Pengacara piutang dan utang, apakah aman jika menjadikan deposit jeonse sebagai jaminan?

Halo. Saya pengacara piutang dan utang dari Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas).

Deposit jeonse termasuk piutang uang yang dapat diterima kembali oleh penyewa dari pemilik rumah ketika masa sewa berakhir.

Oleh karena itu, meminjamkan uang dengan menjadikan piutang pengembalian deposit jeonse ini sebagai jaminan secara hukum dimungkinkan.

Namun, hanya dengan menyimpan surat kontrak jeonse saja, efek jaminan tidak timbul.

Untuk memanfaatkan deposit jeonse sebagai jaminan, Anda harus menyepakati kontrak pengalihan piutang atas piutang pengembalian deposit jeonse, dan harus melalui salah satu prosedur berikut agar efeknya diakui terhadap pihak ketiga.

- Jika pemilik rumah secara tegas menyetujui fakta pengalihan piutang

- Jika penyewa memberitahukan fakta pengalihan piutang kepada pemilik rumah melalui surat pemberitahuan resmi (naeyongjeungmyeong)

Jika prosedur seperti ini tidak dilakukan, meskipun debitur sebenarnya tidak membayar, sulit untuk menggunakan pengembalian deposit jeonse sebagai jaminan.

Selain itu, jika piutang pengembalian deposit jeonse tersebut sudah dialihkan kepada orang lain, atau telah ditetapkan pembatasan hak seperti penyitaan·penyitaan sementara, nilainya sebagai jaminan bisa tidak ada, sehingga pemeriksaan sebelumnya mutlak diperlukan.

Untuk hal yang lebih rinci, silakan memeriksanya melalui konsultasi dengan pengacara piutang dan utang.

Pengacara piutang dan utang menyajikan langkah pengamanan piutang yang aman dengan meninjau secara menyeluruh keabsahan·prioritas·kemungkinan penagihan penetapan jaminan sesuai perkara masing-masing.