Nyc의 비즈니스 변호사 : Remodeling Contract

뉴욕 일반 비즈니스 법 섹션 771은 가정 개선 계약에 엄격한 요구 사항을 부과합니다. 계약은 서면으로, 두 당사자에 의해 서명하고 재료의 상세한 설명, 노동 및 타임 라인이 포함되어 있어야합니다. 법은 또한 10 일 동안의 합의를 정당화하고, 서명을 10 일 이내에 벌금없이 주택 소유자가 취소 할 수 있습니다. 뉴욕 법원은 이러한 용어를 포함하지 못하게 유지, 계약자를 떠나지 않는 지불 및 소유자가 불완전한 일에 취약 할 수없는.

Vague 범위 묘사는 분쟁을 초대합니다. 계약은 표면, 재료 및 마감이 사용 될 수 있도록 정확히 지정해야하며 적용 가능한 브랜드 또는 등급과 특정 객실이나 지역 영향을받는 곳. 예를 들어 계약자는 부엌을 페인트하는 것에 동의 할 수 있지만, 계약을 체결하지 않는 경우 뇌관, 마감 코트 또는 트림이 포함 된 여부는 품질에 대한 불평과 완전성을 무시한다. 이 야수는 대부분의 분쟁이 시작되고 판결은 종종 초안자에 대한 불평 언어를 해석합니다.

뉴욕 리엔 법, 계약자 및 하위 협력자는 지불되지 않은 경우 기계의 lien을 파일 할 권리가 있습니다. 그러나,이 권리는 특정 시간대 내에서 소유자에게 적절한 통지를 요구합니다. 계약자는 재산 소유자에 비 책임의 통지를 제공해야하거나 lien을 파일하기위한 의도의 통지. 소유자, 반대적으로, 계약자에서 소문을 요구하여 스스로를 보호 할 수 있습니다 모든 하위 협력자와 공급 업체, 다음 마지막 지불을 해제하기 전에 각 라이널 waivers을 취득. 뉴욕 동부 지구의 법원과 국가 재판소는 일상적으로 이러한 lien 권리를 시행하고, 그 중 상당 노출을 무시하는 소유자.

대부분의 재조합 계약은 완료된 이정표를 묶는 단계별 지불을 사용합니다. 최종 검사가 일반적이기까지 10 %를 유지하고 소유자에게 보호합니다. 그러나 계약은 유지의 방출에 대한 조건을 지정해야합니다, 실질적인 완료 후 최종 지불을위한 타임 라인, 그리고 어떤 단점 펀치 목록 작업. 업무가 실질적으로 완료되거나 화장품적으로 불완전한 것이 뉴욕 법원에서 잦은지 여부를 파악하고, 계약 언어는 종종 결과를 결정합니다.

계약은 변경 주문이 서면으로 문서화되어야하며, 당사자가 서명하고 추가 비용을 지정해야 하며, 변경에 대한 이유 및 타임 라인의 영향. 작업 추가에 대한 동사 계약은 대부분의 상황에서 시행되지 않습니다. 서명된 변경 순서 없이 여분 일을 진행하는 계약자는 수시로 추가 비용을 복구할 수 없습니다. 작업 동사적으로 승인 한 소유자는 간단한 서면 개정으로 피할 수있는 소송을 만들 수 있습니다.

뉴욕에서 분쟁을 다시 시작하려면 소규모 클레임 법원 ($5,000 미만), 민법원 ($ 15,000까지) 또는 대법원 (고량 금액)으로 진행하십시오. 계약에 중재 또는 중재 조항을 포함하면 시간과 비용을 절약 할 수 있습니다. 뉴욕 법원은 상업 계약에 중재 계약을 호의, 그리고 중재는 종종 소송보다 더 빠른 분쟁을 형성 할 수. 그러나 중재 조항은 명확해야하며 새로운 뉴욕 법이 계약자에게 부여되지 않도록 관할 보호 (리엔 권리와 같은)를 면제해야합니다.

계약에 서명하기 전에, 범위가 정말로 완료 여부를 평가하는 것은 현금 흐름 또는 프로젝트 타임라인과 일치한다는 것을, 변경 주문 프로세스는 분쟁을 방지하기 위해 충분히 명확하다. 계약자가 있다면, 컨트랙트에는 모든 필수 공개가 포함되어 있으며 결제가 완료되면 lien을 파일로 보호하십시오. 소유자라면 lien waivers가 필요하며 모든 권한 작업의 명확한 문서를 유지합니다. 이 단계는 프로젝트가 법원 전투로 될 것이라는 것을 좋아한다.