Реконструкция и обновление застройки

Проект редевелопментаПроект по поддержанию городской среды, который комплексно улучшает жилую среду и городские функции в районах с плохой инфраструктурой обслуживания и высокой концентрацией старых и дефектных зданий.(Флаер с частями, отличными от статьи 2, подпункта 2, пункта 1) и 2) «Закона об улучшении городской и жилой среды».

Целевая областьВ основном это старые жилые районы, коммерческие площади, промышленные районы и т. д.иОсновная цель проекта – оживление коммерческих районов и восстановление городских функций.нет, смотри.

Хотя проект реконструкции имеет хорошую инфраструктуру обслуживания,Проект технического обслуживания по улучшению жилой среды в районах с высокой концентрацией старых и ветхих жилых комплексов.(Информация о статье 2, подпункте 2, С Закона об улучшении городской и жилой среды).

В основном это касается реконструкции жилья, например жилых комплексов, и является более эффективным, чем перепланировка.ориентированный на жильёнет, смотри.

«Инфраструктура обслуживания», определенная в проекте редевелопмента, представляет собой объект, необходимый для жизни жителей, и включает в себя следующее:

К старым и дефектным зданиям, подлежащим проектам реконструкции, относятся здания, соответствующие одному из следующих критериев:

Проект редевелопмента реализуется одним из следующих двух способов после получения одобрения плана управления и утилизации от территории застройки.

Проект реконструкции будет осуществляться поэтапно в соответствии с процедурами, указанными ниже.

Поскольку некоторые процедуры различаются в зависимости от комбинированной и некомбинированной реализации, мы рассмотрим их отдельно.

Процедуры принудительного исполнения Союза

Процедуры принудительного исполнения, не входящие в профсоюз

Проекты реконструкции в основном делятся на проекты, реализуемые частными союзами, и проекты, реализуемые непосредственно государственными учреждениями (см. статьи 25–27 Закона об улучшении городской и жилой среды).

Существует проект небольшой реконструкции, схожий по концепции с проектом реконструкции, но он реализуется по совершенно другому закону («Специальный закон о содержании пустующих домов и малогабаритных домов»).

Реконструкция осуществляется посредством следующих поэтапных процедур.

Административные процедуры и обеспечение уровня согласия жителей важны на каждом этапе, и, в частности, результаты диагностики безопасности являются ключевыми переменными, которые определяют, начинать проект или нет.

Членство в профсоюзе и вопросы согласия

При создании профсоюза основными причинами споров являются объем требований к членству и соблюдение уровня согласия.

В частности, в проектах реконструкции мнения за и против могут резко разделиться из-за того, что членство в профсоюзе является добровольным.

Поскольку предметом спора является объем членства в профсоюзе и соблюдение уровня согласия, Провести тщательную юридическую экспертизу на начальном этапе и укрепить связь между заинтересованными сторонами.Вы должны это сделать.

Споры по поводу выборов профсоюзного деятеля и ведения бизнеса

Конфликты могут возникать из-за таких вопросов, как легитимность процесса выборов исполнительной власти и непрозрачность, возникающая во время исполнения обязанностей исполнительной власти.

Кроме того, часто возникают споры, связанные с запросами о раскрытии информации от членов профсоюза и проверками бухгалтерского учета.

Обеспечить процедуры выборов исполнительной власти и прозрачность работы.Строгий внутренний контроль посредством управления уставом и протоколами собраний, а также укрепление системы аудита.Вы должны это сделать.

Права членов профсоюза и вопросы распределения прибыли

Разногласия между членами профсоюза возникают по таким вопросам, как возврат инвестиций, распределение объема продаж и выбор получателей денежной ликвидации, что иногда приводит к судебным искам.

Четко установленные стандарты распределения инвестиционных средств и продажИ в случае спораАктивно использовать посредничество и арбитражНам нужно свести к минимуму судебные иски.

Задержка и отмена спора об одобрении реализации проекта

Бывают случаи, когда утверждение реализации проекта задерживается или отменяется из-за несоблюдения административных процедур местных органов власти, противодействия жителей или экологических и транспортных проблем.

Заблаговременно провести тщательную административную и юридическую проверку процесса лицензирования,Мы должны снизить риск задержек с выдачей разрешений, добросовестно собирая мнения жителей.делать.

Споры в процессе утверждения плана управления и утилизации

Существует множество разногласий относительно стандартов продаж и выбора целей денежных расчетов, что может привести к спорам между профсоюзом и его членами или между членами профсоюза.

Установите четкие стандарты продаж и выбора целей денежных расчетов,Важно добиваться понимания посредством брифингов и консультаций с членами профсоюза.делать.

Расходы на переезд жилья и вопросы расчета компенсаций

В проектах редевелопмента важными вопросами являются расчет и выплата компенсации, в том числе расходов на переселение жилья, при этом возникают споры о способе расчета суммы компенсации и сроках ее выплаты.

Стандарты компенсации и методы расчета должны быть прозрачно раскрыты, а также необходимо получить юридическую консультацию, связанную с компенсациями, чтобы предотвратить споры и обеспечить быстрое разрешение.

В случае проектов реконструкции результаты диагностики безопасности являются ключевым фактором при принятии решения о реализации проекта, и могут возникнуть разногласия относительно справедливости и надежности процесса диагностики.

Соответственно, чтобы обеспечить справедливость и надежность диагностики безопасности, мы усиливаем правовую проверку выбора и процедур специализированных организаций, а такжеПри необходимости запросите отдельную оценку или повторную экспертизу.Вы должны это сделать.

Кроме того, в ходе процесса оценки воздействия на окружающую среду и дорожного движения может возникнуть сопротивление со стороны жильцов или могут возникнуть процедурные дефекты, что приведет к задержке хода проекта.

Оценка воздействия на окружающую среду и т.д.В процедурах, где существует вероятность противодействия со стороны жильцов, конфликты сводятся к минимуму за счет достаточного объяснения и предварительного общения с жильцами.Вы должны это сделать.

В этой юридической фирме работает большое количество юристов по перепланировке/реконструкции/строительству, зарегистрированных Корейской ассоциацией адвокатов, а также профессиональных юристов со средним опытом работы более 10 лет.

В результате доступна эффективная юридическая поддержка для защиты прав и интересов заинтересованных сторон, начиная от разрешения споров между членами профсоюза и заканчивая реагированием на задержки в лицензировании бизнеса, посредничеством в спорах о нарушениях контрактов, а также подачей возражений и исков против административных решений.

Если процедура сложная или трудная, рекомендуем обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на строительстве, перепланировке и реконструкции, для системного и быстрого решения проблемы.