخصوص، قد يكون من الفعال إعداد اتفاقيات مشروطة مثل دفع رسوم استخدام الأراضي ونقلها بعد صيانة الأرض لفترة معينة من الزمن.

لدى شركة المحاماة هذه العديد من محامي العقارات المسجلين لدى نقابة المحامين الكورية.

وبناءً على ذلك، من الممكن الاستجابة للإجراء برمته، بدءًا من تحديد ما إذا كانت حقوق الأراضي الجسيمة قد تم إثباتها، وحتى مراجعة المدة، والرد على الدعاوى القضائية، وتنظيم المواد الداعمة.

بالإضافة إلى ذلك، نقوم بمراجعة ما إذا كانت المتطلبات، مثل توقيت تركيب القبر ونوعه وحالة الإدارة، قد تم استيفاؤها ووضع استراتيجية استجابة مناسبة للحالة.

إذا كان هناك موقف يتطلب الرد فيما يتعلق بحقوق موقع القبر 🔗احجز استشارة قانونية مع محامي عقارييرجى التحقق من استراتيجية الاستجابة المناسبة للوضع الحالي.

تساعد شركة داريون، تاسع أكبر شركة محاماة في كوريا (استنادًا إلى 25 عامًا من تقديم تقارير ضريبة القيمة المضافة إلى دائرة الضرائب الوطنية)، في حل القضايا من خلال استراتيجيات منهجية من خبراء قانونيين في مختلف المجالات.