CONTENTS
- 1. Споры по аренде | Виды
- - Изменение размера арендной платы или залога
- - Споры о сроке аренды
- - Споры о возврате залога и сдаче жилых и коммерческих помещений
- - Споры об обязанности содержания и ремонта
- - Споры о продлении или прекращении договора
- - Споры о плате за гудвилл
- 2. Споры по аренде | Разрешение через комиссию по урегулированию споров
- - Комиссия по урегулированию споров по аренде
- - Порядок подачи заявления и его рассмотрения
- - Документы для подачи заявления на медиацию
- - Юридическая сила мирового соглашения
- - Преимущества процедуры медиации
- 3. Споры об аренде | Разрешение через суд
- - Иск о возврате обеспечительного депозита
- - Иск о выселении и освобождении помещения
- - Иск о возмещении за репутацию и клиентуру (кволлигым)
- 4. Договор аренды | Контрольный список
- - Система помощи адвоката по недвижимости
1. Споры по аренде | Виды
Арендные споры могут возникнуть по-разному, включая увеличение или уменьшение арендной платы, возврат залога, срок аренды или продление договора.
Условно его можно разделить на следующие виды:
Изменение размера арендной платы или залога
Это тот случай, когда между арендодателем и арендатором возникают разногласия по поводу повышения арендной платы или увеличения залога.
В это время законПредусмотрено, что претензии на увеличение или уменьшение могут быть предъявлены только в определенных условиях и пределах.Важно это точно понимать (статья 7 «Закона о защите аренды жилья» и статья 11 «Закона о защите аренды коммерческих зданий»).
разделение | Увеличить лимит претензий |
дом | согласованной арендной платы и залогаВ пределах 1/20 (5%) |
коммерческое здание | Арендная плата и залог на момент подачи претензииВ пределах 5/100 (5%) |
Споры о сроке аренды
срока действия договораПродлевать, автоматически продлевать или досрочно отменить подпискуЭто борьба окончена.
Если арендатор хочет освободить жилье до истечения срока действия контракта, может возникнуть вопрос о штрафе, и арендодатель обычно приводит причины отказа в продлении, чтобы предотвратить автоматическое продление.
Споры о возврате залога и сдаче жилых и коммерческих помещений
После окончания срока аренды могут возникнуть проблемы относительно сроков или суммы залога.
Кроме того, если арендатор не возвращает объект или опаздывает,Это также может привести к судебному иску о смертной казни.есть.
Споры об обязанности содержания и ремонта
Между арендодателем и арендатором могут возникнуть конфликты по поводу возвратного статуса объекта аренды и ответственности за содержание и ремонт здания.
Как правило, арендодательОбязательства по техническому обслуживанию строительного и основного оборудования, арендаторОтветственность за незначительный ущерб, возникший в результате использованияЕсть много случаев, когда вы проигрываете.
Если это четко не указано в договоре, юридические толкования могут отличаться.
Споры о продлении или прекращении договора
Спор о продлении договора аренды и условиях его расторжения.
Типичными спорными случаями являются следующие.
▷ Когда арендодатель утверждает, что договор был косвенно продлен без уведомления о расторжении
Споры о плате за гудвилл
Показательный пример – споры, связанные с оплатой и взысканием залоговых денег между коммерческими арендаторами.
Это происходит, когда арендодатель вмешивается в процесс, когда коммерческий арендатор пытается вернуть деньги за ключ от нового арендатора.
Однако при определенных условиях в соответствии с Законом о защите коммерческой аренды арендодатель не может препятствовать возврату ключевых денег без уважительных причин (статья 10-4 Закона о защите коммерческой аренды).
Арендатор, лишенный возможности вернуть ключевые деньги, может потребовать возмещения ущерба.
2. Споры по аренде | Разрешение через комиссию по урегулированию споров
Когда возникает арендный спор, судебный процесс не обязательно является единственным решением.
Посреднический комитет по арендным спорам представляет собой официальную процедуру, предназначенную для разрешения споров без затрат времени и средств.
Мы занимаемся большинством видов споров, связанных с арендой жилья и коммерческих помещений, и предоставляем эффективные решения.
Комиссия по урегулированию споров по аренде
Система судебной медиации для быстрого и экономичного разрешения споров, связанных с договорами аренды.нет, смотри.
Мы занимаемся всеми спорами, связанными с арендой домов или коммерческих зданий, а Совет по недвижимости Кореи имеет офисы в Сеуле, Кёнги, Канвоне, Седжоне, Чонбуке и Кёнбуке.
Если возникает спор по аренде, упомянутый выше, вы можете обратиться за посредничеством в Комитет по урегулированию споров по аренде.
Порядок подачи заявления и его рассмотрения
Процесс разрешения споров прост и включает в себя следующие четыре этапа.
: Подайте заявку на корректировку в юрисдикционную комиссию по корректировке местоположения дома или коммерческого здания, сдаваемого в аренду
② Начало регулировки
: Процесс корректировки начинается сразу после получения заявления.
: После начала корректировки заявка и сопроводительные материалы проверяются.
③ Расследование и обсуждение
: В ходе расследования выслушиваются заявления сторон и собираются данные.
: Совещательная комиссия, состоящая из экспертов в области права и недвижимости, проводит обсуждение.
④ Установление медиации
: Когда комитет представляет план посредничества, стороны могут принять его в письменном виде в течение 14 дней.
Документы для подачи заявления на медиацию
Необходимые документы
∙ Строительная книга
∙ Удостоверение личности
∙ Копия регистрации проживания
∙ Копия реестра и т. д.
выберите «Отправить»
∙ Данные расчета прав
∙ Все прочие проверяемые доказательства
Юридическая сила мирового соглашения
После того, как медиация установлена, она считается «соглашением» между сторонами, и выплата денег, указанных в документе о медиации, может быть осуществлена без отдельного исполнительного документа.
▶ Содержание соглашения, такое как выплата денег, клиринг и восстановление прав, имеет силу принудительного исполнения.
▶ Сам по себе документ о медиации может использоваться в качестве источника исполнительных прав без отдельного иска.
Преимущества процедуры медиации
Система медиации имеет множество практических преимуществ перед судебным разбирательством, в том числе:
заслуга | объяснение |
① Простая процедура | Вы можете подать заявку онлайн, по почте, факсу или лично. |
② Низкая стоимость | Размер комиссии варьируется от 10 000 до 100 000 вон. (Маленькие арендаторы и т. д. могут быть освобождены от налога) |
③ Экономия времени | Результаты в течение 60 дней с начала медиации |
④ Гарантированная юридическая сила | Исполняется согласно медиативному документу |
Подробнее
3. Споры об аренде | Разрешение через суд
В случаях, когда разрешение спора через Примирительную комиссию по арендным спорам затруднено, когда другая сторона не выполняет условия медиации, или когда медиация не установлена, необходимо обратиться с иском в суд.
Иск о возврате обеспечительного депозита
Это иск, который необходимо подавать, если арендодатель не возвращает залог, даже если договор аренды истек.
Чтобы подать иск, вам нужны доказательства того, что арендодатель не вернул залог, хотя был обязан это сделать.
главное доказательство
▷ Материалы, подтверждающие условия расторжения договора и возврата залога, например, акт о выезде
▷ Материалы, подтверждающие отсутствие у арендатора задолженности перед арендодателем, например, заявление о просрочке
▷ Документы, требующие возврата залога, например, подтверждение содержания
Иск о выселении и освобождении помещения
Иск об аресте необходимо подавать в том случае, если арендатор не возвращает объект даже после окончания договора.
Этот иск относится к иску, поданному арендодателем в суд, когда арендатор занимает недвижимость без разрешения, даже если он или она больше не имеет права занимать недвижимость.
главное доказательство
▷ Уведомление о расторжении или прекращении действия договора
▷ Материалы, подтверждающие сданность объекта
(фото, состояние дверей и т.д.)
Иск о возмещении за репутацию и клиентуру (кволлигым)
Это иск, который необходимо подавать, когда арендодатель препятствует или несправедливо ущемляет возврат ключевых денег.
В соответствии с Законом о защите аренды коммерческих зданий вы можете подать жалобу на арендодателя, совершившего следующие действия:
2. Устроенное арендатором действие, препятствующее лицу, желающему стать новым арендатором, выплатить арендатору ключевую сумму
3. Акт запроса значительно высокой суммы арендной платы и залога от лица, желающего стать новым арендатором, организованный арендатором с учетом суммы, причитающейся к налогам, коммунальным платежам, арендной плате и залогам за окружающие коммерческие здания, а также другим нагрузкам на коммерческое здание
4. Кроме того, арендодатель без уважительных оснований отказывается от заключения договора аренды с лицом, намеревающимся стать новым арендатором, организованным арендатором.
К этому времени вы должны быть в состоянии доказать, что реальный ущерб возник в результате действий арендодателя, описанных выше.
главное доказательство
▷ Материал, подтверждающий способность или намерение и способность нового арендатора выполнить обязательства арендатора
▷ Документ или счет, содержащий сумму и подробную информацию о ключевых деньгах
▷ Текст, электронное письмо, стенограмма и т. д., которые могут подтвердить отказ арендодателя от договора
▷ В связи с неспособностью получить фактические ключевые деньги Материалы, которые могут доказать ущерб
4. Договор аренды | Контрольный список
При заключении договора аренды простого подписания договора недостаточно.
Вы можете предотвратить будущие споры, тщательно изучив ключевые элементы, такие как договаривающиеся стороны, стадии прав и требования к возражению.
проверить элементы | Что и как проверить |
1. Подтверждение сторон | Проверьте, действительно ли арендодатель владеет недвижимостью и имеет ли разрешение на ее сдачу в аренду посредством удостоверения личности, свидетельства о регистрации и т. д. |
2. Проверьте соотношение ранжирования прав. | Подтвердить доверенность и удостоверение личности при подписании агентского договора |
Залог должен быть переведен непосредственно на счет, открытый на имя арендодателя. | |
3. Подтверждение объекта брокериджа и его описания. | Прежде чем подписать, внимательно прочитайте и проверьте содержимое, чтобы убедиться в отсутствии упущений или неточностей. |
Проверьте, соответствует ли это тому, что объяснил брокер. | |
4. Обеспечение права на сопротивление и льготного погашения | Отчет о регистрации резидента + требуется подтверждение даты |
В течение периода аренды необходимо сохранить занятость и регистрацию жильцов, чтобы было признано право на возражение и приоритетный платеж. |
Система помощи адвоката по недвижимости
В этой юридической фирме работает большое количество адвокатов по недвижимости, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, и профессиональных адвокатов со средним опытом работы более 10 лет.
Соответственно, в случае существенного ущерба, такого как невозврат залога, задержка покупки или конфликт по поводу права собственности, доступна профессиональная юридическая поддержка, от отправки доказательства содержания до запроса посредничества и ответа на судебные иски.
Мы рекомендуем вам быстро разработать стратегию реагирования, соответствующую ситуации, с помощью юриста по недвижимости.
Связанные новости
Watch related video content
for this case study.
Как не стать жертвой мошенничества с недвижимостью? (в том числе мошенничество с залоговой арендой «чонсе»)
