Торги (аукцион)

Как было отмечено выше, аукционы проводятся непосредственно продавцами с целью реализации товаров, но они проводятся и кредиторами с целью взыскания своих требований, не оплаченных должником.

Когда должник не в состоянии погасить долг, кредитор может обратиться в суд с просьбой о проведении аукциона.

затемЭто делается таким образом, что суд реализует товар должника (недвижимость) посредством торгов, а затем использует выручку от реализации для покрытия требований кредитора.

Аукционы делятся на «аукционы недвижимости» и «аукционы движимого имущества» в зависимости от объекта продажи, а применимое законодательство и практика различаются.

Аукцион недвижимостиЦели зарегистрированной независимой недвижимостиВ основном оно проводится посредством судебных аукционов.

С другой стороны, аукционы движимого имущества включают «физическую собственность», такую ​​как транспортные средства и оборудование, или определенные права (права членства, облигации и т. д.).

В зависимости от того, кто проводит аукцион, он делится на «частный аукцион» и «публичный аукцион», а публичный аукцион делится еще на два типа.

В настоящее время судебный аукцион может быть проведен кредитором, обратившимся в суд, а публичный аукцион проводится государственными учреждениями, такими как Национальная налоговая служба и Корейская корпорация по управлению активами, с целью взыскания просроченных налогов и коммунальных платежей.

В зависимости от того, требуется ли для начала аукциона признанное судом исполнительное право, он делится на «дискреционный аукцион» и «принудительный аукцион», при этом существуют различия в правовой стабильности.

Основным объектом аукциона недвижимости является земля.

В соответствии со статьей 99 (1) Гражданского закона,Земля считается самостоятельной недвижимостьюИНа аукционе выставляются все виды земель, включая сельскохозяйственные угодья, земли и леса.Это случается.

В определенный объем льгот также входят подземные и надземные помещения (ст. 212 Гражданского закона).

Помимо землиЗдание классифицируется как самостоятельный объект недвижимости.(Статья 14 (1) Закона о регистрации недвижимости).

Однако оно признается самостоятельным недвижимым имуществом только в том случае, если оно соответствует следующим требованиям.

Поскольку строящиеся здания по-прежнему считаются «физическим имуществом», они могут быть выставлены на торги движимого имущества (пункт 1 статьи 189, пункт 2 Гражданско-исполнительного закона).

В зависимости от ситуации часть, добавленная к существующему зданию, может быть самостоятельным объектом недвижимости или аксессуаром (частью, зависящей от существующего здания).

Мы оцениваем по трем критериям:

ДеревьяКак правило, он считается прикрепленным к земле имуществом и продается на аукционе вместе с землей.Оно работает.

Однако, если применимо одно из следующих условий, оно может быть продано с аукциона как независимая недвижимость, отдельная от земли.

недвижимостьЕсли вы находитесь в совместной собственности, выставляйте на аукцион только свои акции отдельно.Можно (ст. 139 Гражданско-исполнительного закона).

Однако право пользования землей сложного здания, например квартирой, не может быть продано с аукциона отдельно от исключительной части, если не имеется специального соглашения.

К некоторым зарегистрированным или регистрируемым движимым активам применяются процедуры аукциона недвижимости в соответствии с Законом об исполнительном производстве.

На аукционах недвижимости также распространяются следующие специальные права:

Хотя по закону оно не считается «недвижимостью», с ним обращаются так же, как с недвижимостью на аукционе.

Эти права не имеют физической сущности, но поскольку они предоставляют исключительные права на использование и получение прибыли на определенной территории, они признаются аукционными объектами, как недвижимость.

Аукцион обычно начинается с подачи кредитором в суд ходатайства о выставлении на продажу недвижимости должника. Компетентным судом является местный суд по месту нахождения имущества.

Ниже приведен перечень основных документов, которые необходимо предоставить в суд при подаче заявления о проведении принудительного аукциона.

Необходимые документы (на основании обязательного аукциона)

При получении заявки на аукцион суд рассматривает документы, решает, начинать аукцион или нет, и просит наложить арест на имущество.

Далее следуют следующие процедуры:

Следующие документы, подготовленные в ходе этого процесса, хранятся в суде и доступны каждому как минимум за неделю до даты продажи или даты начала торгов.

Данные аукциона доступны для просмотра

Суд устанавливает метод и график проведения аукциона и объявляет о них в официальном бюллетене, газете, на доске объявлений суда и т. д.

Тип метода назначения ставок

Участники торгов собирают информацию о собственности через судебные доски объявлений и онлайн-порталы и решают, участвовать ли в торгах, посредством анализа прав и проверки на месте.

осторожность

Участники торгов должны представить заявку и внести депозит для заявки на покупку (обычно 10 % от самой низкой цены) в соответствии с выбранным методом (дата/период).

Срок проведения торгов

Период проведения торгов

После завершения торгов выбираются участник, предложивший самую высокую цену, и следующий по величине участник, предложивший цену.

Суд заслушивает мнения заинтересованных лиц и определяет, имеются ли возражения по дате принятия решения о продаже, а затем принимает решение о разрешении или запрете продажи.

После подтверждения решения о разрешении продажи покупатель должен оплатить цену продажи в полном объеме в течение указанного срока.

При полной оплате возникают следующие эффекты:

После полной выплаты цены продажи суд назначает дату распределения, уведомляет заинтересованные стороны и распределяет дивиденды посредством следующих процедур.

Покупатель приобретает право собственности, если он или она уплатит всю цену продажи в срок, установленный судом.

В этом случае переход права собственности осуществляется без необходимости подачи заявления о регистрации к предыдущему собственнику, а суд напрямую запрашивает регистрацию перехода права собственности у регистратора.

Однако если регистрация не проведена, деятельность по распоряжению (продажа, дарение и т. д.) ограничивается, поэтому процедуры регистрации необходимо пройти.

Документы, необходимые для подачи заявления на регистрацию

Если вы приобретаете недвижимость на аукционе, вы должны платить налоги, такие как налог на приобретение, гербовый сбор, местный налог на образование и специальный налог для сельской местности.

Как и в случае обычных продаж, победа на аукционе считается «приобретением за вознаграждение» для целей налогообложения, и покупатель должен сообщить и уплатить соответствующие налоги напрямую.

основные налоги

В этой юридической фирме работает большое количество адвокатов по недвижимости, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, и профессиональных адвокатов со средним опытом работы более 10 лет.

Мы можем предоставить точную и всестороннюю юридическую помощь на протяжении всего процесса: от сбора залога, анализа прав и разработки стратегии торгов до распределения выручки от продажи и передачи права собственности на недвижимость.

Если вам сложно справиться со всеми процедурами самостоятельно, мы рекомендуем вам более точно и быстро провести процедуры с помощью юриста по недвижимости.