CONTENTS
- 1. Право пользования землёй под захоронением | Определение и правовое основание
- - Правовое основание
- - Терминология
- 2. Право на земельный участок под захоронением | Виды возникновения
- - Сервитут на место захоронения по согласию землевладельца
- - Право на земельный участок под захоронением, приобретённое по давности
- - Передаваемое право на земельный участок под захоронением
- 3. Сервитут на место захоронения | Срок действия и обязанности
- - Срок действия
- - Обязанность по уплате платы за пользование землёй
- 4. Право пользования землёй под захоронением | Действие и прекращение
- - Основания прекращения
- 5. Сервитут на место захоронения | Меры реагирования на юридические споры
- - Определение наличия
- - Действия собственника земли
- - Действия владельца могилы
- - Использование примирения и мирового соглашения
- 6. Право на земельный участок под захоронением | Чек-лист
- - Система помощи адвоката по недвижимости
1. Право пользования землёй под захоронением | Определение и правовое основание
Права на основание гробницы относятся к праву использовать землю на территории основания для владения могилой на земле другого человека.
Правовое основание
Права на основание гробницы в целом аналогичны правам на поверхности по гражданскому праву, но представляют собой особый тип вещных прав, которые могут быть установлены обычным правом, даже если между сторонами нет явного соглашения.
Статья 279 Гражданского Кодекса (Содержание надстроек)
Терминология
В отношении серьезных прав на землю часто используются следующие термины:
: «Могила» относится к объекту, где захоронено тело или останки.
∙ Обычное право
: Имеется в виду повторение практики по определенному вопросу, которая приобрела содержание правовой нормы под руководством законного убеждения членов общества.
2. Право на земельный участок под захоронением | Виды возникновения
Права на землю могут быть установлены при соблюдении определенных требований даже без явного контракта или регистрации, и в соответствии с прецедентом их можно разделить на следующие три типа.
Сервитут на место захоронения по согласию землевладельца
Когда могила устанавливается с согласия собственника земли, считается, что серьезные права на землю устанавливаются в соответствии с обычным правом, даже если между сторонами нет четких юридических отношений, таких как договор застройки или договор аренды.
Это относится к случаям, когда обычное право признает права, дополняя намерения сторон.
Верховный суд 2000. 9. 26. Приговор 99da14006.
Право на земельный участок под захоронением, приобретённое по давности
Даже если это могила, установленная без согласия землевладельца,Когда оккупировали мирно и открыто более 20 лет, Согласно обычному праву, право на могилу считается приобретенным по давности.
Однако в этом случае действуют следующие ограничения:
▶ Могилы, установленные после этого, признаются только на максимальный период в 60 лет.
Передаваемое право на земельный участок под захоронением
Установив гробницу на своей земле,Когда земля отчуждается третьему лицу без отдельного оговорки права собственности или договора о передаче права собственностиВ Эдо права на землю закреплены в соответствии с обычным правом.
В этом случае владелец могилы имеет право продолжать пользоваться базовым земельным участком даже в случае перехода права собственности на землю.
3. Сервитут на место захоронения | Срок действия и обязанности
Поскольку право на могилу является правом, установленным обычным правом, к его сроку действия и обязательствам применяются специальные положения, отличающиеся от общих положений гражданского права.
Срок действия
Срок действия серьезного базового права не зависит от положений права на землю, предусмотренного Гражданским законом, и при наличии соглашения между сторонами или особых обстоятельств он будет регулироваться им.
Однако, если отдельного соглашения нет, его обычно рассматривают следующим образом.
Продолжительность существования (Верховный суд, 1994. 8. 26, решение 94da28970)
▷ Если охрана и обслуживание гробницы будут продолжаться
Обязанность по уплате платы за пользование землёй
Даже если право на могилу признано правом по обычному праву, обязанность платить арендную плату (компенсацию за пользование) может возникнуть за занятие и использование земли.
В частности, если землевладелец требует арендную плату, он или она обязаны выплатить арендную плату после даты требования.
Верховный суд 2021. 4. 29. Приговор 2017Da228007 единогласное решение
Подробнее
4. Право пользования землёй под захоронением | Действие и прекращение
В отличие от общих прав на землю, серьезные права на землю являются вещными правами, установленными в соответствии с обычным правом.Эффективность признается без регистрацииОно работает.
Это было признано тем, что сама гробница выполняет некоторые функции публичного объявления, существуя извне.
Верховный суд 1996. 6. 14. Решение 96da14036.
Основания прекращения
В следующих случаях право на закладку могилы прекращается.
причина | объяснение |
Разрушение или перемещение могил | Когда могила физически разрушена или владелец перемещает могилу самостоятельно |
Прекращение защиты и обслуживания | В случаях, когда управление гробницей было фактически приостановлено или пренебрегалось в течение длительного периода времени. |
Соглашение или отказ сторон от прав | Права прекращаются в результате явного отказа правообладателя могилы или по соглашению с землевладельцем. |
Истечение срока в соответствии с Законом о предпринимательстве и т. д. | Для могил, установленных после 13 января 2001 г., права на землю признаются только на срок не более 60 лет. |
5. Сервитут на место захоронения | Меры реагирования на юридические споры
Поскольку права на землю захоронения являются вещными правами, установленными в соответствии с обычным правом без регистрации, между владельцами и владельцами могил часто возникают юридические споры, связанные с землей, на которой находятся могилы.
Давайте рассмотрим ключевые стратегии реагирования в реальных конфликтных ситуациях.
Определение наличия
Суть спора заключается в том, действительно ли были установлены права на землю для рассматриваемой могилы.
Для этого комплексно учитываются следующие факторы:
▷ Давал ли землевладелец согласие во время установки
▷ Оставлялась ли гробница в мире и порядке более 20 лет
▷ Продолжались ли действия по охране и обслуживанию гробницы
Действия собственника земли
Если право на могилу не признано или уже погашено, собственник земли может потребовать выноса могилы и передачи земли.
∙ Если не получен ответ, подайте гражданский иск
∙ Приступайте к процедурам принудительного исполнения после окончательного решения
Действия владельца могилы
С точки зрения владельца могилы, существование прав на землю могилы может быть заявлено и доказано посредством следующего:
∙ Срок эксплуатации более 20 лет и доказательства существования гробницы (аэрофотоснимки, окружающие свидетельства, записи родовых обрядов и т. д.)
∙ Подробности подразумеваемого соглашения с землевладельцем
Кроме того, если землевладелец запрашивает арендную плату, он или она обязаны платить арендную плату с даты запроса.
Использование примирения и мирового соглашения
Гражданский судебный процесс может занять длительное время, поэтому, если есть вероятность того, что права на захоронение могут быть в некоторой степени признаны, следует рассмотреть практическое решение посредством посредничества или примирения.
В частности, может оказаться эффективным подготовить условные соглашения, такие как оплата платы за землепользование и переселение после обслуживания земли в течение определенного периода времени.
6. Право на земельный участок под захоронением | Чек-лист
Права на основание гробницы — это особое право собственности, установленное в соответствии с обычным правом, и в случае реального земельного спора возникают сложные юридические вопросы, такие как претензии на снос, доставку или сохранение.
Пожалуйста, заранее ознакомьтесь с требованиями по установлению серьезных прав на землю и стратегиям реагирования на споры с помощью контрольного списка ниже.
элемент | Детали подтверждения |
Когда устанавливать | Могила была заложена до 13 января 2001 года? |
Согласие на установку | Получили ли вы согласие землевладельца во время установки? (включая явные или подразумеваемые) |
занятие | Мирно ли оно существовало более 20 лет? |
состояние кургана | Сохраняются ли курганы и продолжают ли осуществляться защитные услуги, такие как родовые обряды и управление? |
подтверждающие доказательства | Подготовили ли вы доказательства его существования, такие как аэрофотоснимки, записи обрядов предков и показания свидетелей? |
Система помощи адвоката по недвижимости
В этой юридической фирме много адвокатов по недвижимости, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов.
Соответственно, можно реагировать на всю процедуру: от определения факта установления серьезных прав на землю до проверки срока, реагирования на судебные иски и организации подтверждающих материалов.
Кроме того, мы проверяем, выполняются ли такие требования, как время установки захоронения, тип и статус управления, и разрабатываем стратегию реагирования, соответствующую конкретному случаю.
Если возникла ситуация, требующая реагирования в отношении прав на место захоронения 🔗Запишитесь на юридическую консультацию к юристу по недвижимостиПожалуйста, проверьте стратегию реагирования, соответствующую текущей ситуации.
«Дэрюн», девятая по величине юридическая фирма в Корее (на основе 25-летнего опыта предоставления отчетности по налогу на добавленную стоимость в Национальную налоговую службу), помогает разрешать дела с помощью систематических стратегий экспертов по правовым вопросам в различных областях.
Watch related video content
for this case study.
Как реагировать на споры по торгам / залогу высшей суммы
