Kasus Menang dalam Gugatan Pengembalian Uang Jaminan Sewa Bulanan | Menang Berkat Bantuan Daeryun dan Seluruh Uang Jaminan Dikembalikan

Klien dalam perkara ini, yang meminta bantuan untuk gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan, memutuskan untuk menggugat pemilik rumah.

Hal ini karena tergugat tidak mengembalikan uang jaminan sewa bulanan meskipun perjanjian sewa telah berakhir.

Selama tinggal di apartemen yang menjadi objek perkara, klien menemukan berbagai cacat, seperti lantai yang terangkat dan kertas dinding yang terkelupas, sehingga klien memberitahukan bahwa perjanjian akan diakhiri pada tanggal berakhirnya masa sewa.

Tergugat menyetujui pengakhiran perjanjian, tetapi tidak mengembalikan uang jaminan sewa bulanan kepada klien dengan alasan tidak memiliki uang untuk dikembalikan.

Oleh karena itu, klien mendatangi Firma Hukum Daeryun dan meminta bantuan dalam gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan agar uang jaminannya dapat dikembalikan.

Apabila perjanjian sewa berakhir karena masa sewanya telah habis atau alasan lainnya, pemilik wajib mengembalikan uang jaminan kepada penyewa.

- Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor 87Daka1315

Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Pengembalian Uang Jaminan)

Apabila penyewa mengajukan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran untuk melaksanakannya tidak menjadi syarat dimulainya eksekusi, terlepas dari ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.

Pasal 3-3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

Jika uang jaminan tidak dikembalikan setelah perjanjian sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, kantor cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota atau kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa.

Persiapan Sebelum Memperoleh Dasar Eksekusi

1. Mengirim surat pos dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan: untuk menjamin pelaksanaan eksekusi paksa terhadap barang bergerak atau real estat milik pemilik

Klien bermaksud memperpanjang perjanjian, tetapi terdapat cacat pada apartemen yang menjadi objek perkara.

Meskipun klien telah meminta tergugat memperbaiki cacat tersebut, tergugat menghindarinya dengan berbagai alasan sehingga perbaikan tidak dilakukan.

Oleh karena itu, klien memberitahukan pengakhiran perjanjian pada tanggal berakhirnya masa sewa.

Pada tanggal berakhirnya perjanjian sewa, penggugat menyampaikan kepada tergugat bahwa penggugat tidak bermaksud memperpanjang perjanjian.

Tergugat juga menyetujuinya.

Setelah itu, tergugat menunda pengembalian uang jaminan meskipun telah didesak oleh klien, dengan alasan tidak memiliki uang jaminan yang harus dikembalikan.

Karena perjanjian sewa telah berakhir, tergugat selaku pemilik berkewajiban mengembalikan uang jaminan sewa bulanan kepada penggugat selaku penyewa secara bersamaan dengan diterimanya penyerahan apartemen dari penggugat.

Perkara di atas merupakan kasus klien yang dapat memperoleh kembali uang jaminan sewa bulanannya setelah memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan.

Jika uang jaminan belum dikembalikan meskipun perjanjian sewa telah berakhir, cara terbaik untuk mendapatkannya kembali adalah dengan mengajukan gugatan.

Jika Anda mengalami kesulitan karena tidak memperoleh kembali uang jaminan seperti dalam kasus di atas, silakan mendatangi Firma Hukum Daeryun untuk memperoleh bantuan dalam gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan.