Великий поворотный момент в регулировании сельскохозяйственных угодий, практические последствия Кёнюджона (耕者有田)

Принцип наследования знаний сейчас находится на решающем поворотном этапе. Этот принцип, заложенный в статье 121 Конституции, предусматривает, что те, кто фактически занимается сельским хозяйством, должны владеть сельскохозяйственными угодьями, и является выражением твердой воли предотвратить земельную монополию со стороны землевладельцев из числа меньшинств и сохранить сельскохозяйственные угодья как национальное достояние. Однако, поскольку современные требования «строгого владения и гибкого использования» сталкиваются, разворачивается новая фаза, на которой сосуществуют возможности и риски.

Первое, что бросается в глаза, — это дерегулирование посредством «пространственной реорганизации» сельскохозяйственных угодий. Правительство удовлетворяет спрос городских жителей на «5 градусов и 2 деревни», вводя систему «сельского жилого жилья» с конца 2025 по начало 2026 года, позволяющую устанавливать временное жилье площадью около 33 квадратных метров без разрешения на исключительное использование сельскохозяйственных угодий.

Правила в отношении «умных» и вертикальных ферм также были значительно смягчены, что позволяет устанавливать постоянные объекты на сельскохозяйственных угодьях при соблюдении определенных требований. Это показывает, что сельскохозяйственные угодья превращаются из простых сельскохозяйственных угодий в базу для технологического бизнеса с высокой добавленной стоимостью. (Статья 2, параграф 7 Закона о сельскохозяйственных землях) Кроме того, было разрешено высвобождение мелких сельскохозяйственных угодий (площадей для развития сельского хозяйства) площадью менее 3 га, что открыло путь к преобразованию неэффективных сельскохозяйственных угодий в удобные и коммерческие объекты.

Как упоминалось выше, хотя правила использования сельскохозяйственных земель были смягчены, правила владения ими фактически стали ужесточены. Это то, на что следует обратить внимание в нынешней системе сельскохозяйственных земель. Во-первых, на этапе приобретения экзамен на право приобретения сельскохозяйственных угодий стал практичным, поэтому приобретение посторонними лицами и покупка долевых акций были строго ограничены, а приобретение для целей выходного дня и экспериментального земледелия в районах продвижения сельского хозяйства было юридически заблокировано. Кроме того, на этапе управления после приобретения используется сеть мониторинга в режиме реального времени, объединяющая дроны, спутники и административные данные, для постоянного мониторинга невозделываемого культивирования или незаконного использования. В частности, штраф, налагаемый при обнаружении, составляет 25% от стоимости земли, что настолько серьезно, что сумму, эквивалентную всей стоимости земли, необходимо выплатить всего за четыре года.

Адвокат Ким Гван Док из юридической фирмы «Дэрюн» сказал: «В конце концов, нынешний рынок сельскохозяйственных земель представляет собой ситуацию, в которой сосуществуют «двери возможностей» и «ловушки риска». Распределенное приобретение или безответственное пренебрежение фамильными именами может привести к уголовному наказанию, выходящему за рамки административного наказания». Он добавил: «Поэтому, если вы планируете бизнес, связанный с сельскохозяйственными угодьями, или рассматриваете вопрос о наследовании или покупке, необходимо предварительно провести юридическую экспертизу, в которой анализируются смягченные нормативные условия и ужесточенные правила наказания в трех измерениях. Только законное приобретение и тщательно продуманные планы использования могут защитить активы. «Это единственная гарантия, которая защищена, и ответ начинается с диагностики эксперта, который точно понимает измененные правовые принципы».

[Посмотреть статью полностью]
Период больших перемен в регулировании сельскохозяйственных угодий, практические последствия владения землей (перейти к)