1. 부동산 거래의 소유권 및 소유권
부동산 구매의 기초는 명확하고, 시장적인 제목입니다. 그것은 없이, 당신은 숨겨지은 책임을 나르고 재판매 합병증을 소유합니다. 제목 검색 uncovers liens, 용이성, 이전 모기지 및 불리한 주장. 많은 구매자는이 단계를 건너거나 실수 인 타이틀 회사에 의존합니다. 가까운 부동산 변호사는 폐관 전에 해결해야 하는 제목 보고서와 플래그 문제의 독립적 인 검토를 수행 할 것입니다.
연습에서, 제목 결함은 폐기 전에 거의 발견 될 수있다. 압력과 타임 라인 제약이 어려운 협상을 만들 때. 판매자의 재산에 계약자에 의해 신청 된 lien, 사전 거부되는 누락된 배우자는 서명 또는 해결되지 않은 부동산 세금 청구는 전체 거래를 탈 수 있습니다. 제목 보험은 폐관 후 당신을 보호하지만 실패한 거래의 파괴를 방지하지 않습니다. 상담은 모든 결함을 치료하거나 구매 가격을 줄일 수 판매자가 필요합니다.
소유권 및 위임 기록의 사슬
제목의 체인은 부패하고 제대로 카운티 clerk 's 사무실에 기록해야합니다. 각 deed는 정확한 교부금 및 보조금을 이름 짓고, 법적 정확도를 가진 재산을 설명하고 서명되고 주목할 필요가 있습니다. 기록 오류, 누락 된 중간 전송 또는 잘못된 법적 설명 참조는 클라우드 소유권 및 complicate 미래 판매 또는 정제를 생성하는 격차를 만듭니다. 뉴욕 법원은 미성년자 기록 결함이 소유권권에 대한 합리적인 의심을 만들면 제목의 비공개를 렌더링 할 수 있다고 개최했습니다.
제목 보험 및 적용 Gaps
제목 보험은 선택되지 않습니다. 표준 소유자의 정책은 폐쇄 전에 존재 한 결함에 대해 당신을 보호하지만 발견되지 않았습니다. 그러나, 제목 보험은 제외. 줌 위반, 경계 분쟁 및 이전 사용으로 생성 된 용이성 (그러나 기록되지 않음)은 포함 할 수 없습니다. 부동산 변호사는 가까운 곳에 소유권 보험 약속을 주의 깊게 검토하고 알려진 위험에 대한 연장 된 적용. 제목 회사의 표준 정책을 완전히 보호하지 마십시오.
2. 금융, 에스크로 및 폐쇄
Loan contingencies 및 escrow 배열은 종종 거래가 중단되지 않습니다. 구매는 대출 승인, 감정 및 검사에 대한 지속적인 일 수 있습니다. 부동산 구매 가격 아래에 승인되면, 대출은 전체 대출 금액의 자금을 거부 할 수 있습니다. 검사가 중요한 결함을 계시다면, 당신은 renegotiate 또는 도보에 배경이 있을 수 있습니다. 펀드가 출시 될 때 에스크로 지침을 명확하게해야합니다, 어떤 조건이 만족해야하며 수리 또는 조정 비용을 부담합니다.
선행자의 관점에서 가장 폐쇄 지연은 불완전한 대출 문서 또는 예상된 분쟁에서 줄기세포를 유발할 수 있습니다. 가까운 부동산 변호사는 대출과 소유권 회사 주와 모든 조건을 충족하기 전에 협조 할 것입니다. 이 포함은 최종 대출 금액, 폐쇄 공개 검토 (자세한 대출이 적어도 세 영업일을 제공해야), 및 해상도가 필요한 마지막 분 제목 또는 검사 문제 식별.
Appraisal와 Loan Contingency 분쟁
승인이 구매 가격 아래에 제공되면, 대출은 현금 또는 가격을 renegotiate의 차이를 커버하지 않는 한 전체 대출 금액을 기금을 자금으로 지급되지 않습니다. 이것은 분쟁이 발생하는 곳입니다. 일부 판매자는 가격을 낮추고, 일부는 구매자가 격차를 덮을 수 없습니다. 계약은이 시나리오에서 무슨 일이 일어나는지 지정해야 합니다. 명확한 연속성 절이 없다면, 원래 가격, refinance 나중에 닫히거나 당신의 수익금 예금을 잃게 될 수 있습니다. 뉴욕 법원은 시행 조건으로 지속적으로 상승하는 승인 된 계속적 인 연속성을 가지고 있지만 계약에 명확하게 명시된 경우에만.
뉴욕시의 조건 및 폐쇄 절차
뉴욕은 타이틀 회사 또는 변호사가 모든 조건이 충족 될 때까지 신뢰 계정에 돈을 벌고 닫는 자금의 escrow 시스템을 사용합니다. .scrow 대리인은 중립 제 3 자입니다. 판매자가 명확한 제목을 전달하지 못하거나 financing를 얻기 위해 실패하면, 에스크로 에이전트는 자금의 결산 해결책을 보유해야하며 적절한 파티에 반환해야합니다. .scrow 릴리스에 분쟁은 일반적으로 뉴욕 대법원 ( 부동산 분쟁의 재판 수준 법원)에서 종료됩니다. .scrow 지침과 닫히면 권리가 필수적입니다.
3. 재산 상태, 검사 및 폐 감염
구매 계약은 전문 주택 또는 건물 검사기를 고용 할 수있는 검사 연속성을 포함해야하며 주요 결함이 발견되면 renegotiate를 걸어야합니다. 판매자는 서면에 알려진 재료 결함을 공개해야합니다. 판매자가 주요 구조 문제, 금형 또는 환경 위험을 공개하지 못하면 닫히는 후 재절하거나 손상을 위해 접지 할 수 있습니다. 부동산 변호사는 가까운 곳에 판매자에게 공개 진술을 주의 깊게 검토하고 검사 연속성을 보장하기 위해 모든 잠재적인 문제를 다루기 쉽습니다.
불확실한 결함은 포스트 폐쇄 소송의 가장 빈번한 근원 중 하나입니다. 판매자는 사실적으로 문제가 알 수 없습니다, 또는 의도적으로 그것을 숨길 수있다. 어떤 방법, 당신은 당신이 거부를 서명하기 전에 자신을 보호해야합니다. 닫으면, 당신의 구제는 제한됩니다. 뉴욕 법은 구매자가 사기 또는 보증 위반을 위해 수 있도록하지만 증거의 부담이 높고 소송 비용이 비싸다.
환경 및 구조화 위험
특정 위험은 전문 검사를 필요로 합니다. 지도 페인트, 석면, 형, radon 및 지하 저장 탱크는 오래된 재산에 있는 일반적인 관심사입니다. 환경 단계 I 평가는 상업 거래에 대한 표준이며 주거 구매를 위해 점점 일반적입니다. 비용은 잠재적 책임과 비교하여 가장 큰 형태입니다. 닫히는 후에 환경 오염을 발견하는 경우에, 재약은 수천 달러의 10s를 요할 수 있고, 당신은 cleanup에 대 한 책임을 직면 할지도 모릅니다. 구매에 투입하기 전에 환경 테스트를 요구합니다.
Zoning Compliance 및 Code 위반
재산은 아름답고 잘 유지될 수 있지만 여전히 지역 조깅 또는 건물 코드의 위반에있을 수있다. Illegal 변환 (예를 들어, 단일 가족 영역의 기본 아파트), unpermitted 추가 또는 비 고분고분한 구조는 도시 또는 카운티에 의해 강제적인 조치를 유발할 수 있습니다. 시정촌은 위반을 제거하거나 비 복제 사용을 중지 할 수 있습니다. 일부 위반은 치료 될 수 있습니다; 다른 사람은 할 수없는. 부동산 변호사는 가까운 곳에 zoning 분류를 확인하고, 현재 사용이 허용되고, 당신이 구입하기 전에 활성 코드 위반에 대한 검사. 뉴욕시에서는 건물 부서는 위반의 기록을 유지하고 공공적으로 사용할 수있는 권한을 부여합니다.
4. 상업 및 주거 부동산 고려
상업 거래는 복잡성의 추가 레이어를 포함한다. 상업 및 주거 부동산 종종 임대 계약, 10개의 권리, 환경 평가 및 엄격한 요구 사항으로 기관 대출에서 금융을 포함. 주거 거래는 일반적으로 더 빠르지만 제목, 금융 및 불확실한 결함을 통해 자신의 위험을 수행합니다. 계약 조건, 연속성 및 폐쇄 절차에주의를 기울여야 합니다.
Foreclosure 및 기본 시나리오
금융 어려움을 직면하고 또는 비난 된 재산 구매 고려하는 경우, 부동산 기본 서비스 중요. 울안 timelines는 엄격합니다. 대출은 특정 통지 및 절차 요구 사항을 따라야하며, 차용자는 치료 또는 방어 할 수있는 제한적 기회를 가지고 있습니다. 이정표된 재산의 구매자인 경우, 당신은 완전히 공개될 수 없는 몇몇 위험 (예를 들면, 주니어 백합, tenant 권리, 부호 위반)을 상속합니다. 이클로저 법에 대한 경험있는 상담은 귀하의 권리와 의무를 이해할 수 있습니다.
5. 전략 다음 단계 : 상담 전에해야 할 일
부동산 변호사를 고용하기 전에, 당신의 문서를 수집. 구매 계약, 검사 또는 승인 보고서를 가져 와서 판매자의 공개 성명 및 대출 사전 승인을받을 수 있습니다. 당신의 타임라인과 예산에 대해 명확하게합니다. 구매시, financing contingency 및 Inspection period을 이해하십시오. 판매중인 경우, 당신이해야 할 제목의 결함과 치료에 필요한 어떤 disclosures를 알고. 부동산 변호사는 가까운 곳에 있는 가장 좋은 부동산 변호사들은 재산, 거래 및 귀하의 우려에 대한 자세한 질문을 할 것입니다. 이 대화는 문제를 곧바로 결정하거나 전문 지식을 필요로 할 것입니다.
부동산 거래가 빠르게 이동. 속성을 식별하고 제안을 만들면 일반적으로 검사를 수행 할 수있는 몇 일이 있으며, financing 및 Close를 준비합니다. 법적 검토 또는 제목 해상도의 지연은 당신에게 거래를 할 수 있습니다. 마지막 분까지 상담을 실시하지 마십시오. 가장 소중한 일은 계약에 서명하기 전에 발생합니다. 지역 시장 조건, 대출 요구 사항 및 관할권의 제목 관행을 이해하는 변호사는 비용으로 실수로 당신을 저장할 수 있으며 당신이 당신의 이익을 보호 할 수있는 용어를 협상합니다.
02 Apr, 2026
