CONTENTS
- 1. Latar belakang permintaan konsultasi hukum real estat
- - Peraturan perundang-undangan terkait perkara ini yang ditinjau melalui konsultasi hukum real estat
- - Konsultasi hukum real estat diperlukan ketika terjadi sengketa terkait real estat
- 2. Konsultasi hukum real estat, Penggugat tidak mengetahui adanya tanah tanpa akses jalan
- - Konsultasi hukum real estat, Tergugat juga tidak mengajukan keberatan selama 20 tahun
- - Konsultasi hukum real estat, digunakan sebagai jalur lintasan untuk memasuki rumah
- 3. Hak pengabdian pekarangan untuk melintas diakui melalui konsultasi hukum real estat
1. Latar belakang permintaan konsultasi hukum real estat
Klien yang meminta konsultasi hukum real estat mengalami masalah dalam proses menjual rumah yang telah ditinggalinya selama 20 tahun dan kemudian menjalani konsultasi hukum untuk menyelesaikan sengketa real estat tersebut.
Dalam konsultasi hukum real estat, klien menjelaskan bahwa ia membeli tanah dan membangun rumah pedesaan di atasnya. Klien juga menyatakan bahwa ia bermaksud menjualnya, tetapi agen real estat memberitahukan bahwa hal tersebut tidak mungkin dilakukan.
Alasannya adalah karena tanah tersebut merupakan tanah tanpa akses jalan, yaitu tanah yang tidak memiliki jalur penghubung ke jalan di sekitarnya. Pada prinsipnya, izin pembangunan rumah dan izin kegiatan pengembangan tidak dapat diperoleh selama tanah tersebut tidak memiliki akses jalan.
Namun, klien tidak pernah diberi tahu mengenai hal tersebut sejak pembelian tanah hingga pembangunan rumah. Selama tinggal di sana sekurang-kurangnya 20 tahun, klien juga memperbaiki dan memelihara sendiri tanah yang disebut sebagai tanah tanpa akses jalan tersebut serta menggunakannya sebagai jalur lintasan.
Klien yang merasa diperlakukan tidak adil tersebut kemudian meminta konsultasi hukum real estat kepada Firma Hukum Daeryun.
Peraturan perundang-undangan terkait perkara ini yang ditinjau melalui konsultasi hukum real estat
Melalui konsultasi hukum real estat, mari kita tinjau peraturan perundang-undangan yang berkaitan dengan perkara ini.
Pertama, Pasal 44 Undang-Undang Bangunan Korea Selatan menetapkan bahwa lokasi bangunan harus berbatasan dengan jalan sepanjang sekurang-kurangnya 2 meter. Tanah yang berbatasan dengan jalan khusus kendaraan bermotor, bukan jalan umum, tidak dapat memperoleh izin bangunan sehingga diklasifikasikan sebagai tanah tanpa akses jalan.
Dalam perkara ini, dapat ditekankan bahwa klien telah menguasai jalur lintasan tersebut selama jangka waktu tertentu. Ketentuan hukum yang berkaitan dengan hal tersebut adalah sebagai berikut.
Perolehan hak melalui daluwarsa penguasaan atas jalur lintasan
Pasal 245 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Jangka Waktu Perolehan Hak Milik atas Real Estat melalui Penguasaan) ①Seseorang yang selama 20 tahun menguasai real estat secara damai dan terbuka dengan maksud untuk memilikinya memperoleh hak milik atas real estat tersebut melalui pendaftaran.
②Seseorang yang terdaftar sebagai pemilik real estat dan selama 10 tahun menguasainya secara damai dan terbuka dengan maksud untuk memilikinya, dengan iktikad baik dan tanpa kelalaian, memperoleh hak milik atas real estat tersebut.
Konsultasi hukum real estat diperlukan ketika terjadi sengketa terkait real estat
Konsultasi hukum real estat dapat dikatakan wajib ketika terjadi sengketa terkait real estat.
Sengketa terkait real estat
▲Sengketa pembangunan kembali, rekonstruksi, dan koperasi perumahan
▲Tuntutan pembayaran harga jual beli real estat
▲Tuntutan pengembalian uang jaminan sewa real estat
▲Tuntutan pembagian barang milik bersama
2. Konsultasi hukum real estat, Penggugat tidak mengetahui adanya tanah tanpa akses jalan
Melalui konsultasi hukum real estat secara menyeluruh dengan klien, Firma Hukum Daeryun membentuk tim pengacara spesialis yang terdiri atas sejumlah ahli dengan pengalaman luas dalam perkara penetapan hak pengabdian pekarangan untuk melintas.
Tim pengacara spesialis Daeryun menegaskan bahwa Penggugat tidak pernah diberi tahu mengenai tanah tanpa akses jalan yang menjadi permasalahan ketika menjalani proses pembelian tanah maupun pembangunan rumah.
■ Ketika membeli tanah dari Tergugat, Penggugat tidak diberi tahu bahwa tanah dalam perkara ini merupakan tanah tanpa akses jalan
■ Ketika rumah dalam perkara ini dibangun, Penggugat juga tidak dikenai pembatasan izin bangunan oleh instansi yang berwenang akibat keadaan tanah tanpa akses jalan
■ Penggugat sama sekali tidak menyadari bahwa akses melintasi tanah dalam perkara ini dibatasi
Konsultasi hukum real estat, Tergugat juga tidak mengajukan keberatan selama 20 tahun
Setelah konsultasi hukum real estat dilakukan, tim pengacara spesialis memutuskan untuk menekankan bahwa Tergugat tidak pernah memberikan pemberitahuan apa pun kepada Penggugat mengenai tanah dalam perkara ini.
Tim pengacara spesialis berpendapat bahwa Penggugat telah menggunakan tanah tersebut selama lebih dari 20 tahun dan Tergugat tidak pernah mengajukan keberatan selama jangka waktu itu, sehingga persyaratan perolehan hak pengabdian pekarangan untuk melintas melalui daluwarsa penguasaan telah terpenuhi.
Konsultasi hukum real estat, digunakan sebagai jalur lintasan untuk memasuki rumah
Setelah konsultasi hukum real estat dilakukan, tim pengacara spesialis berpendapat bahwa tanah dalam perkara ini telah digunakan sebagai jalur lintasan untuk memasuki rumah.
Selain itu, tim tersebut membuktikan bahwa tanah dalam perkara ini telah ada sebelum Penggugat membangun rumah tersebut dan telah digunakan sebagai jalan yang menghubungkan rumah dengan tanah di sekitarnya.
3. Hak pengabdian pekarangan untuk melintas diakui melalui konsultasi hukum real estat
Pengadilan menerima argumentasi pengacara spesialis Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) dan menjatuhkan putusan bahwa “Tergugat wajib melaksanakan prosedur pendaftaran penetapan hak pengabdian pekarangan untuk melintas atas tanah dalam perkara ini berdasarkan telah terpenuhinya daluwarsa penguasaan untuk memperoleh hak tersebut bagi Penggugat.”
Selain itu, Tergugat juga diwajibkan menanggung biaya perkara.
Dengan bantuan Daeryun, klien akhirnya dapat menyelesaikan penetapan hak pengabdian pekarangan untuk melintas dengan baik.
Hasil ini dapat dikatakan tercapai berkat tim pengacara spesialis yang menekankan bahwa klien tidak pernah diberi tahu mengenai keadaan tanah tanpa akses jalan ketika membeli tanah dalam perkara ini serta telah membuka jalur lintasan pada tanah yang disengketakan dan terus menggunakannya hingga saat ini.
Jika Anda memerlukan bantuan hukum karena menghadapi keadaan seperti klien dalam kasus di atas, silakan menjalani konsultasi hukum real estat dengan pengacara spesialis Firma Hukum Daeryun.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
