CONTENTS
- 1. Иск о выселении и передаче недвижимости | Понятие и необходимость
- - При необходимости
- - Правовое основание
- 2. Иск о выселении из недвижимости | Заявление об обеспечительной мере, запрещающей передачу владения недвижимостью
- - Обеспечительный запрет на передачу владения недвижимостью
- - Необходимость
- - Условия применения обеспечительных мер
- - Составление заявления
- - Подаваемые документы
- 3. Иск об освобождении недвижимости | Порядок подачи иска
- - Составление искового заявления
- - Принятие искового заявления
- - Подача отзыва ответчиком
- - Подача состязательной бумаги
- - Назначение даты судебного заседания и проведение прений
- - Оглашение приговора и судебное решение
- - Заявление о принудительном исполнении
- 4. Иск о выселении из недвижимости | Чек-лист
- - Система помощи адвоката по недвижимости
1. Иск о выселении и передаче недвижимости | Понятие и необходимость
Иск о праве на недвижимостьГражданский иск подается, когда владелец недвижимости просит жильца освободить жилье по уважительным причинам, таким как расторжение договора аренды, восстановление права собственности или победа на аукционе, но квартиросъемщик отклоняет эту просьбу и продолжает проживать или использовать недвижимость.нет, смотри.
Если это приводит к юридическому спору, а не к простому спору, то это необходимая процедура для восстановления фактических прав владельца.
При необходимости
Репутационный иск необходим в следующих случаях:
∙ Когда арендатор продолжает занимать недвижимость даже после расторжения договора из-за долгосрочной задолженности по арендной плате
∙ Когда на аукционе недвижимости делается успешная ставка и право собственности передается, но существующий жилец не освобождает недвижимость
∙ Когда несанкционированный жилец незаконно занимает недвижимость
Правовое основание
Иски о передаче недвижимости основаны на следующих положениях, защищающих права владельцев в соответствии с гражданским законодательством.
Статья 213 Гражданского Закона (Право требовать возврата имущества)
Соответственно, владельцы недвижимости имеют право требовать возврата недвижимости от тех, кто занимает ее без законных полномочий.
Статья 214 ГК (Право требовать устранения причинения вреда имуществу и предотвращения причинения вреда)
Другими словами, если жилец отказывается освободить или необоснованно сохраняет владение, владелец может на законных основаниях потребовать выселения и предотвращения.
2. Иск о выселении из недвижимости | Заявление об обеспечительной мере, запрещающей передачу владения недвижимостью
Превентивной мерой, которая должна быть рассмотрена до возбуждения иска о передаче недвижимого имущества, является постановление, запрещающее передачу владения недвижимым имуществом.
Даже после подачи иска о передаче, если существующий арендатор намеренно меняет арендатора или сдает его в субаренду, эффективность иска может исчезнуть.
Обеспечительный запрет на передачу владения недвижимостью
Что такое запрет на передачу права собственности на недвижимость?Временное распоряжение, установленное судом для предотвращения изменения кредитором (собственником) статуса владения имуществом должнику (занимателю) в целях обеспечения права требования передачи или передачи имущества.Это говорит.
Другими словами, это предотвращает изменение права собственности во время судебного процесса, предотвращая ситуацию, когда недвижимость не будет передана даже после фактического выигравшего решения.
Необходимость
Если владелец злонамеренно передает право владения третьему лицу, не обращаясь за временным судебным запретом, судебное решение не повлияет на нового владельца, даже если он или она выиграет иск о передаче.
В этом случае против нового жильца необходимо снова подать отдельный иск о передаче, что приводит к удвоению времени и затрат.
Соответственно, рекомендуется подать заявку на судебный запрет на запрет передачи владения, прежде чем приступить к иску о передаче недвижимости.
Условия применения обеспечительных мер
Запрет на передачу владения недвижимым имуществом признается при соблюдении следующих требований:
▶ Существует риск того, что статус владения может измениться до вынесения решения по основному делу.
▶ Если предварительный судебный запрет не вынесен, существует риск того, что это исполнение станет бессмысленным или что исполнение станет значительно трудным.
Составление заявления
Заявление о временном запрете должно включать всю следующую информацию и быть подано в компетентный суд.
Детали приложения
- Стоимость предмета, охраняемые права и указание предмета
- Цель заявления (пункт 2 статьи 203 Правил гражданского исполнительного производства)
- Основания для обращения
- Подсудный суд
- Способ объяснения и дата написания
- Фамилия или подпись стороны или доверенного лица
При этом в принципе подсудностью обладает суд, которому подведомственно основное дело (иск о передаче недвижимого имущества) или суд по месту нахождения предмета спора (ст. 303 Гражданско-исполнительного закона).
Цель заявления должна быть написана подробно, как показано в примере ниже.
Пример цели применения
1. Должник обязан освободить из владения недвижимое имущество, указанное в прилагаемом списке, и передать его исполнителю, делегированному кредитором.
2. Вышеуказанный исполнитель должен разрешить должнику воспользоваться им при условии, что статус-кво не будет изменен.
3. Должник не имеет права передавать имущество другому лицу или менять наименование владения.
4. Исполнитель обязан соответствующим образом опубликовать цель вышеуказанного приказа.
Мы добиваемся вынесения решения.
Подаваемые документы
Лицо, желающее подать заявление о выдаче распоряжения, запрещающего передачу владения недвижимым имуществом, должно представить в Управление комплексной государственной службы соответствующего суда следующие документы (статьи 273 и 275 Закона о гражданском судопроизводстве и статья 203 Гражданско-исполнительных правил).
∙ Опись недвижимости 4 и более экземпляров (подготовьте столько копий, сколько необходимо для подготовки достоверной копии решения и заявления о регистрации)
∙ Подробности расчета целевой стоимости к прилагаемому перечню и подтверждающие материалы (копия налоговой книги и т.п.) 1 экземпляр
∙ 1 экземпляр реестра недвижимости
∙ 1 экземпляр документ о праве собственности (договор аренды, свидетельство о полной оплате суммы выигравшего предложения и т. д.) посредством других объяснений
∙ 1 экземпляр корпоративного реестра (только в случаях, когда стороной является корпорация)
3. Иск об освобождении недвижимости | Порядок подачи иска
Иски о праве собственности на недвижимость проводятся в соответствии с общими гражданскими процессуальными процедурами и рассматриваются поэтапно, от подачи жалобы до вынесения решения и принудительного исполнения.
Составление искового заявления
Сущность иска и основание иска составляют основу иска в иске о праве собственности на недвижимое имущество.
Цель претензии должна включать требование о передаче недвижимости арендатору, а основание претензии должно быть представлено в качестве причины претензии.
Кроме того, вы должны включить следующее:
∙ Имя ответчика, адрес, регистрационный номер, контактная информация
∙ Цель иска
∙ Причина иска
∙ Способы и материалы доказывания (договор аренды, подтверждение продажи, расторжение договора) Заказное письмо и т.д.)
∙ Приложенные документы (доверенность, заверенная копия регистрация здания и др.)
Принятие искового заявления
Владелец недвижимости должен подать заполненный запрос на уведомление в компетентный суд.
В этом случае ответчиком обычно является арендатор (арендатор или скваттер).
Подача отзыва ответчиком
На основании пункта 1 статьи 256 Гражданского процессуального закона ответчикНаправьте ответ в течение 30 дней со дня получения копии жалобы.Вы должны это сделать.
Если в течение этого срока ответ не будет представлен, суд может назначить дату вынесения неоспариваемого решения.
В случае непредставления ответчиком ответа в течение этого срока претензия арендодателя (истца) может быть принята к рассмотрению и вынесено положительное решение.
Подача состязательной бумаги
Когда ответчик представляет ответ, истец готовит записку, содержащую опровержение, и представляет ее в суд.
Это очень важный шаг в выяснении фактов и организации претензий.
Назначение даты судебного заседания и проведение прений
После рассмотрения документов обеих сторон суд назначает дату слушания и уведомляет об этом обе стороны.
В день слушания истец и ответчик изложат свои требования в суде и при необходимости представят доказательства.
Оглашение приговора и судебное решение
После завершения всех процедур аргументации суд назначает дату вынесения решения и выносит окончательное решение.
В случае победы истца ответчикДобровольное выселение или подлежащее принудительному исполнениюЭто случается.
Заявление о принудительном исполнении
Если ответчик не освобождается, несмотря на решение суда, истец может подать заявление о принудительном исполнении на основании вынесенного решения.
Судебный пристав приезжает выселить жильца и передает имущество истцу.
4. Иск о выселении из недвижимости | Чек-лист
Судебное разбирательство о праве собственности на недвижимость – это не процедура, которая заканчивается простой подачей жалобы.
Тщательная подготовка и подтверждение необходимы на каждом этапе, начиная с предсудебной подготовки, применения предварительного судебного запрета, судебного разбирательства и исполнения решения после вынесения решения.
шаг | Подготовка и подтверждение |
Этапы подготовки | Обеспечение подтверждающих материалов, таких как договор аренды, подтверждение расторжения договора и т. д. |
Подтверждение реестра недвижимости и подтверждение права собственности | |
Определите, кто является оккупантом и фактическим оккупантом | |
Отправьте подтверждение содержания и проверьте, выполнен ли запрос на выселение | |
Наличие или отсутствие судебного запрета на передачу владения | Рассмотрение заявления о запрете передачи владения до подачи иска |
Проверить, соблюдены ли требования по предварительному отчуждению (право на сохранение, срочность и т. д.) | |
Подтвердите юрисдикцию суда, заполните заявку и подготовьте документы | |
Подтвердите, была ли доставлена оригинальная копия решения и заполнен ли запрос на регистрацию. | |
Подготовка и подача жалобы | Четко укажите цель и причину претензии. |
Прикрепите доказательства, такие как договор аренды, подтверждение расторжения, заверенную копию реестра и т. д. | |
После подтверждения юрисдикции обратитесь в правильный суд. | |
После подачи жалобы подтвердите вручение копии жалобы ответчику. | |
Стадии судебных разбирательств | Подтвердите, представляет ли ответчик ответ (в течение 30 дней) |
Если ответчик отвечает, подготовьте и отправьте опровержение. | |
Получите уведомление о дате назначения из суда и подготовьтесь к явке | |
Разработка стратегии реагирования на дату слушания, включая свидетелей и доказательные материалы | |
Действия после приговора | Заявление о получении судебного решения и выдаче исполнительного листа |
Заявление о принудительном исполнении в случае невыезда ответчика добровольно | |
Согласование графика отправки судебных приставов и фактического осуществления доставки | |
Возможность дальнейшего ответа | Рассмотрение апелляции в случае утраты или частичного цитирования |
Если другая сторона подает апелляцию, приготовьтесь ответить на апелляционное слушание. | |
Подготовьтесь к возможности несоблюдения требований, например, подачи заявления о приостановлении исполнения. |
Система помощи адвоката по недвижимости
В этой юридической фирме работает большое количество адвокатов по недвижимости, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, и профессиональных адвокатов со средним опытом работы более 10 лет.
В случае возникновения спора по существу, такого как отказ арендатора освободить помещение, задержка аренды или ущерб в результате незаконного захвата, юридическая поддержка доступна на протяжении всего процесса, от отправки сертификата содержания до подачи иска об аренде и процедуры принудительного исполнения.
Если вам сложно продолжить судебный процесс самостоятельно, обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости для восстановления ваших прав.
Подробнее
Watch related video content
for this case study.
Как реагировать на споры по торгам / залогу высшей суммы
