건설 회사 인수 법률 절차 및 전략 가이드

모든 프로젝트 파일을 검토해야하며 주문 문서 및 보험 정책을 변경하십시오. 건설 회사는 종종 하위 계약자 또는 공식 소송 기록에 나타나지 않는 공급 업체와 분쟁을 해결하지 않습니다. 대상 회사가 일한 모든 부동산에 대한 Lien 검색은 필수입니다. 단일 놓인 lien는 예상치 못한 책임으로 구매자를 노출시킬 수 있습니다. 환경 단계 I 평가는 산업 지역 또는 취급한 위험한 물자에서 운영되는 회사인 경우에 모든 활동과 전 일 위치를, 특히 커버해야 합니다. 이러한 숨겨진 의무는 종종 구매 가격 조정을 초과합니다.

구매 계약은 부채, 폐지 청구 및 규제 위반에 대한 강력한 판매자 표현을 포함해야합니다. Indemnification 규정은 구매자가 잘못된 포스트 클로싱을 증명하는 경우를 보호합니다. 많은 인수는 구매자가 주장하기 전에 최소 손실 임계 값이 너무 높기 때문에, 중간 크기의 청구에 대한 비보호를 떠나. 구매 가격의 일부를 정의 된 기간 동안 다시 개최되는 Escrow 계정은 그 창 내에서 발생하면 실용적인 치료법을 제공합니다. Real-world outcomes는 얼마나 적극적인 구매자가 이러한 보호 조건을 협상하는 방법에 크게 의존합니다.

뉴욕에서는 일반 계약자 라이센스가 비 양도 될 수 있습니다. 고용 회사는 이미 하나를 보유하지 않는 경우 자체 라이선스를 적용해야합니다. 응용 과정은 경험, 금융 안정성 및 서면 검사의 통과를 증명해야합니다. 인수가 소유권 구조의 변경을 포함하면 뉴욕 소비자 봉사부는 구매자가 사전 건설 경험이 없다면 추가 스루티를 부과 할 수 있습니다. 라이센스 검토는 주 또는 달 동안 작동 오염을 지연 할 수 있으며 신중하게 계획되지 않은 경우 현금 흐름 붕괴를 만듭니다.

건설 회사는 일반적으로 보증 회사에 의해 발행 된 성능 채권 및 지불 채권을 수행. 이 채권은 구매자에게 자동 전송하지 않습니다. 확실성은 새로운 접합 응용 프로그램, 추가 금융 문서 또는 더 높은 프리미엄을 필요로 할 수 있습니다 구매자의 트랙 레코드를 기반으로합니다. 의약은, 대상 회사가 연합되는 경우에, 동의 필요조건을 부과하거나 새로운 소유자에 더 높은 노동비를 부과할지도 모릅니다. 상담은 업무의 틈을 피하기 위해 폐쇄되기 전에 반드시 필요한 및 조합 담당자와 잘 협조해야합니다.

상업 대출은 일반적으로 단계 I 환경 평가, 제목 보험 및 모든 재료 계약의 검증을 요구합니다. 대상 회사가 소송 또는 규제 조사를 해소 한 경우, 대출은 거래하거나 가격 감소를 요구할 수 있습니다. 구매자의 상담은 대출사의 상담을 통해 모든 조건이 폐기되기 전에 만족해야 합니다. 금융 약속 편지는 명확하게 어떤 오염 물질이 남아 있고 제거를 위한 타임 라인이라고 지정해야 합니다.

수입 분쟁이 뉴욕 법원에 도달 할 때, 판사는 명시된 대상을 달성하거나 구매자가 수익을 지불하지 않도록 성능의 억제 여부를 결정하는 좋은 믿음에서 행동했는지 검사합니다. 이 좋은 믿음의 의무는 항상 구매 계약에 명시되지 않습니다, 그러나 뉴욕 법원은 법률의 문제로 불완전. 구매자가 주요 수익 창출 작업을 중단하거나 설립 된 클라이언트 관계를 추구하지 못하는 것은 계약 언어 제안 재량에도 불구하고 수입 아웃을 복구 할 수 있다는 것을 입증할 수있는 판매자. 이 경우 구매자의 포스트 폐쇄 결정에 대한 자세한 운영 기록 및 평가를 켭니다.

많은 건설 인수 계약은 공공 소송을 피하기 위해 필수 중재 조항이 포함되어 있습니다. 중재는 법원 진행보다 빠르고 기밀이지만, 중재자는 제한 된 매력권을 가지고 법원 이외의 다른 기준을 적용 할 수있다. 중재는 모든 분쟁을 다루어야한다 (예금 외침 청구, 침입 분쟁 및 라이센스 문제 포함) 또는 특정 범주. 중재 장소 및 규칙 (예 : AAA, JAMS)은 분쟁 발생시 경부적 분쟁을 피하기 위해 명확하게 지정되어야한다.