Региональный жилищный кооператив

Под руководством местной жилищной ассоциацииПроект местного жилищного строительства построен таким образом, чтобы начаться с набора членов, при этом рекрутер не закрепляет право собственности на землю на участке проекта.нет, смотри.

Это метод закрепления за землей, основанный на вкладах членов профсоюза на начальном этапе проекта, а затем при переходе к процессу лицензирования и строительства.

С другой стороны, для проектов редевелопмента (редевелопмента/реконструкции) владельцы земли или зданий в этом районе образуют кооперативное объединение.В большинстве случаев проекты реализуются с уже закрепленной собственностью на землю или здание.Оно работает.

В результате местные жилищные ассоциации сталкиваются с относительно большими бизнес-рисками, а также существует вероятность продления или неудачи из-за задержек с получением земли и разрешений.

С даты подачи заявления на получение разрешения на создание ассоциации (※ в случае спекулятивных перегретых районов - по состоянию на 1 год назад) до даты, когда кооперативное жилье может быть заселено., вы должны соответствовать одному из следующих условий:

※ Здесь «домовладение» также включает в себя «статус победителя продажи» в соответствии со статьей 2, пунктом 7 «Правил жилищного обеспечения», поэтому победитель или лицо, унаследовавшее статус, должны быть осторожны.

На дату подачи заявления на утверждение создания профсоюза:Лицо, непрерывно проживавшее в городе, округе или районе, к которому принадлежит профсоюз, среди следующих регионов более 6 месяцев.Должно быть, так оно и есть.

※ Поскольку эти региональные условия различаются в зависимости от конкретного административного округа, в котором создан профсоюз, вам необходимо проверить объявление о наборе сотрудников соответствующего профсоюза.

Вы или ваш супруг не должны иметь ничего из следующего:

※ Однако супруги, которые не зарегистрированы по домохозяйству в таблице регистрации резидентов, также включены.

※ Если вы нарушите это требование, ваше членство в профсоюзе не будет признано, что может привести к расторжению договора купли-продажи в будущем и проблемам с возвратом.

Лицо, унаследовавшее статус в связи со смертью члена профсоюза, может стать членом профсоюза независимо от вышеуказанных требований.

Кроме того, даже в случае временной потери главы домохозяйства по таким причинам, как работа, обучение за границей, лечение от болезни, брак и т. д., членство в профсоюзе сохраняется с одобрения мэра/главы округа/района (пункт 2 статьи 21 Указа о введении в действие Закона о жилье).

Чтобы сообщить о приеме на работуЗакреплено право использования более 50% земель для жилищного строительства.Должно быть, так оно и есть.

В настоящее время коэффициент закрепления земли требует реального контракта, а не просто формальной цифры.

Официально создать профсоюзУдовлетворение требований к правам использования и собственности.Должен сделать,Состоит из определенного количества членов профсоюзаТак и должно быть.

В настоящее время полномочия бизнеса ограничены простым комитетом по продвижению до тех пор, пока его создание не будет одобрено.

После создания ассоциации начинается процесс утверждения бизнес-плана реального строительного проекта.

В настоящее время необходимо предоставить следующие документы:

Вы можете подать заявку на утверждение вашего бизнес-плана главе соответствующего города, округа или района, и он будет одобрен после консультации с соответствующими ведомствами и соответствующими организациями.

Однако после одобрения могут быть добавлены отдельные процедуры лицензирования, такие как анализ цен и оценка воздействия на окружающую среду.

После утверждения бизнес-плана подписывается договор на строительство и начинается строительство. Приоритетная продажа членам профсоюза и общая продажа осуществляются совместно.

В это время при заключении договора со строительной компанией необходимо ознакомиться с увеличением стоимости строительства, условиями расторжения договора, ответственностью за устранение дефектов и т. д.

Кроме того, важное значение имеет внутреннее соглашение профсоюза о стандартах распределения прибыли.

Как только строительство будет завершено и заселение будет завершено, ассоциация пройдет процедуру урегулирования и будет распущена.

В настоящее время в процессе ликвидации могут возникнуть споры, связанные с бухгалтерским учетом, такие как возврат остатка баланса и урегулирование операционных расходов.

Поэтому прозрачный учет в ходе процесса имеет важное значение.

Кроме того, юридическая проверка имеет важное значение, поскольку претензии и споры по устранению дефектов могут возникнуть даже после роспуска профсоюза.

В случае ложной или преувеличенной рекламы, основанной на неподтвержденной информации.

При наборе членов профсоюза в месте, где бизнес вообще невозможен.

Случаи незаконности и нарушений при приеме на работу членов профсоюза

※ Некоторые профсоюзы могут отклонить выплаты или невозврат платежей, поэтому можно воспользоваться средствами правовой защиты, подав иск.

Если профсоюз не возвращает часть или всю оплату после выхода из союза, можно отреагировать подачей иска в суд о возврате неосновательного обогащения.

Это относится к ситуациям, когда члены профсоюза не получают обратно свои выплаты, даже если они фактически не получили выгоды от деятельности профсоюза.

Бывают случаи, когда суд решает вернуть часть денег, принимая во внимание вину профсоюза и необходимость защитить его членов.

Это иск о взыскании взносов и сборов, уже уплаченных профсоюзу после потери членства в профсоюзе или добровольного выхода.

Даже если в правилах союза есть пункт о невозврате, существуют прецеденты, допускающие частичный возврат в тех случаях, когда очевидно, что виноват профсоюз, но возврат не гарантируется во всех случаях.

В это время могут потребоваться следующие вспомогательные материалы:

В этой юридической фирме работает большое количество юристов по строительству, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, и профессиональных юристов со средним опытом работы более 10 лет.

Соответственно, мы предоставляем профессиональную и систематическую юридическую поддержку по различным вопросам, таким как строительство, контракты, споры и разрешения, связанные с местными жилищными ассоциациями.

Если вам нужна помощь с членством в местной жилищной ассоциации и процессом выхода из нее, пожалуйста, в любое время обратитесь за помощью к адвокату по строительству.