CONTENTS
- 1. Консультирование по строительству и недвижимости | Обзор
- - Соответствующие нормативные акты
- - Необходимость консультирования
- - Порядок консультирования
- 2. Консультирование по строительству и недвижимости | Сфера строительства
- - Споры о стоимости строительных работ и расторжении договора
- - Устранение недостатков и распределение ответственности
- - Рамочный закон о строительной отрасли и Закон о планировании территории страны
- - Жилищные кооперативы, реновация и реконструкция
- 3. Консультирование по строительству и недвижимости | Сфера недвижимости
- - Договорное доверительное оформление и нарушение Закона о регистрации недвижимости под реальным именем
- - Споры о купле-продаже и аренде недвижимости
- - Право собственности и право владения
- - Прочие правовые вопросы, связанные с недвижимостью
- 4. Консультирование по строительству и недвижимости | Что подготовить
- - Материалы и цели их использования
- 5. Консультирование по строительству и недвижимости | Чек-лист
- - Система содействия адвокатов по строительству и недвижимости
1. Консультирование по строительству и недвижимости | Обзор
Консультации по строительству и недвижимости рассматривают юридические вопросы, которые могут возникнуть в сфере строительства и недвижимости в целом, на основе соответствующих законов, и предоставляют индивидуальные юридические услуги, от написания контрактов до разрешения споров.
В сферах строительства и недвижимости, где сложные законы и интересы переплетаются, профессиональная юридическая консультация необходима для успеха бизнеса и предотвращения споров.
Соответствующие нормативные акты
Основные законы и постановления, связанные со строительством | Основные законы и правила, связанные с недвижимостью |
Основной закон о строительной отрасли | Акт о регистрации имени фактического владельца недвижимого имущества |
Закон о честных субподрядных сделках | Закон о защите аренды коммерческих зданий |
строительный кодекс | Закон о защите жилищной аренды |
Закон о национальном землеустройстве и использовании | Закон о сертифицированном агенте по недвижимости |
жилищное право | Закон о регистрации недвижимости |
Положение о создании и деятельности местных жилищных товариществ | Закон о приобретении и компенсации земли и т. д. для общественных работ |
Закон о содействии развитию строительных технологий | Закон об отчетности по сделкам с недвижимостью и т. д. |
Необходимость консультирования
Сделки в сфере строительства и недвижимости требуют тщательного рассмотрения при заключении договоров из-за больших сумм денег, разнообразия заинтересованных сторон и сложного юридического применения.
Кроме того, часто возникают различные юридические вопросы, такие как споры об аренде, устранение дефектов, споры о праве собственности, доверительные фонды, а также вопросы экспроприации земли и компенсации.
Уточняя условия договора путем предварительной консультации и проверяя факторы риска на каждом этапе бизнес-процесса, вы сможете избежать ненужных судебных исков и затрат.
Порядок консультирования
: Анализ документов, связанных со строительными работами, куплей-продажей недвижимости, договорами аренды и т.д.
∙ Обзор законов и прецедентов
: Определите применимость и риски Основного закона о строительной отрасли, Закона о национальном землеустройстве, Закона о недвижимости, Закона о договорах и т. д.
∙ Диагностика проблем и представление планов реагирования
: Проверка основных спорных моментов, таких как вопросы оплаты строительства, доверительного управления правами собственности, устранения дефектов и споры по аренде
∙ Поддержка в составлении и согласовании контрактов и соглашений.
: Поддержка создания пользовательских документов для распределения рисков и защиты прав
∙ Ответ после спора
: Поддержка юридических процедур, таких как аукцион, регистрация передачи права собственности, иск о праве собственности, иск об устранении дефектов и т. д.
2. Консультирование по строительству и недвижимости | Сфера строительства
Помимо консалтинга в сфере строительства и недвижимости, сфера строительства направлена на предотвращение юридических рисков, которые могут возникнуть на протяжении всего процесса строительства, или на быстрое и благоприятное реагирование в случае возникновения споров.
В частности, Рамочный закон о строительной отрасли и Закон о национальном землеустройстве напрямую связаны с квалификацией операторов строительного бизнеса, процедурами строительства, согласованиями и разрешениями, а нарушения могут повлечь за собой административное или уголовное наказание, поэтому необходима предварительная консультация.
Споры о стоимости строительных работ и расторжении договора
В процессе строительства частыми причинами споров являются неплатежи, несправедливые скидки и споры о причинах расторжения контракта.
Прибыль и убытки в сотни миллионов вон могут варьироваться в зависимости от юридической силы строительного контракта, условий его расторжения и обеспечения вспомогательных материалов.
консультативный пункт
∙ Рассмотреть причины расторжения контракта и законность процедур расторжения
∙ Включены ли субподряды, анализ рисков совместной ответственности
∙ Разработать стратегии реагирования на такие вопросы, как страхование гарантий выполнения строительных работ и заранее оцененные убытки
Устранение недостатков и распределение ответственности
Во многих случаях продолжаются споры об ответственности между заказчиком и строителем за дефекты, возникшие после завершения строительства, а также споры о сроках исковой давности или размере компенсации.
консультативный пункт
∙ Поддержка в обеспечении доказательств, таких как встречи представителей резидентов, данные оценки и т. д.
∙ Ответ на судебные иски по претензиям на ремонт дефектов и иски о компенсации ущерба
Рамочный закон о строительной отрасли и Закон о планировании территории страны
Нарушение требований регистрации строительства, нарушение ограничений субподряда, неквалифицированное строительство и т. д. могут повлечь за собой уголовную ответственность, а вопросы, связанные с получением разрешений, также напрямую связаны с оценкой экономической целесообразности.
консультативный пункт
∙ Определение неквалифицированного строительства, предоставления права собственности в аренду и заимствования права собственности
∙ Изменения в городском планировании, установление стратегий выдачи разрешений, связанных с определением территории использования
∙ Обзор нарушений Закона о национальном земельном планировании и положений о штрафах
Жилищные кооперативы, реновация и реконструкция
Различные споры возникают по поводу создания и деятельности профсоюза, продаж, выхода из членства и вопросов членских взносов.
В частности, необходимо юридическое рассмотрение вопроса о том, следует ли возмещать взносы вышедших из профсоюза членов и ответственность руководителей профсоюза.
консультативный пункт
∙ Реагирование на споры по поводу уплаты и возврата взносов
∙ Экспроприация земли, связанная с перепланировкой и реконструкцией, разделом общего имущества и консультациями по оценке
∙ Освобождение прав, например, временный судебный запрет на приостановку исполнения обязанностей президента ассоциации
3. Консультирование по строительству и недвижимости | Сфера недвижимости
Среди консалтинга в области строительства и недвижимости сектор недвижимости занимается юридическими вопросами, которые могут возникнуть на протяжении всего процесса приобретения, владения, передачи, владения и развития недвижимости, и фокусируется на защите стоимости активов, предотвращении споров и быстром восстановлении прав.
В частности, доверие к названию контракта, нарушение закона о настоящем имени и ключевые споры о деньгах/аренда могут привести не только к гражданской, но и к уголовной ответственности, поэтому юридическая проверка важна с самого начала.
Договорное доверительное оформление и нарушение Закона о регистрации недвижимости под реальным именем
Сделки с недвижимостью через титульные трасты недействительны из-за нарушения Закона о недвижимости на имя и могут подлежать уголовному наказанию и штрафам.
Уровень уголовного наказания
Статья 7 (1) и (2) Закона о недвижимости под настоящим именем | уровень наказания |
Титульный управляющий | Тюремное заключение на срок до 5 лет или штраф до 200 миллионов вон. |
попечитель | Тюремное заключение на срок до 3 лет или штраф до 100 миллионов вон. |
консультативный пункт
∙ Обзор юридических исключений из Закона о реальном имени
∙ Процедура преобразования настоящего имени и реагирование на наложение штрафа
∙ Консультации по прекращению доверительного управления и процедурам восстановления права собственности
Споры о купле-продаже и аренде недвижимости
На практике часто возникают споры, такие как неуплата покупной цены, расторжение договора, возврат арендного залога, отказ в продлении договора, а также важным вопросом становится выдача залоговых денег.
консультативный пункт
∙ Обзор и интерпретация требований договора аренды коммерческого/жилого помещения
∙ Консультации по искам о возмещении ущерба, связанным с ключевыми денежными договорами
∙ Проверка применения Закона о защите аренды коммерческих зданий и приоритетного права на погашение
Право собственности и право владения
Существует множество споров, касающихся восстановления материальных прав, таких как передача регистрации недвижимости, требование о передаче имущества, установление срока исковой давности на приобретение владения, прекращение ипотеки или залога.
консультативный пункт
∙ Сопровождение судебных разбирательств и процедур оформления прав на недвижимость
∙ Требования к предписанию о владении и приобретении земли и фактический анализ
∙ Запрос на аннулирование ипотеки/почти ипотеки и процедуры отмены регистрации
Подробнее
Рассматриваем возникновение и действие ипотеки и ипотеки на максимальную сумму
Каковы условия возникновения и последствия приобретательной давности владения землёй?
Иск об освобождении недвижимости и подача ходатайства о запрете передачи владения
Порядок подачи заявления о регистрации перехода права собственности и необходимые документы
Прочие правовые вопросы, связанные с недвижимостью
Раздел общего имущества из-за совместной собственности, споры о правах на могилы из-за нелицензированных могил, а также проблемы, связанные с правами прохода по земле, связанными с использованием прилегающих земель, часто приводят к судебным искам.
консультативный пункт
∙ Установление серьезных базовых прав и ответ на запрос о передаче
∙ Признавать или нет права прохода на прилегающие земли и расчет платы за использование
∙ Консультации по дефектам и возражениям в аукционных процедурах
Подробнее
Порядок и способы раздела по иску о разделе общей собственности
Виды, объекты и процедура аукциона недвижимости
Каковы возникновение и срок действия права пользования землёй под захоронением?
Каковы условия признания права прохода через соседние участки и пределы такого прохода?
Как реагировать на наказание за нарушение Закона о риелторской деятельности?
4. Консультирование по строительству и недвижимости | Что подготовить
Чтобы получить практическую помощь в виде консультаций по строительству и недвижимости, необходима достаточная подготовка.
Материалы и цели их использования
Рекомендуется подготовить достаточное количество материалов, таких как:
разделение | Требуемые материалы | Цель использования |
контрактные документы | Договор строительного подряда, договор купли-продажи/аренды недвижимости и т.д. | Ознакомьтесь с условиями договора |
Материалы по регистрации | Копия реестра передачи права собственности, документы, относящиеся к доверительному управлению | Проверьте статус владельца и проверьте настоящее имя |
Строительные материалы | Детали оплаты строительства, детали ремонта дефектов | Анализ вопросов, связанных с оплатой и дефектами |
Материалы по спорам | Судебные документы, материалы, связанные с медиацией/арбитражом | Определение статуса спора и стратегии реагирования |
5. Консультирование по строительству и недвижимости | Чек-лист
Консультации по вопросам строительства и недвижимости особенно рекомендуются в следующих ситуациях:
▷ Когда возникают подозрительные случаи, связанные с доверительным управлением правами на недвижимость и законом о реальных именах
▷ Когда требуются судебные иски из-за споров по договору аренды или ключевых денежных проблем
▷ Когда требуется пересмотр законов, касающихся экспроприации земли, вопросов компенсации или местных жилищных ассоциаций
▷ Когда возникают проблемы с защитой прав, например, с передачей недвижимости иск о праве собственности, передаче права собственности и т. д.
Система содействия адвокатов по строительству и недвижимости
В этой юридической фирме работает большое количество профессиональных юристов со средним опытом работы более 10 лет, в том числе юристы по строительству и недвижимости, зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов.
Соответственно, практическая и систематическая юридическая поддержка доступна по сложным вопросам, связанным со спорами о ценах на строительство, доверительными правами, спорами по аренде, экспроприацией и компенсацией земли, а также перепланировкой и реконструкцией.
Если вам нужна оперативная и профессиональная поддержка на протяжении всего процесса, от подготовки первоначального делового контракта до разрешения споров, реагирования на судебные иски и административные процедуры, обращайтесь в любое время к юристу по строительству и недвижимости.
Подробнее
Watch related video content
for this case study.
Как реагировать на споры по торгам / залогу высшей суммы
